10位律師解答

• 

  朱原心

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如果合同約定不能轉(zhuǎn)租，房東有證據(jù)證明你擅自轉(zhuǎn)租的，你需要承擔(dān)違約責(zé)任,。違約金有約定從約定,，沒有約定的一般以實(shí)際損失計(jì)算。2月租金加一月押金屬于較高,，你可以要求降低,。
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    2017-11-07 07:19:32
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  • 朱原心 服務(wù)方：
    如果僅有網(wǎng)頁公告轉(zhuǎn)租信息，但沒有其他證據(jù)證明實(shí)際進(jìn)行了轉(zhuǎn)租的,，房東僅以網(wǎng)頁截圖,，尚不夠充分證據(jù)證明。
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    2017-11-07 07:21:39
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  • 樓主：
    我已經(jīng)提起訴訟,，請問在法庭辯論上需要注意什么,？
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    2017-11-07 07:34:33
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥3

  • 你好，雖然你未經(jīng)房主同意的轉(zhuǎn)租合同是效力待定的,，除非房主的追認(rèn)同意,，目前主要看當(dāng)時(shí)中介公司與房主所簽的代理委托合同具體是如何約定的,，因?yàn)橹薪楣居写頇?quán),，但并非房主，如果中介和房主代理合同中沒有明確約定關(guān)于轉(zhuǎn)租這一方面細(xì)節(jié),，那么中介公司是無權(quán)提出轉(zhuǎn)租合同無效的,，你可以提出訴訟主體不適格的抗訴。另外,，還要看你和中介公司的租賃合同中是否有明確約定不可轉(zhuǎn)租以及具體違約責(zé)任,，如果沒有此約定，那么中介扣押你兩個(gè)月的租金和押金是沒有法律依據(jù)的,，可以以違約要求中介返還,。即使你們合同中有明確約定，那么你需要承擔(dān)違約責(zé)任,，無論是否有具體的違約約定,，對方收取的違約費(fèi)用過高，一般違約金不能超過中介實(shí)際損失的30%,，超過的部分可以申請法院降低,，而實(shí)際損失的部分需要中介公司舉證，沒有具體證據(jù)證實(shí)法院是不會支持,。目前按你所說中介公司只有幾個(gè)網(wǎng)上截圖來作為證據(jù),，明顯證據(jù)是不足的，你的勝訴概率還是很大的,。建議你在庭審過程中,，讓對方出具中介與房東之間的代理委托合同以及你們之間租賃合同。
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    2017-11-07 07:24:21
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    主要是需要房東提出轉(zhuǎn)租合同無效,，房東如果沒有具體委托代理協(xié)議,，中介作為原告起訴轉(zhuǎn)租合同無效主體是不適格的,。
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    2017-11-07 07:28:21
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  • 樓主：
    是我提起的訴訟，要求返還租金和押金,。 在法庭辯論上需要注意什么,？
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    2017-11-07 07:34:13
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    1所以說對方無權(quán)要求確定轉(zhuǎn)讓合同無效，除非有房主的全權(quán)委托書面協(xié)議并具體約定可以代理主張轉(zhuǎn)租合同協(xié)議無效,； 2你和中介公司合同中是否明確約定轉(zhuǎn)租屬于違約以及具體違約金數(shù)額,，如果沒有，中介屬于違約,，如果有,，那么對方主張違約金過高申請法院降低，返還過高的部分,。
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    2017-11-07 07:37:24
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  • 樓主：
    合同寫明不能轉(zhuǎn)租,，我可以在法庭上否認(rèn)轉(zhuǎn)租要求對方全額返還嗎？
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    2017-11-07 07:42:46
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    對方處沒有合同副本嗎,？還要對方如果有證據(jù)證明你們之間有合同,，你拒不出具法院會認(rèn)定對方的主張。如果合同只有你有,，對方又沒證據(jù)證明你們之間簽訂合同,，你是可以不承認(rèn)你們雙方簽訂合同。那么無書面的租賃協(xié)議,，雙方是都可以隨時(shí)解除的,，并且也沒有書面明確約定不能轉(zhuǎn)租，你是可以全部主張要回余下租金及押金的,。
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    2017-11-07 07:50:15
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  • 樓主：
    雙方都有合同,。我認(rèn)為對方?jīng)]有我轉(zhuǎn)租的證據(jù)，最多就是有網(wǎng)頁截圖,。被對方發(fā)現(xiàn)后我就做了下線處理,，再也看不到了。
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    2017-11-07 08:05:29
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果沒有你對外轉(zhuǎn)租的證據(jù),，僅有廣告截圖證明應(yīng)該不能構(gòu)成違約,，畢竟不能證明房子已轉(zhuǎn)租出去，以及轉(zhuǎn)租帶來的實(shí)際損失,。
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    2017-11-07 08:23:58
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• 

  夏前朝

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  • 答謝
    你咨詢的問題要看你們之間的合同是如何約定的,，有沒有約定可以轉(zhuǎn)租。
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    2017-11-07 07:35:42
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  • 樓主：
    在合同中寫明了不能轉(zhuǎn)租,。
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    2017-11-07 07:39:04
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• 

  吳強(qiáng)

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    看你們合同約定,，如果可以，那么你就可以轉(zhuǎn)租
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    2017-11-07 07:37:04
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• 

  王東

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    你好，根據(jù)《合同法》“第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。”之規(guī)定,，你需要注意租房合同中是否約定了轉(zhuǎn)租事項(xiàng),，如果你確實(shí)屬于非法轉(zhuǎn)租，其實(shí)對方扣了你15000元違約金一般應(yīng)屬過高,，對方應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn),，退還多余部分。
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    2017-11-07 07:38:59
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• 

  魏敬環(huán)

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    你好,，你未經(jīng)房東許可擅自轉(zhuǎn)租房子屬于違約行為需要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2017-11-07 07:45:24
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• 

  張堅(jiān)

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    你與房東的租賃合同是如何約定的？一般來說,，租戶是不可以擅自轉(zhuǎn)租的,。如果你們約定了不可以轉(zhuǎn)租的話,，你轉(zhuǎn)租的行為違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2017-11-07 07:52:43
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    坦率地說,，你可能比較愛玩小聰明,，但是一次的成功，不會永遠(yuǎn)得勝,。
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    2017-11-07 07:57:25
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  • 樓主：
    被您說中了,，很抱歉。對方中介極其暴力,，恐嚇,。我想了解在法庭上應(yīng)該如何做？
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    2017-11-07 08:08:43
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    中介并沒有威懾到你呀,，房東卻敗了,。
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    2017-11-07 08:16:03
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  • 樓主：
    這個(gè)房子比較特殊，開發(fā)商沒賣,，批量委托給一家中介,。這家小中介各種坑蒙拐騙，收取衛(wèi)生費(fèi)365，中介費(fèi)500,。我們離開時(shí)說柜子損壞要了450,。其實(shí)你和北京的中xx中介打過交道就知道是什么樣的人了。都是東北大漢光膀子全紋身的那種,。 為了安全,，我們搬離時(shí)報(bào)了兩次警。同時(shí)對方堅(jiān)決一分不退,。曾到工商局調(diào)解無效,。
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    2017-11-07 14:41:11
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  • 樓主：
    這個(gè)過程中沒有見過那家開發(fā)商房東，這個(gè)情況也是從工商局打聽到的,。
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    2017-11-07 14:42:09
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• 

  何勇

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    該回復(fù)2017-11-07 11:16:02被作者刪除
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    2017-11-07 07:57:29
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• 

  麥展鴻

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    你好,！若合同約定不能轉(zhuǎn)租，你擅自轉(zhuǎn)租則屬違約,。若違約金過高,，可以對此提出異議
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    2017-11-07 08:11:48
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• 

  郎堅(jiān)

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    要看租賃合同是如何約定的，完全不承擔(dān)違約金是不可能的,。
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    2017-11-07 09:39:21
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