4位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好,，什么是當(dāng)事人已死，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明情況,，按照法定程序辦理即可
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    2017-06-19 10:06:52
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  • 樓主：
    是開發(fā)商買了別人的地,，但當(dāng)時(shí)他沒有過戶，現(xiàn)在要辦理不動(dòng)產(chǎn)證,，土地?fù)碛姓咭阉劳?/div>

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    2017-06-19 10:11:21

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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    這種情況開發(fā)商屬于違約行為,，建議與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商處理,，否則可以到法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-06-19 10:12:19
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  • 樓主：
    現(xiàn)正在處理,，像這種人已死亡如何辦理過戶,，還有我現(xiàn)在可申請(qǐng)退房退款嗎？
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    2017-06-19 10:17:34
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    人死亡他的繼承人有權(quán)利處分,，可以與繼承人協(xié)商辦理
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    2017-06-19 10:18:57
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  • 樓主：
    如繼承人不同意呢,，還有是否要過戶到繼承人名下，才能過戶給我
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    2017-06-19 10:20:28
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    開發(fā)商也可以走法律途徑,，在開發(fā)商名下,，你才可以辦理土地使用權(quán)證
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    2017-06-19 10:21:32
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  • 樓主：
    現(xiàn)已無法辦理土地使用證，只能拿著相關(guān)資料和房產(chǎn)證辦理不動(dòng)產(chǎn)證,。我可以申請(qǐng)退房退款嗎,？
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    2017-06-19 10:24:33
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    如果無法辦理完證件，屬于開發(fā)商根本違約,，你是可以要求退房退款的,，建議與開發(fā)商協(xié)商，還要根據(jù)你們當(dāng)初合同約定
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    2017-06-19 10:25:33
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  • 樓主：
    合同上并沒有說超過期限未辦理完全證該如何
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    2017-06-19 10:28:10
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    該回復(fù)2017-06-19 10:33:30被作者刪除,。
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    2017-06-19 10:28:45
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    這是開發(fā)商的基本義務(wù),，協(xié)商不成的話，可以到法院起訴
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    2017-06-19 10:34:06
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  • 樓主：
    嗯,，好的,，如申請(qǐng)退房退款成功的幾率有多大
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    2017-06-19 10:43:26
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    要根據(jù)事實(shí)及證據(jù)，建議委托律師
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    2017-06-19 10:44:13
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  • 樓主：
    嗯,，好的
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    2017-06-19 10:46:15
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• 

  胡進(jìn)宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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    房地一體啊現(xiàn)在,，不可能出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證分離的情況啊。
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    2017-06-19 10:09:00
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  • 樓主：
    我是在2015年辦的房產(chǎn)證,，但開發(fā)商未辦理土地使用證,，現(xiàn)國家房產(chǎn)土地合為一體了，土地?fù)碛姓咭阉?，無法過戶給我,，我該如何維權(quán)
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    2017-06-19 10:14:42
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  • 胡進(jìn)宇 服務(wù)方：
    他沒辦土地證能辦理房產(chǎn)證？不可能的吧,？
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    2017-06-19 10:15:42
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  • 樓主：
    是的
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    2017-06-19 10:17:56
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  • 胡進(jìn)宇 服務(wù)方：
    你有房屋產(chǎn)權(quán)證即可,，房地一體主義。現(xiàn)在你遇到啥問題,？
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    2017-06-19 10:18:55
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  • 樓主：
    已辦理下來了
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    2017-06-19 10:19:08
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  • 樓主：
    就是開發(fā)商買了別人的地,，他未過戶，現(xiàn)土地?fù)碛姓咭阉劳?，我該如何維權(quán)
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    2017-06-19 10:22:33
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  • 胡進(jìn)宇 服務(wù)方：
    開發(fā)商未過戶,，是啥意思？這玩意,，他如果沒過戶即辦理了房產(chǎn)證,，說明房子壓根不是你開發(fā)商開發(fā)的,，是以之前土地所有者的名義報(bào)批的手續(xù)。他過不過戶對(duì)你有啥影響,？
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    2017-06-19 10:25:11
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  • 樓主：
    現(xiàn)在是我少了個(gè)土地使用證,，房子是開發(fā)商手上買的，房子的地卻不是開發(fā)商,，是開發(fā)商在另一個(gè)人那買的,，但土地那個(gè)人卻死亡
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    2017-06-19 10:32:24
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  • 胡進(jìn)宇 服務(wù)方：
    房產(chǎn)證下來了就可以了，如果你沒有土地證那個(gè)證書,，就去土地部門補(bǔ)辦,。你手頭的證書，不是權(quán)屬登記簿,，只要登記簿上是你的就可以了,。土地部門不給你辦理，你就起訴土地部門,。記住現(xiàn)在是房地一體,，有房產(chǎn)證，說明土地使用權(quán)就是你的
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    2017-06-19 10:36:09
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  • 樓主：
    現(xiàn)不是不頒發(fā)土地使用證了,，這個(gè)應(yīng)該屬于開發(fā)商的責(zé)任吧,，我買的時(shí)候并不知道土地不在開發(fā)商名下
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    2017-06-19 10:48:36
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  • 胡進(jìn)宇 服務(wù)方：
    對(duì)啊,，現(xiàn)在都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。這個(gè)開發(fā)商沒啥毛病，蘋果店賣給你蘋果的時(shí)候,，蘋果也不屬于他,。土地屬于誰不重要，重要的是他已經(jīng)給你辦理了房產(chǎn)證,。這房子已經(jīng)是你的了,。你的核心目的是想退房對(duì)吧
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    2017-06-19 10:52:02
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  • 樓主：
    那也不是，開發(fā)商把我的土地使用證辦下來就可以了,，如辦理不下來,，我去找誰，我是在他手上買的,，證件齊全也是他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的
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    2017-06-19 11:00:02
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  • 樓主：
    房屋買賣,，開發(fā)商本身就有幫業(yè)主辦理證件的責(zé)任，如證件不齊,，我們這些業(yè)主如何才能保護(hù)我們的權(quán)益
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    2017-06-19 11:05:01
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  • 胡進(jìn)宇 服務(wù)方：
    已經(jīng)說了,，不可能出現(xiàn)地是一個(gè)權(quán)屬，房是另一個(gè)權(quán)屬的情況,。你手里拿的證,，沒用,，不會(huì)因?yàn)闆]他，導(dǎo)致物權(quán)就不是你的了,。權(quán)屬登記簿在國土局,，那個(gè)才是權(quán)屬登記的文件。你手里的,，只相當(dāng)于你的介紹信,。舉個(gè)例子吧，你結(jié)婚證丟了,，你就單身了,？
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    2017-06-19 11:08:36
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• 

  王寶珊

  律師

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    你好，根據(jù)“地隨房走”的原則,，你只需擁有房產(chǎn)證就可以,，你擁有房屋的所有權(quán)你也同時(shí)擁有土地的使用權(quán)。
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    2017-06-19 10:11:03
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  • 樓主：
    目前我沒土地使用證,，我無法變更為不動(dòng)產(chǎn)證
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    2017-06-19 10:15:45
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好,，不動(dòng)產(chǎn)證與土地使用權(quán)證是兩個(gè)證，不動(dòng)產(chǎn)證指的是房證,，房子自轉(zhuǎn)讓給你的同時(shí)需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門去辦理房產(chǎn)證上變更事項(xiàng),，換句老百姓話說就是把房子過戶到你的名下，至此你才真正擁有房屋的所有權(quán),。而土地使用權(quán)證是另一個(gè)證件是說明你對(duì)這塊土地?fù)碛惺褂脵?quán),，而房隨地走，如果房子已轉(zhuǎn)讓,，那么土地也隨之轉(zhuǎn)讓,。
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    2017-06-19 10:20:28
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你可以對(duì)外繼續(xù)轉(zhuǎn)讓你的房子，只需再辦理房產(chǎn)證過戶即可,。
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    2017-06-19 10:21:27
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    房產(chǎn)證如果現(xiàn)在還未辦理過戶,，如果之前房產(chǎn)證是賣主的名字，那么他的繼承人有義務(wù)配合你辦理過戶登記手續(xù),，拒不配合辦理拿著房屋買賣合同起訴對(duì)方違約責(zé)任,。如果之前無房產(chǎn)證，你拿著房屋買賣合同和原房主的購房收據(jù),，可以要求開發(fā)商配合辦理登記
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    2017-06-19 10:25:38
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  • 樓主：
    可房子是開發(fā)商的,，土地是別人的，土地?fù)碛姓咭阉劳?/div>

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    2017-06-19 10:49:56

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