42位律師解答

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  李鑫

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  劉闖

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  • 匿名 服務(wù)方：
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  楊坤

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    2022-11-08 16:25:03
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  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.合同到期，自然終止,，如果沒有特別約定,，續(xù)租條件、價格等需要重新協(xié)商,。2.如果當(dāng)初承諾在合同期內(nèi)免租一個月,，現(xiàn)在附加續(xù)租才能免租一月的條件,，不能得到支持。
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    2022-11-08 16:24:19
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  王策

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  • 你好,。無論是免租問題還是所謂的運營費,、推廣費，其實都是純粹的合同事項,，談不上合不合法,，只要能協(xié)商一致寫進合同都合法，反之因為這些導(dǎo)致續(xù)租不成也談不上違法,，因為續(xù)租的合同跟之前的合同是兩份合同,，可以推倒重來。所以你提到的兩個問題,，說到底還得看第一份合同怎么簽的,，如果關(guān)于免租期問題和續(xù)租問題完全沒有約束，雙方只能重新洽談,。
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    2022-11-08 16:26:40
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  • 王策 服務(wù)方：
    政策參考：《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》 （七）減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金,。 承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，2022年免除3個月租金,，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域或因落實防疫要求嚴(yán)重影響經(jīng)營活動的,，再免除3個月租金、全年合計免除6個月租金,。 存在間接承租情形的,，轉(zhuǎn)租人不享受本次減免政策，相關(guān)國有企事業(yè)單位要確保免租措施惠及最終承租人,。 鼓勵大型商務(wù)樓宇,、商場、園區(qū)等各類市場運營主體在協(xié)商的基礎(chǔ)上,，為實體經(jīng)營的承租戶適當(dāng)減免租金,，政府各類扶持政策優(yōu)先支持主動減免房租的市場主體。對房屋土地被政府應(yīng)急征用或主動為租戶減免房地產(chǎn)租金的企業(yè),，繳納房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可以減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的,，在考核中根據(jù)實際情況予以認(rèn)可。 （責(zé)任單位：市國資委,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局,、市商務(wù)委,、市經(jīng)濟信息化委）
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    2022-11-08 16:35:20
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• 

  王寶珊

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  • 您好，首先疫情屬于不可抗力并不是必須按照商場要求續(xù)租才能免租金,，只要能證明因疫情而停業(yè)情況下就可以申請減免租金,。即使訴訟也會被法院支持,。另外,，如合同到期商場一方想單方漲租需要雙方協(xié)商，取得您的同意,，當(dāng)然您這邊想繼續(xù)按照原租金繼續(xù)續(xù)簽也需要商場方同意,，無法協(xié)商只能到期解除租賃合同關(guān)系
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    2022-11-08 16:27:30
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  王珍

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  • 112″
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    2022-11-08 16:29:56
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• 

  李新宇

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好看了下你那種描述啊,，如果說厄合同一到期的話,，對方要漲價，這個是你做不足,，這是你的一個自由選擇權(quán),，額，關(guān)于這個疫情期間啊,，能不能給你免費做這個事情呢,？是讓你們雙方協(xié)商的一個結(jié)果沒有說強制性的，對方一定要給你免房租啊是這樣的,。
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    2022-11-08 16:41:17
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• 

  郭淑嬌

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  • 我根據(jù)你的描述,，首先第1個要求呢，是不能強制對方給你免一個月的房租的,，第2個呢只能是和對方協(xié)商,，看能不能按照去年的租金價格續(xù)租房屋，因為你的租期已經(jīng)到期是否續(xù)租,？以什么樣的方式去做,，需要雙方協(xié)商。
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    2022-11-08 16:42:16
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• 

  謝福金

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你說這種情況,，因為一群野豬應(yīng)該是不宜不宜那個是否續(xù)租為條件的,，所以第一個條件你不是出的情況下呢？他們在一個月,，這也是可以的,，但等于第二個你系出來對方是否也按上面的價格組，這樣應(yīng)該是你們是學(xué)生啊,，而法律是沒辦法去保證對對方一定按上一年度的數(shù)據(jù)呢就給你的,。
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    2022-11-08 16:47:08
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• 

  黃一洪

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你喜歡問題了然后關(guān)鍵我覺得你要看看你過去他過去給你們提那個除了那個優(yōu)惠有沒有書面東西？
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    2022-11-08 16:54:59
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• 

  王小兵

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)中華人民共和國民法典合同編關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定，對方的行為就是變相的漲價,，在這種情況下,，我方面也就是本方呢，當(dāng)然可以要求按照去年的價格內(nèi)需足,，對于贈送一個月的租金問題,，這是當(dāng)然之理，如果對方不按照承諾美女性本方可以解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2022-11-08 16:55:39
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例，1.免租一個月是在現(xiàn)有租期內(nèi),，與續(xù)租否沒有法律上的關(guān)系,，2.疫情期間房租只可能降低，不可能增加,。3.后續(xù)有什么法律問題,，隨時聯(lián)系我。
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    2022-11-08 16:59:21
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• 

  許家苗

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：這個就是你們合同約定的內(nèi)容啊,，合同打車是如何決定的,？如果不明確的話，是按照通行的做法,，并不是說對方比較難,，續(xù)租通常的理解，這個不續(xù)租,，不能啊,，免一個月，這是不成立的,，嗯,，你要說按照去年的價格續(xù)租，合同也是按照里面合同的約定的內(nèi)容合同,，如果沒有約定,，按照去年的價格你也無法這樣要求，但是如果按照合同約定哎,，每年一個價格一般的來說,，通行的做法是每年一個價格的，就是說為什么有期限呢就是122年呢,，這個價格是另外協(xié)商的,，所以你要求。
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    2022-11-08 17:07:43
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• 

  張鳳啟

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，原來簽訂的合同是合法有效的，現(xiàn)在對方擅自漲價一萬元，這個不符合同約定的內(nèi)容是您可以主張這個其主張的其增加的那個部分一萬元無效嗯,。
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    2022-11-08 17:08:48
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• 

  才俊

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  • 樓主你們是出租方的主體是,？如果是國企，上海是有對應(yīng)的減租政策的,。如果不是,，上海高院發(fā)了有關(guān)因疫情房租的審判指導(dǎo)意見，原則上風(fēng)險共擔(dān),，但這個是審判指導(dǎo)意見,，僅涉及訴訟才能適用，在你們作為承租方并且還想租的這個交易背景下,，肯定是不能訴訟的,。 現(xiàn)在說合同的問題,，如果到期終止了,，出租人是有權(quán)利不給你租的，你也負(fù)有退回的義務(wù),，對于合同價格的問題,，你可以主張，但決定權(quán)在對方,。 就你所說,，續(xù)租一個月的問題，不再簽新合同的,，我個人認(rèn)為是可以的,，但具體操作要看你的原合同約定。因為司法實踐對于占有租賃物不予以返還的占有費用標(biāo)準(zhǔn),，是兩個層次,，第一層根據(jù)原合同專項約定(是否約定有逾期占用使用費的標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任)，這個您自己仔細(xì)看下,。第二層,，如無約定，則以原合同租金為標(biāo)準(zhǔn),。但無論違約和使用費,，如您拒不支付的話，還是回到了通過法院訴訟解決的問題上,，您這邊做租金免除抗辯或者反訴即可,，法院肯定也會調(diào)解的，即使調(diào)解不成到審判,，那也是公平原則的問題,。 或者你這邊是不是可以引入第三方調(diào)解呢，如市場監(jiān)督部門之類的。還有發(fā)票開了沒,，如果您之前支付的租金,，沒開過發(fā)票，最終如果翻臉了,，你就舉報他,，去稅務(wù)稽查局，你拿不上,，他也別想要,。
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    2022-11-08 17:14:18
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  • 匿名 服務(wù)方：
    我說的續(xù)一個月的問題，關(guān)于違約金和占有使用費的訴訟,，是對方起訴您哈
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    2022-11-08 17:16:47
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• 

  張華北

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  • 113″
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    2022-11-08 17:16:38
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• 

  馬范君

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，第一個問題啊，安卓呃演出的規(guī)定啊,，應(yīng)該是即使不需租的情況下,，也應(yīng)該免收一個月的房租，這是按照規(guī)定辦的,，嗯,，第二個問題，你可以按照去年加個要求,，這個續(xù)簽合同嗯,，但是這個合同這個是否能行，要看對方能夠同意你可以提要求,。
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    2022-11-08 17:20:37
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• 

  張超

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  • 如果商場不是國有企業(yè),，沒有法律政策強制必須減免房租。只能說去法院起訴試試,，看看法院能不能支持,。續(xù)租價格由雙方協(xié)商，你強迫不了商場,，商場也強迫不了你,。你要求了，對方可以不同意,。
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    2022-11-08 17:23:47
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• 

  劉銳

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  • 第一商場在承諾免租一個月后又要求只有續(xù)租才免租是沒有依據(jù)的,，屬于違約行為。第二,，續(xù)租合同又收推廣費1萬沒有依據(jù),，應(yīng)當(dāng)不繳納，第三你們可以要求按照去年價格續(xù)簽,，但不一定能協(xié)商一致,，在簽續(xù)租合同時雙方是協(xié)商的,，不能強制。所以根據(jù)以上情況,，你可以不續(xù)租,，但應(yīng)免租一個月，這樣,，對你是最有利的,。
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    2022-11-08 17:24:03
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果是在封城的時候給出的免一個月租金的,，那對方以續(xù)租為條件是不合理的，即使訴訟對方也得不到支持,。
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    2022-11-08 17:24:08
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：可以迅速作為我們的條件啊,，在這件件做完了，這屬于是假裝老師的交換給你什么下載,？
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    2022-11-08 17:36:18
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，首先,，在租賃關(guān)系上房東占據(jù)主導(dǎo)權(quán),，送一個月租期，這個是屬于房東自己的意愿,，不能強制。 其次,，關(guān)于價格問題,，租金屬于重新商討的部分，不是必須按照去年價格續(xù)簽,。
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    2022-11-08 17:37:57
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這個是商場的做法是不是合法，要看你們之間的溝通的證據(jù),，還有你們之前的合同是怎么說的,。嗯，你們應(yīng)該不可以要求按照去年的價格續(xù)簽合同,，因為你們只簽了一年的合同,，今年的價格還需要重新再協(xié)商解決
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    2022-11-08 17:41:56
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• 

  吳煒

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  • 這個商鋪如果是國有的情況下是按照規(guī)定可以免租三個月的，但如果不是國有,，私有的那就主要靠協(xié)商解決了,。。
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    2022-11-08 17:48:35
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的規(guī)定：合同雙方都要遵守合同約定,，其次由于疫情原因等客觀原因可以適當(dāng)減免租金并且商場也承諾免一個月租金,，最后，可以按照約定要求送一個月（延期一個月）,，至于要求不漲價沒有法律依據(jù),，很難得到支持。
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    2022-11-08 17:52:41
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• 

  崔兵

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  • 現(xiàn)在問題的關(guān)鍵是免租金,，是政府規(guī)定還是有其他的參照,，如果是他私人的政策，他也不能夠不同的標(biāo)準(zhǔn)兩樣辦法收取多重的如今的提醒,，所以要識破他的花招,，進行堅決的斗爭
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    2022-11-08 18:04:48
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• 

  畢姚勝

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  • 這個你們之間有沒有書面的合同要按照合同去辦，如果沒有書面的合同那就可以,，對方講的還是沒有依據(jù),，你主要看你們之間有沒有合同，合同內(nèi)容是對這一塊是怎么約定的,，應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)容進行解釋進行說明
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    2022-11-08 18:28:07
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• 

  李夢輝

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  • 你好,，第一：在法律層面，送一個組租期沒有法律依據(jù),，只能對方自愿同意,，第二：合同到期之后終止，續(xù)簽合同可以重新協(xié)商租價,，如果雙方協(xié)商不住,，是無法繼續(xù)續(xù)簽的。
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    2022-11-08 18:30:22
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• 

  黃振波

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  • 1.商場的這種做法分明就是羊毛出在羊身上,，表面上減免一個月的租金,，實際上，以增加推廣費用于換湯不換藥,。2. 按照上海國資委2022年3月31號關(guān)于做好《2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè),，個體工商房租減免工作的通知》及上海高院涉新冠肺炎疫情司法指導(dǎo)性意見有關(guān)經(jīng)營性房屋租賃的條款規(guī)定：上海高院對經(jīng)營性房屋承租人能否減免疫情期間房屋租金的指導(dǎo)性意見，是要求根據(jù)案件情況進行個案處理：受疫情影響房屋無法正常使用,，則一般可以減免,，對于非國營企業(yè)的出租方，可以參照上述通知以及指導(dǎo)性意見滿一年的至少一個月的月租不滿一年,，按實際比例支付
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    2022-11-08 18:43:19
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，您說商場當(dāng)時約定給你們不附帶條件免租一個月，那您這個有沒有證據(jù)能夠證明,？既然當(dāng)時他約定了,，現(xiàn)在他不履行就是違約行為，那您可以跟他去交涉,，如果不行,，那您拿著這個約定的證明向法院追究他的責(zé)任,。
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    2022-11-08 19:41:36
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• 

  楊康

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  • 這種情況如果商場有公開的說明免租，一個月可以要求商場免租,。是否按照去年的價格續(xù)簽合同屬于雙方自行協(xié)商的范圍,，不受法律調(diào)整。
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    2022-11-08 19:59:30
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• 

  楊亮

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  • 你好,，看到你的信息,，很是理解你們作為商戶得心情，這種情況呢,，你們可以先找出租房洽談協(xié)商,，畢竟這種也確實屬于不可抗力，你們也有損失了,，盡量先協(xié)調(diào),，協(xié)調(diào)不成得話可以考慮按照合同約定雙方履行義務(wù)即可。
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    2022-11-08 20:12:08
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 關(guān)于是否續(xù)租以及續(xù)租價格,，有約定按約定,，沒有約定的，可以不續(xù)租,。在沒有續(xù)租的情況下,，可以要求減免租金。協(xié)商不成,，可以起訴處理,。 根據(jù)規(guī)定，承租國有企業(yè)房屋以及政府部門,、高校,、研究院所等行政事業(yè)單位房屋用于經(jīng)營，受疫情或者疫情防控措施影響出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè),、個體工商戶等承租人，請求出租人按照國家有關(guān)政策免除一定期限內(nèi)的租金的,，人民法院應(yīng)予支持,。承租非國有房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少,，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平,，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的,，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進行調(diào)解,；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況,，根據(jù)公平原則變更合同,。
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    2022-11-08 20:27:18
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• 

  陸暢言

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  • 86″
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    2022-11-08 20:31:33
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  胡春景

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    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您說的這種情況很明顯是在變相漲租，您作為這個承租戶,，租賃商鋪,，只是你們雙方只是一種商鋪房屋租租，租賃關(guān)系怎么能夠涉及到這個推廣呢,？這個商場,，它拿什么作為推廣呢？他怎么還有推廣費呢,？他給你們做廣告嗎,？還是給你們做的哪些推廣的這種動作或者是宣傳的，如果這些都沒有的話,，那就是這邊上長租,，既然說免租的話，我認(rèn)為你可以完全可以在不是租的情況下要求他免租一個月的租金應(yīng)該是沒有問題,。
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    2022-11-08 20:47:01
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  何勇

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    2022-11-08 20:49:10
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  范明

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    自動轉(zhuǎn)換：那首先國家現(xiàn)在明確的這個關(guān)于一群這個分紅期間房租減免的政策,，這個硬性的規(guī)定是否國有的資產(chǎn)，也就是說是國有的,，這個資本控股的,，或者國有的資本投資，投資新建的這個物業(yè)的出租不動產(chǎn)的出租,，所以說你這個是不是國有的,？上海這邊國有的話，那相對處理會容易一點,，如果說是民營的,，民營的這個不動產(chǎn)出租的，那這個時候是這個是參考啊,，只是參考啊,，這是第一個大的原則，那么第二個的話呢就是說啊,，就看當(dāng)時上海市政府出臺的相關(guān)政策啊,，這個政策里面對于具體的這個租金的減免啊是什么樣的規(guī)定，以及說你們這個出租房向往的規(guī)定??？如果說她任意的解釋，隨意的解釋的話,，那我覺得你們當(dāng)然是可以通過訴訟和調(diào)節(jié)的,，調(diào)節(jié)的方式進行維權(quán)維品維品啊，你可以通過這個平臺找上海當(dāng)?shù)氐穆蓭焷韼湍愫玫?，謝謝,。
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    2022-11-08 21:04:13
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  周鈺淇

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    可以起訴對方,。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織,； （二）有明確的被告,；被告身份證號、姓名,、住址,、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請求和事實、理由,； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2022-11-08 22:26:44
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  陳景軍

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    這些要求你都可以提出，到關(guān)鍵還是他是否同意,。另外還要看你們的合同內(nèi)容,。關(guān)于續(xù)租，同等價位你有優(yōu)先權(quán),。,。。??！。,。,。，,，,，！,！
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    2022-11-09 17:43:40
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  羅超

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    可以要求退款,， 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-11-13 18:51:40
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  費丹妮

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    不知道合同具體條款只能粗略回答 商場之前說免租有沒有書面的通知,？有就按書面通知來 合同到期只能協(xié)商房租,，可以要求但是不能強求
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    2022-11-16 22:12:25
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