42位律師解答

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  李鑫

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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 匿名 服務(wù)方：
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  楊坤

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2022-11-08 16:25:03
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  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.合同到期,，自然終止,，如果沒有特別約定，續(xù)租條件,、價(jià)格等需要重新協(xié)商,。2.如果當(dāng)初承諾在合同期內(nèi)免租一個(gè)月，現(xiàn)在附加續(xù)租才能免租一月的條件,，不能得到支持,。
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    2022-11-08 16:24:19
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• 

  王策

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  • 你好。無論是免租問題還是所謂的運(yùn)營(yíng)費(fèi),、推廣費(fèi),，其實(shí)都是純粹的合同事項(xiàng)，談不上合不合法,，只要能協(xié)商一致寫進(jìn)合同都合法,，反之因?yàn)檫@些導(dǎo)致續(xù)租不成也談不上違法，因?yàn)槔m(xù)租的合同跟之前的合同是兩份合同,，可以推倒重來,。所以你提到的兩個(gè)問題，說到底還得看第一份合同怎么簽的,，如果關(guān)于免租期問題和續(xù)租問題完全沒有約束,，雙方只能重新洽談。
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    2022-11-08 16:26:40
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  • 王策 服務(wù)方：
    政策參考：《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》 （七）減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金,。 承租國(guó)有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶,，2022年免除3個(gè)月租金，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域或因落實(shí)防疫要求嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，再免除3個(gè)月租金,、全年合計(jì)免除6個(gè)月租金。 存在間接承租情形的,，轉(zhuǎn)租人不享受本次減免政策,，相關(guān)國(guó)有企事業(yè)單位要確保免租措施惠及最終承租人。 鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇,、商場(chǎng),、園區(qū)等各類市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體在協(xié)商的基礎(chǔ)上，為實(shí)體經(jīng)營(yíng)的承租戶適當(dāng)減免租金,，政府各類扶持政策優(yōu)先支持主動(dòng)減免房租的市場(chǎng)主體,。對(duì)房屋土地被政府應(yīng)急征用或主動(dòng)為租戶減免房地產(chǎn)租金的企業(yè)，繳納房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的,，可以減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可,。 （責(zé)任單位：市國(guó)資委,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局,、市財(cái)政局,、市稅務(wù)局、市商務(wù)委,、市經(jīng)濟(jì)信息化委）
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    2022-11-08 16:35:20
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，首先疫情屬于不可抗力并不是必須按照商場(chǎng)要求續(xù)租才能免租金，只要能證明因疫情而停業(yè)情況下就可以申請(qǐng)減免租金,。即使訴訟也會(huì)被法院支持,。另外，如合同到期商場(chǎng)一方想單方漲租需要雙方協(xié)商,，取得您的同意,，當(dāng)然您這邊想繼續(xù)按照原租金繼續(xù)續(xù)簽也需要商場(chǎng)方同意，無法協(xié)商只能到期解除租賃合同關(guān)系
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    2022-11-08 16:27:30
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• 

  王珍

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  • 112″
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    2022-11-08 16:29:56
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  李新宇

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好看了下你那種描述啊，如果說厄合同一到期的話,，對(duì)方要漲價(jià),，這個(gè)是你做不足，這是你的一個(gè)自由選擇權(quán),，額,，關(guān)于這個(gè)疫情期間啊，能不能給你免費(fèi)做這個(gè)事情呢,？是讓你們雙方協(xié)商的一個(gè)結(jié)果沒有說強(qiáng)制性的,，對(duì)方一定要給你免房租啊是這樣的。
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    2022-11-08 16:41:17
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• 

  郭淑嬌

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  • 我根據(jù)你的描述,，首先第1個(gè)要求呢,，是不能強(qiáng)制對(duì)方給你免一個(gè)月的房租的，第2個(gè)呢只能是和對(duì)方協(xié)商,，看能不能按照去年的租金價(jià)格續(xù)租房屋,，因?yàn)槟愕淖馄谝呀?jīng)到期是否續(xù)租？以什么樣的方式去做,，需要雙方協(xié)商,。
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    2022-11-08 16:42:16
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• 

  謝福金

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你說這種情況，因?yàn)橐蝗阂柏i應(yīng)該是不宜不宜那個(gè)是否續(xù)租為條件的,，所以第一個(gè)條件你不是出的情況下呢,？他們?cè)谝粋€(gè)月,，這也是可以的，但等于第二個(gè)你系出來對(duì)方是否也按上面的價(jià)格組,，這樣應(yīng)該是你們是學(xué)生啊,，而法律是沒辦法去保證對(duì)對(duì)方一定按上一年度的數(shù)據(jù)呢就給你的。
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    2022-11-08 16:47:08
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• 

  黃一洪

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你喜歡問題了然后關(guān)鍵我覺得你要看看你過去他過去給你們提那個(gè)除了那個(gè)優(yōu)惠有沒有書面東西,？
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    2022-11-08 16:54:59
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• 

  王小兵

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典合同編關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定,，對(duì)方的行為就是變相的漲價(jià)，在這種情況下,，我方面也就是本方呢,，當(dāng)然可以要求按照去年的價(jià)格內(nèi)需足，對(duì)于贈(zèng)送一個(gè)月的租金問題,，這是當(dāng)然之理,，如果對(duì)方不按照承諾美女性本方可以解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2022-11-08 16:55:39
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例,，1.免租一個(gè)月是在現(xiàn)有租期內(nèi)，與續(xù)租否沒有法律上的關(guān)系,，2.疫情期間房租只可能降低,，不可能增加。3.后續(xù)有什么法律問題,，隨時(shí)聯(lián)系我,。
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    2022-11-08 16:59:21
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• 

  許家苗

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)就是你們合同約定的內(nèi)容啊，合同打車是如何決定的,？如果不明確的話,，是按照通行的做法，并不是說對(duì)方比較難,，續(xù)租通常的理解,，這個(gè)不續(xù)租，不能啊,，免一個(gè)月,，這是不成立的，嗯,，你要說按照去年的價(jià)格續(xù)租,，合同也是按照里面合同的約定的內(nèi)容合同，如果沒有約定,，按照去年的價(jià)格你也無法這樣要求,，但是如果按照合同約定哎，每年一個(gè)價(jià)格一般的來說，通行的做法是每年一個(gè)價(jià)格的,，就是說為什么有期限呢就是122年呢,，這個(gè)價(jià)格是另外協(xié)商的，所以你要求,。
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    2022-11-08 17:07:43
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• 

  張鳳啟

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好，原來簽訂的合同是合法有效的,，現(xiàn)在對(duì)方擅自漲價(jià)一萬元,，這個(gè)不符合同約定的內(nèi)容是您可以主張這個(gè)其主張的其增加的那個(gè)部分一萬元無效嗯。
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    2022-11-08 17:08:48
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• 

  才俊

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  • 樓主你們是出租方的主體是,？如果是國(guó)企,，上海是有對(duì)應(yīng)的減租政策的。如果不是,，上海高院發(fā)了有關(guān)因疫情房租的審判指導(dǎo)意見,，原則上風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，但這個(gè)是審判指導(dǎo)意見,，僅涉及訴訟才能適用,，在你們作為承租方并且還想租的這個(gè)交易背景下，肯定是不能訴訟的,。 現(xiàn)在說合同的問題,，如果到期終止了，出租人是有權(quán)利不給你租的,，你也負(fù)有退回的義務(wù),，對(duì)于合同價(jià)格的問題，你可以主張,，但決定權(quán)在對(duì)方。 就你所說,，續(xù)租一個(gè)月的問題,，不再簽新合同的，我個(gè)人認(rèn)為是可以的,，但具體操作要看你的原合同約定,。因?yàn)樗痉▽?shí)踐對(duì)于占有租賃物不予以返還的占有費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，是兩個(gè)層次,，第一層根據(jù)原合同專項(xiàng)約定(是否約定有逾期占用使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任),，這個(gè)您自己仔細(xì)看下。第二層,，如無約定,，則以原合同租金為標(biāo)準(zhǔn)。但無論違約和使用費(fèi)，如您拒不支付的話,，還是回到了通過法院訴訟解決的問題上,，您這邊做租金免除抗辯或者反訴即可，法院肯定也會(huì)調(diào)解的,，即使調(diào)解不成到審判,，那也是公平原則的問題。 或者你這邊是不是可以引入第三方調(diào)解呢,，如市場(chǎng)監(jiān)督部門之類的,。還有發(fā)票開了沒，如果您之前支付的租金,，沒開過發(fā)票,，最終如果翻臉了，你就舉報(bào)他,，去稅務(wù)稽查局,，你拿不上，他也別想要,。
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    2022-11-08 17:14:18
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  • 匿名 服務(wù)方：
    我說的續(xù)一個(gè)月的問題,，關(guān)于違約金和占有使用費(fèi)的訴訟，是對(duì)方起訴您哈
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    2022-11-08 17:16:47
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• 

  張華北

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  • 113″
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    2022-11-08 17:16:38
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• 

  馬范君

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，第一個(gè)問題啊,，安卓呃演出的規(guī)定啊，應(yīng)該是即使不需租的情況下,，也應(yīng)該免收一個(gè)月的房租,，這是按照規(guī)定辦的，嗯,，第二個(gè)問題,，你可以按照去年加個(gè)要求，這個(gè)續(xù)簽合同嗯,，但是這個(gè)合同這個(gè)是否能行,，要看對(duì)方能夠同意你可以提要求。
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    2022-11-08 17:20:37
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• 

  張超

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  • 如果商場(chǎng)不是國(guó)有企業(yè),，沒有法律政策強(qiáng)制必須減免房租,。只能說去法院起訴試試，看看法院能不能支持,。續(xù)租價(jià)格由雙方協(xié)商,，你強(qiáng)迫不了商場(chǎng)，商場(chǎng)也強(qiáng)迫不了你,。你要求了,，對(duì)方可以不同意。
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    2022-11-08 17:23:47
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• 

  劉銳

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  • 第一商場(chǎng)在承諾免租一個(gè)月后又要求只有續(xù)租才免租是沒有依據(jù)的，屬于違約行為,。第二,，續(xù)租合同又收推廣費(fèi)1萬沒有依據(jù)，應(yīng)當(dāng)不繳納,，第三你們可以要求按照去年價(jià)格續(xù)簽,，但不一定能協(xié)商一致，在簽續(xù)租合同時(shí)雙方是協(xié)商的,，不能強(qiáng)制,。所以根據(jù)以上情況，你可以不續(xù)租,，但應(yīng)免租一個(gè)月,，這樣，對(duì)你是最有利的,。
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    2022-11-08 17:24:03
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，如果是在封城的時(shí)候給出的免一個(gè)月租金的,，那對(duì)方以續(xù)租為條件是不合理的,，即使訴訟對(duì)方也得不到支持。
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    2022-11-08 17:24:08
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以迅速作為我們的條件啊,，在這件件做完了,，這屬于是假裝老師的交換給你什么下載？
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    2022-11-08 17:36:18
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況,，首先，在租賃關(guān)系上房東占據(jù)主導(dǎo)權(quán),，送一個(gè)月租期,，這個(gè)是屬于房東自己的意愿，不能強(qiáng)制,。 其次,，關(guān)于價(jià)格問題，租金屬于重新商討的部分,，不是必須按照去年價(jià)格續(xù)簽。
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    2022-11-08 17:37:57
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這個(gè)是商場(chǎng)的做法是不是合法,，要看你們之間的溝通的證據(jù)，還有你們之前的合同是怎么說的,。嗯,，你們應(yīng)該不可以要求按照去年的價(jià)格續(xù)簽合同，因?yàn)槟銈冎缓灹艘荒甑暮贤衲甑膬r(jià)格還需要重新再協(xié)商解決
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    2022-11-08 17:41:56
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)商鋪如果是國(guó)有的情況下是按照規(guī)定可以免租三個(gè)月的,，但如果不是國(guó)有,，私有的那就主要靠協(xié)商解決了。,。
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    2022-11-08 17:48:35
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的規(guī)定：合同雙方都要遵守合同約定，其次由于疫情原因等客觀原因可以適當(dāng)減免租金并且商場(chǎng)也承諾免一個(gè)月租金,，最后,，可以按照約定要求送一個(gè)月（延期一個(gè)月），至于要求不漲價(jià)沒有法律依據(jù),，很難得到支持,。
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    2022-11-08 17:52:41
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• 

  崔兵

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  • 現(xiàn)在問題的關(guān)鍵是免租金，是政府規(guī)定還是有其他的參照,，如果是他私人的政策,，他也不能夠不同的標(biāo)準(zhǔn)兩樣辦法收取多重的如今的提醒，所以要識(shí)破他的花招,，進(jìn)行堅(jiān)決的斗爭(zhēng)
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    2022-11-08 18:04:48
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• 

  畢姚勝

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  • 這個(gè)你們之間有沒有書面的合同要按照合同去辦,，如果沒有書面的合同那就可以，對(duì)方講的還是沒有依據(jù),，你主要看你們之間有沒有合同,，合同內(nèi)容是對(duì)這一塊是怎么約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)容進(jìn)行解釋進(jìn)行說明
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    2022-11-08 18:28:07
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• 

  李夢(mèng)輝

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  • 你好,，第一：在法律層面,，送一個(gè)組租期沒有法律依據(jù)，只能對(duì)方自愿同意,，第二：合同到期之后終止,，續(xù)簽合同可以重新協(xié)商租價(jià)，如果雙方協(xié)商不住,，是無法繼續(xù)續(xù)簽的,。
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    2022-11-08 18:30:22
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• 

  黃振波

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  • 1.商場(chǎng)的這種做法分明就是羊毛出在羊身上，表面上減免一個(gè)月的租金,，實(shí)際上,，以增加推廣費(fèi)用于換湯不換藥。2. 按照上海國(guó)資委2022年3月31號(hào)關(guān)于做好《2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè),，個(gè)體工商房租減免工作的通知》及上海高院涉新冠肺炎疫情司法指導(dǎo)性意見有關(guān)經(jīng)營(yíng)性房屋租賃的條款規(guī)定：上海高院對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋承租人能否減免疫情期間房屋租金的指導(dǎo)性意見,，是要求根據(jù)案件情況進(jìn)行個(gè)案處理：受疫情影響房屋無法正常使用，則一般可以減免,，對(duì)于非國(guó)營(yíng)企業(yè)的出租方,，可以參照上述通知以及指導(dǎo)性意見滿一年的至少一個(gè)月的月租不滿一年,，按實(shí)際比例支付
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    2022-11-08 18:43:19
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，您說商場(chǎng)當(dāng)時(shí)約定給你們不附帶條件免租一個(gè)月,，那您這個(gè)有沒有證據(jù)能夠證明,？既然當(dāng)時(shí)他約定了，現(xiàn)在他不履行就是違約行為,，那您可以跟他去交涉,，如果不行，那您拿著這個(gè)約定的證明向法院追究他的責(zé)任,。
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    2022-11-08 19:41:36
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  楊康

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  • 這種情況如果商場(chǎng)有公開的說明免租,，一個(gè)月可以要求商場(chǎng)免租。是否按照去年的價(jià)格續(xù)簽合同屬于雙方自行協(xié)商的范圍,，不受法律調(diào)整,。
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    2022-11-08 19:59:30
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  楊亮

  律師

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  • 你好，看到你的信息,，很是理解你們作為商戶得心情,，這種情況呢，你們可以先找出租房洽談協(xié)商,，畢竟這種也確實(shí)屬于不可抗力,，你們也有損失了，盡量先協(xié)調(diào),，協(xié)調(diào)不成得話可以考慮按照合同約定雙方履行義務(wù)即可,。
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    2022-11-08 20:12:08
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 關(guān)于是否續(xù)租以及續(xù)租價(jià)格，有約定按約定,，沒有約定的,，可以不續(xù)租。在沒有續(xù)租的情況下,，可以要求減免租金,。協(xié)商不成，可以起訴處理,。 根據(jù)規(guī)定,，承租國(guó)有企業(yè)房屋以及政府部門、高校,、研究院所等行政事業(yè)單位房屋用于經(jīng)營(yíng),，受疫情或者疫情防控措施影響出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶等承租人,，請(qǐng)求出租人按照國(guó)家有關(guān)政策免除一定期限內(nèi)的租金的,，人民法院應(yīng)予支持。承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng),，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營(yíng)業(yè)收入或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少,，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對(duì)其明顯不公平，承租人請(qǐng)求減免租金,、延長(zhǎng)租期或者延期支付租金的,，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的,，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況,，根據(jù)公平原則變更合同。
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    2022-11-08 20:27:18
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• 

  陸暢言

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  • 86″
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    2022-11-08 20:31:33
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• 

  胡春景

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，您說的這種情況很明顯是在變相漲租,，您作為這個(gè)承租戶，租賃商鋪,，只是你們雙方只是一種商鋪房屋租租,，租賃關(guān)系怎么能夠涉及到這個(gè)推廣呢？這個(gè)商場(chǎng),，它拿什么作為推廣呢,？他怎么還有推廣費(fèi)呢？他給你們做廣告嗎,？還是給你們做的哪些推廣的這種動(dòng)作或者是宣傳的,，如果這些都沒有的話，那就是這邊上長(zhǎng)租,，既然說免租的話,，我認(rèn)為你可以完全可以在不是租的情況下要求他免租一個(gè)月的租金應(yīng)該是沒有問題。
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    2022-11-08 20:47:01
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• 

  何勇

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  • 69″
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    2022-11-08 20:49:10
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• 

  范明

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  • 59″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那首先國(guó)家現(xiàn)在明確的這個(gè)關(guān)于一群這個(gè)分紅期間房租減免的政策,，這個(gè)硬性的規(guī)定是否國(guó)有的資產(chǎn),，也就是說是國(guó)有的，這個(gè)資本控股的,，或者國(guó)有的資本投資,，投資新建的這個(gè)物業(yè)的出租不動(dòng)產(chǎn)的出租，所以說你這個(gè)是不是國(guó)有的,？上海這邊國(guó)有的話,，那相對(duì)處理會(huì)容易一點(diǎn)，如果說是民營(yíng)的,，民營(yíng)的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)出租的,，那這個(gè)時(shí)候是這個(gè)是參考啊，只是參考啊,，這是第一個(gè)大的原則,，那么第二個(gè)的話呢就是說啊，就看當(dāng)時(shí)上海市政府出臺(tái)的相關(guān)政策啊,，這個(gè)政策里面對(duì)于具體的這個(gè)租金的減免啊是什么樣的規(guī)定,，以及說你們這個(gè)出租房向往的規(guī)定?。咳绻f她任意的解釋,，隨意的解釋的話,，那我覺得你們當(dāng)然是可以通過訴訟和調(diào)節(jié)的，調(diào)節(jié)的方式進(jìn)行維權(quán)維品維品啊,，你可以通過這個(gè)平臺(tái)找上海當(dāng)?shù)氐穆蓭焷韼湍愫玫?，謝謝。
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    2022-11-08 21:04:13
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• 

  周鈺淇

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  • 答謝
    可以起訴對(duì)方,。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織； （二）有明確的被告,；被告身份證號(hào),、姓名、住址,、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí),、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2022-11-08 22:26:44
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• 

  陳景軍

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  • 答謝
    這些要求你都可以提出,，到關(guān)鍵還是他是否同意。另外還要看你們的合同內(nèi)容,。關(guān)于續(xù)租,，同等價(jià)位你有優(yōu)先權(quán)。,。,。！,！,。。,。,，，,，?。?/div>

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    2022-11-09 17:43:40

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• 

  羅超

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  • 答謝
    可以要求退款,， 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-11-13 18:51:40
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• 

  費(fèi)丹妮

  律師

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  • 答謝
    不知道合同具體條款只能粗略回答 商場(chǎng)之前說免租有沒有書面的通知,？有就按書面通知來 合同到期只能協(xié)商房租,，可以要求但是不能強(qiáng)求
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    2022-11-16 22:12:25
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