42位律師解答

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  張振

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  • 77″
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    2022-08-24 19:05:31
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  張華北

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  • 您好,，從目前描述的情況看,，如果以此為由主張接除合同，被法庭支持的可能性是比較小的,，描述的房屋存在的問題一般不屬于根本違約,。您可以要求對方在合理期限內(nèi)完成對相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任,，如果超出期限未履行，您可以自行維修清理,，相關(guān)費(fèi)用可以要求對方承擔(dān),。
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    2022-08-24 19:06:22
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  陸暢言

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看，是你所注定的,，房屋是存在此不能正常居住的條件,，那么你可以去找房東或者中介，是要求解除合同,，如果不行的,，咱們也只能通過訴訟以來解決的是最關(guān)鍵的，需要保留好證據(jù)來說明問題,。
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    2022-08-24 19:07:08
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  陳華明

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  • 1.房屋漏水,，需要達(dá)到影響使用的程度，才能認(rèn)定不符合合同目的,。 2.蟑螂,、污垢這些可以要求處理，處理后仍然存在,，那么,，可以說明對方提供的房屋不符合要求。 3.可以起訴業(yè)主,，要求解除合同,，退換押金的可能性比較大。
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    2022-08-24 19:07:19
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 灶臺破裂,，房屋漏水,，蟑螂,，主要看嚴(yán)重程度,。根據(jù)我此前的判案經(jīng)歷（本人退休法官），我認(rèn)為灶臺破裂,、蟑螂等是不構(gòu)成根本違約的,，因?yàn)樵钆_破裂的修復(fù)和清除蟑螂是很容易辦到的。但是房屋漏水這個問題就比較復(fù)雜了,，
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    2022-08-24 19:08:01
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  • 夏虹 服務(wù)方：
    如果房屋漏水嚴(yán)重,，修復(fù)困難，會構(gòu)成根本違約的,。
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    2022-08-24 19:09:01
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  • 樓主：
    但是已經(jīng)在合同期內(nèi)了,，灶臺問題業(yè)主甚至認(rèn)我們自己解決。
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    2022-08-24 19:10:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    按法律規(guī)定,，如對方拒絕修復(fù),，你可以保留證據(jù),，自已找人修復(fù)，費(fèi)用由出租人承擔(dān),，如其拒付,，可起訴對方。
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    2022-08-24 20:22:03
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• 

  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你可以起訴中介和業(yè)主,，他們和你簽訂合同的時候，沒有盡到如實(shí)告知的義務(wù),。因此,，你可以勝訴。但是你一定要收集相關(guān)的證據(jù),。
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    2022-08-24 19:08:06
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• 

  黃振波

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  • 如果僅僅只是房屋滲漏要看情形嚴(yán)重的大小是否影響居?。恳约俺凶夥績?nèi)衛(wèi)生問題,。這些都可以通過要求出租方在限期內(nèi)采取相應(yīng)的修繕清理措施予及時以補(bǔ)救,。我通過二次修繕清理，依然影響居住的,，陳租芳可以要求退還,，并且退還已交納的租金和押金
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    2022-08-24 19:08:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    退房，并退還未使用的租金以及押金,。除此之外,，如果承租人以此為由要求解除租賃關(guān)系，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2022-08-24 19:11:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所謂危及承租人人身安全與健康,。指的是房屋的主體承重部分受損嚴(yán)重,，或者房屋內(nèi)部存在大量致使損害件的大量廢氣，廢物,，噪音等嚴(yán)重影響或喪失居住的功能,。
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    2022-08-24 19:17:30
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• 

  李曉軒

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  • 如果你說的都是真實(shí)的，而且有證據(jù)可以起訴,，要求解除租賃合同,，勝率很大。即使敗訴,，只要對方不提起反訴是不需要賠償?shù)摹?/div>

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    2022-08-24 19:09:10

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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，這個合同當(dāng)中是否有關(guān)于屋內(nèi)設(shè)施的約定,，嗯,，有約定的話呢，從約定,。出租方應(yīng)該提供正常使用的設(shè)備設(shè)施保證符合承租人租賃的要求,。否則可以要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)救措施,。因?yàn)楹贤屑s定承租人發(fā)現(xiàn)有此情況可以單方解除合同。
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    2022-08-24 19:11:29
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• 

  于守洵

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  • 第一,，這個我認(rèn)為不應(yīng)該是違約,，而應(yīng)該是重大誤解，因?yàn)橹翱陀^條件所限,，沒有看清房子的具體條件,。 第二，可以以重大誤解為理由請求撤銷合同,，然后恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài),。
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    2022-08-24 19:12:23
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• 

  畢姚勝

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  • 按照你的描述，如果這個完全不適合居住的話,，在合同里面也有明確約定的話,，對方構(gòu)成根本違約，可以起訴要求單方解除合同,，退還所有的費(fèi)用,，承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任
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    2022-08-24 19:16:23
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  楊亮

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  • 你好，根據(jù)合同約定,，如果房屋確實(shí)嚴(yán)重影響到你們的居住并且中介不予理睬,，不維修或者不清理，完全可以起訴,，案件勝訴率取決于證據(jù),，得全部了解清楚后，綜合判定,，敗訴得話沒多少,。
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    2022-08-24 19:16:31
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• 

  李夢輝

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  • 你好，個人意見租賃房租的合同目的是滿足居住條件,，房租漏水構(gòu)成安全隱患,，各種家電的不能使用無法滿足居住條件，構(gòu)成根本違約,，可以訴求解除合同,，勝率無法明確，但是勝算較大,，如果敗訴，堅(jiān)持解除合同按照合同支付違約金,，當(dāng)然違約金過高,，可以要求酌減。
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    2022-08-24 19:20:25
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• 

  崔兵

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  • 這種情況有可能構(gòu)成根本違約的,，因?yàn)橛绊懡灰椎母緱l件,，具體需要詳細(xì)的進(jìn)行斗爭并有策略的以保護(hù)你的合法權(quán)益,，要采取各種靈活的辦法。
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    2022-08-24 19:20:32
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• 

  呂海

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  • ① 依一般生活經(jīng)驗(yàn),，房屋漏水,、屋內(nèi)蟑螂時常出沒、污垢水漬明顯等情形均可認(rèn)定為“不適合居住”,。據(jù)此,，可以認(rèn)定房屋出租方違約。 ②承租方可以起訴房主和中介機(jī)構(gòu),。如果承租方證據(jù)充分,，其訴訟請求一般會獲法律支持。如果承租方訴訟請求未獲法律支持,，需自行承擔(dān)案件受理費(fèi),。
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    2022-08-24 19:21:50
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：合同對雙方都具有約束力,，雙方都要遵守約定,，其次，可以起訴出租方,，也可以要求解除合同,，最后，協(xié)商不成可以起訴至人民法院,。
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    2022-08-24 19:25:04
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• 

  連付民

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  • 合同具有相對性,，和誰簽的合同就找誰。定金雙倍返還,，可以主張,。敗訴的后果就是承擔(dān)訴訟費(fèi)，起訴案由依據(jù)你起訴的對象而定
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    2022-08-24 19:33:19
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• 

  趙宴敏

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，就是這個嗯,，屋里面的環(huán)境衛(wèi)生的屋，屋子里存在環(huán)境衛(wèi)生的問題,，這個問題通過打掃的話嗯,，或者家政服務(wù)的話都可以解決的嗯，這個應(yīng)該不算是危及承租方的安全或健康的狀況,。
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    2022-08-24 19:38:12
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• 

  許家苗

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：房子最起碼得高中就是不能漏水,，如果漏水的話，那就是違約,，但是呢,，如果是雙方協(xié)商，馬上修復(fù),，保證讀課能夠正常居住也是可以的,。
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    2022-08-24 19:44:26
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• 

  李鑫

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好，根據(jù)你的名字吧,，合同里邊的確實(shí)是一個定了哈,，你有這樣的一個約定，雖然說約定的不太具體,，但是呢,，這個房屋漏水，還有存在蟑螂衛(wèi)生不負(fù)不達(dá)標(biāo),，這個居住的條件,，那這個也是啊，這個有這個相應(yīng)的安全隱患啊,，也是構(gòu)成了這個出租房了,，構(gòu)成了這個呃違約的啊，你可以直接起訴解除合同啊,，如果對你造成損失可以要求對方的進(jìn)行承擔(dān)這個賠償責(zé)任的啊,，那么這個勝訴率啊，100%,，只要你有證據(jù)證明的,，你說的是誰屬實(shí)的話這個啊勝數(shù)肯定是不成問題的。
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    2022-08-24 19:47:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：當(dāng)然是有安全隱患啊,，這是一方面,，在這一方面了了，對于這個成都方向有個義務(wù)就是對于這個出租方,，他有一個義務(wù)什么義務(wù)了,，就是說你提交的這個租賃物要符合它的這個用途，對吧,？那你漏水的話你不管是你居住還是什么都不符合,？
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    2022-08-24 19:48:13
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• 

  王珍

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：也好，就目前你描述的情況而言,，想要素解除合同,，相相對而言是有一定困難的，當(dāng)然可以數(shù)額起訴之后由法院壓著條來解除的,，還可以,，或者就是跟房東這邊溝通的怎么樣？把這些壞了的設(shè)備進(jìn)行一個修復(fù)啊,，蟑螂這個問題就是進(jìn)行一個徹底的啊,，跟除了人本身蟑螂這個問題也不是說就一定能徹底根除的啊，所以可以起訴,，但是你要直接說訴訟結(jié)果的話,，迅速的概率沒有那么大我不知道。
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    2022-08-24 19:57:03
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• 

  楊康

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  • 這種情況雖然雙方簽訂了合同,，但是合同尚未實(shí)際履行,，而且沒有履行的原因是在于房屋存在嚴(yán)重問題，符合解除合同的條件,，可以直接起訴要求解除并退還全部費(fèi)用
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    2022-08-24 20:09:07
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，中介在沒有明確告知實(shí)情的條件下讓你簽訂合同,，對方涉嫌違約,，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？梢云鹪V追究對方的相應(yīng)責(zé)任,。
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    2022-08-24 20:13:01
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果房內(nèi)設(shè)施不能正常使用的話,，是違反合同約定的,，嚴(yán)重違約的話，你們是可以要求解除合同,，并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，協(xié)商不成，收集一下證據(jù)可以起訴
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    2022-08-24 20:13:08
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,，對方提供的房屋不符合合同約定,，可以通知對方解除合同，要求對方退款,。協(xié)商不成,，可以起訴處理。
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    2022-08-24 20:27:41
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• 

  謝福金

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說的這個情況,，你可以防空那邊去協(xié)商解決,，如果協(xié)商解決不了的情況下可以向法院起訴，要求解除一個合同的相應(yīng)的款項(xiàng),。
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    2022-08-24 21:00:09
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• 

  張名哲

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：這個到底屬不屬于機(jī)房安全的,？我覺得還是有待商榷的，你可以起訴然后讓法院來判斷出這個這種情況到底屬不屬于危及房屋安全可以交給法院來判斷,？
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    2022-08-24 21:11:22
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• 

  何勇

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  • 84″
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    2022-08-24 21:17:00
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• 

  吳彬

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  • 您好,，房屋存在漏水問題，又有蟑螂很多,，這都屬于比較嚴(yán)重的房屋問題可以屬于比較嚴(yán)重的違約問題就出租房可以起訴哦,。承租方可以起訴出租房要求解除合同，嗯雙倍返還定金因?yàn)槌鲎夂贤呀?jīng)明確約定在下列哪些情況下承租方可以要求賠償損失，或者說解除合同雙倍返還定金,，其中嗯,，有約定嗯，如果房屋漏水并且長了很多,，這已經(jīng)是可以威脅成都人的身心健康的,，嗯，清醒情況這種情況下,，承租方一般起訴要求解除合同,，嗯病退還押金，一般情況下會勝訴的,，但是要雙倍返還定金的話,，嗯，不一定能達(dá)到目標(biāo)因?yàn)榉课萋┧⒉皇钦f,，嗯已經(jīng)危及了人身安全但是如果從韋集身心健康的角度來看,，嗯喲，基本上能夠構(gòu)成,，所以說返還押金或者返還雙倍雙倍定金勝訴在這兩兩者之間敗訴的可能性一般比較小,，因?yàn)楫吘勾嬖诜课萋┧约绑氡容^多，這個是客觀事實(shí),，承租方要求解除合同的理由也是正當(dāng)理由,，敗訴的可能性比較小
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    2022-08-24 21:19:26
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• 

  王群英

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，這些問題不構(gòu)成根本違約,。跟房東好好協(xié)商，都是有辦法解決的,。漏水的問題看是否影響日常使用,，不影響維修即可。
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    2022-08-24 21:20:38
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• 

  孔繁越

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：像你說的這種情況啊,，你都拍了視頻,，拍了視頻作為證據(jù)，然后發(fā)給中介發(fā)給房東,，他們怎么能回復(fù),？如果你的這些事實(shí)都確實(shí)存在，并且他們拒絕進(jìn)行清掃啊進(jìn)行維修,，那么房東就已經(jīng)構(gòu)成了違約,，可以解除合同。
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    2022-08-24 21:29:39
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• 

  吳煒

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  • 這個你起訴也只能是起訴業(yè)主,，把物業(yè)作為第三人出庭說明一下情況,，所有的訴求要有相應(yīng)的證據(jù)予以佐證,，不能靠說
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    2022-08-24 21:42:04
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“房屋漏水”并不必然構(gòu)成危及承租方的安全,?！绑牒芏啵酃杆疂n很多”,，這需要打掃衛(wèi)生,，也不必然危及承租方的健康,。你當(dāng)然可以起訴業(yè)主或者中介,，要求降低租金。
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    2022-08-24 22:41:47
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你沒必要這樣去做，非要去做一個房屋漏水鑒定和細(xì)菌病毒檢測,，因?yàn)槟悻F(xiàn)在目前如果你不想承租該房屋,，那么你可以要求與房東解除房屋租賃合同。
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    2022-08-24 22:43:03
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)您所描述的問題,，首先你這個情況租賃合同糾紛首先這個房主應(yīng)當(dāng)提供適宜居住并且有安全保障的房屋,，否則有義務(wù)要求對方進(jìn)行更換或者是恢復(fù)原狀。
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    2022-08-24 22:55:21
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，如果確實(shí)有證據(jù)證明房屋目前不適合正常居住,，或者長期居住會造成身體健康損害，那么是可以起訴來主張解除租賃合同,。
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    2022-08-24 22:55:46
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    您好,，如果確實(shí)有證據(jù)證明房屋目前不適合正常居住，或者長期居住會造成身體健康損害,，那么是可以起訴來主張解除租賃合同,。
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    2022-08-25 00:20:34
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果想要起訴來解除合同需要證明這個房子無法居住,，導(dǎo)致租賃合同不能根本履行,，是可以以此來請求解除合同
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    2022-08-24 22:56:18
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  周鈺淇

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  • 可以讓房東修理房屋。合同雙方一般會根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十二條規(guī)定（2021.1.1生效）,，即”出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/div>

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    2022-08-24 23:09:12

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  張超

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  • 法律上的判斷需要以事實(shí)作為基礎(chǔ),，房屋漏水有很多情形，比如位置不同,，漏水量不同等等,。而且，還要看有無修復(fù)可能。出現(xiàn)這種情況,，應(yīng)該首先通知業(yè)主來修,，而不是解除合同。你現(xiàn)在是因?yàn)樽约簺]看仔細(xì)房子不想租了,，所以在找理由,。
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    2022-08-24 23:11:02
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  張鳳啟

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    2022-08-24 23:13:21
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  廖鑫杰

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  • 可以起訴業(yè)主，中介,，一般合同都會規(guī)定業(yè)主需要提供可供租戶使用的生活設(shè)施,，并且這種設(shè)施都應(yīng)該是業(yè)主修繕完好。這種事情不要忍,，如果有照片,，視頻等證據(jù)，就要和業(yè)主對抗到底,，然后可以投訴中介不負(fù)責(zé)任,。
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    2022-08-24 23:57:12
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  羅超

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  • 答謝
    違約金有具體約定。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-08-25 11:55:46
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