51位律師解答

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  崔兵

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  • 如果有業(yè)主大戶，肯定需要業(yè)主的物業(yè)不給和擅自行使,，這是嚴(yán)重欺害物業(yè)業(yè)主權(quán)利行為,，一般要根據(jù)具體的情況，通常個體不一樣,。重大事項2/3以上或者4/5以上要看具體的業(yè)主會章程,，這里面有很多的技術(shù)措施和策略。
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    2022-07-15 13:17:52
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  張華北

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好朋友,，那么你描述的這種情況呢？肯定是需要這個業(yè)務(wù)會議召開業(yè)主大會或者說是這個業(yè)務(wù)會議進(jìn)行討論并通過啊,。
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    2022-07-15 13:19:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 60″
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    2022-07-15 13:19:52
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• 

  范明

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這是一個非常有挑戰(zhàn)性的問題，因為從法律的角度啊,，這個涉及到全體業(yè)主的共有部分,，如何進(jìn)行使用的問題啊，使用的話,，原則上因為是共有的,，所以說不好收費(fèi)是免費(fèi)的啊，你只能通過免費(fèi)的這個呃,，停車的方案,，也就是說，比如說這個多大的面積,，從安全的角度,，從規(guī)劃的角度，可以增加多少車位啊，甄嬛做到車位供業(yè)主免費(fèi)使用,，也沒有辦法,，這個來進(jìn)行收費(fèi)的啊，因為這個收費(fèi)的,，之后這個就是說就是說就很難很難去保障啊,，其他業(yè)主的利益啊因為這個你收費(fèi)了之后，比如說收費(fèi)多少,？
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    2022-07-15 13:20:30
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• 

  王寶珊

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  • 您好，需要經(jīng)過業(yè)主大會集體同意通過才能實(shí)施,，需要按照應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。方能實(shí)施通過
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    2022-07-15 13:21:17
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 符合依據(jù)住建部巜業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則 》第17條的規(guī)定。并依據(jù)第二十五條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位,、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積,。一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán),，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人,。業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)和第二十九條 業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造,、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 13:23:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    物業(yè)管理條例第十三條，業(yè)主大會作出決定,，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)１／２以上通過,。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過,。
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    2022-07-15 13:25:44
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• 

  項延劍

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，你好，這個是需要額葉主要會表決的,，嗯,，具體是參照民法典第278條可以會共同表決部分，這個是屬于呃,，需要專有部分面積3/4以上業(yè)主人數(shù)3/4以上表決同意才可以的啊這個這個具體是在第八項的改變共有部分的共有部分面積用途和供應(yīng)部分同時進(jìn)行活動這一塊,。
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    2022-07-15 13:26:09
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• 

  楊康

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  • 這種情況，屬于改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。
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    2022-07-15 13:30:43
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• 

  黃俊英

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  • 改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”須經(jīng)參與表決的業(yè)主“雙過3/4同意”,，在小區(qū)公共區(qū)域新增停車位等須經(jīng)業(yè)主表決通過方可執(zhí)行,。
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    2022-07-15 13:33:57
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• 

  吳煒

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  • 要看下居委會的服務(wù)合同里面有沒有進(jìn)行約定，如果沒有進(jìn)行約定,，至少需要三分之二的比例住戶同意才可以進(jìn)行更改
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    2022-07-15 13:35:30
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況如果增設(shè)停車位零收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主的2/3以上投票或者是業(yè)主大會表決
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    2022-07-15 13:35:33
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• 

  王群英

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  • 你好,，物業(yè)就是個服務(wù)公司,，他們沒權(quán)利追加停車位。除非是業(yè)主有需要,，經(jīng)過業(yè)主大會表決通過審議之后,，可以委托物業(yè)來實(shí)施。決定權(quán)在業(yè)主的,，收取費(fèi)用也是要經(jīng)過審議,。
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    2022-07-15 13:37:10
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• 

  任宇飛

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  • 由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,，可以利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分增設(shè)臨時停車位,。
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    2022-07-15 13:38:00
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定：物業(yè)無權(quán)單方面私自增設(shè)停車位,，需要經(jīng)過業(yè)主委員會,，另外另外收益需要屬于全體業(yè)主所有，投票比例看業(yè)委會當(dāng)時如何約定,。
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    2022-07-15 13:38:27
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 58″
    自動轉(zhuǎn)換：這個更更的行車道啊,，這是停車施劃的停車位兒公共侵略，到時全體業(yè)主的更大作用,，要想占有這個肺癌,，來檢查收費(fèi)這個收費(fèi)呀，是呀,，也會想一會兒的物業(yè)可以分成,，但這個收入不是物業(yè)的要買回的說說，因為太滑了,，我也是從當(dāng)中可以可以為了一部這個有多少由業(yè)主大會了,，直接或者是要不會來確定這個比我覺得這種就是共有的2/3，比如你要通過,。
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    2022-07-15 13:45:09
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• 

  李碩

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：小區(qū)新設(shè)車位,，需要提請業(yè)主大會進(jìn)行表決，并經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意才可以,。
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    2022-07-15 13:49:15
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• 

  張鳳啟

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：對于改變小區(qū)設(shè)施的重大決策,，由應(yīng)由物業(yè)委員會來決定，一般物業(yè)有三位置二的人數(shù)通過就可以表達(dá)。
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    2022-07-15 13:51:54
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，小區(qū)行車道屬于業(yè)主共有部分,，改變用途的話是需要業(yè)主大會同意才可以的，表決的話像這種的話一般是三分二就可以了
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    2022-07-15 13:59:03
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第一款之規(guī)定,，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)由業(yè)主共同決定,?！霸谛^(qū)行車道單側(cè)追加施劃停車位”屬于改變共有部分的用途,、利用共有部分從事經(jīng)營活動的情況。 ② 因此,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第二款之規(guī)定,，決定前述事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 14:03:20
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• 

  趙宴敏

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你這個是屬于民法典第278條規(guī)定的,，應(yīng)該由業(yè)主共同決定的事項，其中的嗯第六項和第五項,，第五項和第六項具體對接一下,，你發(fā)展標(biāo)本70萬份。
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    2022-07-15 14:04:54
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• 

  李曉軒

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  • 這種情況不需要業(yè)主同意,。只要不違反交通法交警不去干涉就沒有問題,。如果停車費(fèi)收費(fèi)過高，可以向物價局投訴,。
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    2022-07-15 14:07:36
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，如果屬于全體業(yè)主共同利益的問題,，那么需要經(jīng)過業(yè)委會的表決,，一般需要按照2/3以上的代表同意。
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    2022-07-15 14:08:04
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• 

  陳華明

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  • 1.小區(qū)地上的面積屬于全體業(yè)主共同所有,。 2.物業(yè)設(shè)置新的停車位需要業(yè)主大會同意,，需要全體業(yè)主表決。 3.通過以后,，相應(yīng)的收入為全體業(yè)主所有,。
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    2022-07-15 14:08:52
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• 

  孔繁越

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：是的，公共停車位如果是在公共區(qū)域,，屬于全體小區(qū)業(yè)主共有,，那么如果要經(jīng)營，出售或者是出租或者收益,，也是由業(yè)主共同享有的,，所以說需要業(yè)主同意才能夠進(jìn)行相應(yīng)的操作，如果要是擅自這么操作的話，業(yè)主,，業(yè)主委員會可以表示把禁止標(biāo)操作,，同時未來做做收益要公式也要進(jìn)行一個業(yè)主的一個分成啊,！
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    2022-07-15 14:09:23
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• 

  李國民

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  • 你好,，那么這種情況下，這種收費(fèi)啊,，并必須要經(jīng)過業(yè)主大會表決,，同意那么一般情況下，經(jīng)過山楂以上的小區(qū)業(yè)主同意,，才可以進(jìn)行實(shí)施
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    2022-07-15 14:09:48
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• 

  陳舒婷

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  • 如果物管占用了業(yè)主共有的道路,、綠地或其他公共場所作為車位來收費(fèi)，需要征得業(yè)主同意,，因為而這些部位屬于業(yè)主共有,，開發(fā)商和物管不能擅自處理，應(yīng)當(dāng)獲得業(yè)主和小區(qū)業(yè)主委員會（下稱“業(yè)委會”）的同意,。
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    2022-07-15 14:17:59
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。
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    2022-07-15 14:21:42
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• 

  梁保軍

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  • 。您好,，就您描述的情況,，這需要看買房子的時候的合同了，如果合同里寫著小區(qū)停車收費(fèi)的話那就需要給錢了,，合同里規(guī)定了的,，那就是合法的。如果在購房合同中,，未明確規(guī)定,，地下車庫需要單獨(dú)購買，不隨購房合同一并轉(zhuǎn)讓,，且未列入房屋公攤面積的地下車位時,，該車位屬于小區(qū)業(yè)主共同所有。這個時候,，小區(qū)里的車位你隨便停都沒事的,，如果強(qiáng)制收費(fèi)，那就是物業(yè)方面的問題了,，不合法的,。
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    2022-07-15 14:23:33
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• 

  畢姚勝

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  • 這個法律有規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)需要由專有部分面積占比三份之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決同意。這個屬于重大事項了,。
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    2022-07-15 14:26:07
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• 

  李鑫

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，這個小區(qū)啊,，公共部分屬于全體業(yè)主所有,，那如果說物業(yè)你在小區(qū)的行車道單側(cè)啊，增設(shè)這個停車位啊,，那需要業(yè)主大會70%以上也就是2/3以上啊約70%以上的這個業(yè)主啊,，同意才可以那么小，而這是第一點(diǎn)第二點(diǎn)呃,，這個停車位的這個收益是屬于全體業(yè)主啊,，那么這個扣除了這個相關(guān)的成本，那么物業(yè)公司是應(yīng)當(dāng)把這個收取的停車費(fèi)啊,，向這個業(yè)主發(fā)放的,，希望能幫到你。
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    2022-07-15 14:29:57
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• 

  陳娜

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  • 物業(yè)更改小區(qū)內(nèi)行車道用途需要經(jīng)過業(yè)主大會表決通過,，否則無權(quán)進(jìn)行改變,。表決比例一般為參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
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    2022-07-15 14:42:23
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,。
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    2022-07-15 14:42:54
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：看了剛才你提的問題，可根據(jù)物業(yè)管理條例和民法典物權(quán)編的規(guī)定,，根本就不需要表決,，而且該臨時才會歸業(yè)主所有，物業(yè)無權(quán)收費(fèi),。
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    2022-07-15 15:02:07
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• 

  謝福金

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說,，這種情況應(yīng)該提醒業(yè)主大會或者業(yè)委會投票去決定的，一般都是新客,，過半數(shù)以上的同意才會呃呃通過的,。
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    2022-07-15 15:12:15
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• 

  張超

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  • 根據(jù)物業(yè)條例規(guī)定，改變公共建筑和公共設(shè)施用途的,，應(yīng)該經(jīng)業(yè)主大會討論決定后,，由業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)。比例問題屬于業(yè)委會自治范疇,，根據(jù)業(yè)委會議事規(guī)則確定,。
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    2022-07-15 15:13:34
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• 

  宋成海

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  • 這個當(dāng)然需要經(jīng)過業(yè)主大會表決。沒有經(jīng)過業(yè)主大會表決,，其他機(jī)構(gòu)都沒有權(quán)利這樣做,。物業(yè)公司更沒有權(quán)利收取費(fèi)用,。
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    2022-07-15 15:24:03
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• 

  鄒春

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  • 你好，小區(qū)停車位這些應(yīng)該不能隨便規(guī)劃哦,，因為小區(qū)需要有消防通道等生命安全通道的,，不能通過業(yè)主委員會等來決定哦。
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    2022-07-15 15:36:20
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要業(yè)主大會表決,。
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    2022-07-15 15:43:43
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  李新宇

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，好看了下人家的這個描述啊，像這種情況占用了公共區(qū)域,，然后規(guī)劃車位,，這種是需要業(yè)主大會的表決同意才可以啊，需要經(jīng)過一一半以上的業(yè)主的同意,。
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    2022-07-15 16:06:39
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  陸暢言

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說有業(yè)主委員會的,，那么是可以由業(yè)主委員會同意，如果沒有要做五月份的,，那么起碼的是召開業(yè)主大會表決的話,，要真的白了，就是2/3以上的業(yè)主同意才可以,。
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    2022-07-15 16:35:56
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• 

  胡春景

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯嗯,，你反對不一定在小區(qū)公共公共道路上所了，這個設(shè)定的停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有,，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有,，物業(yè)是沒有權(quán)利收取費(fèi)用的啊這個呢需要經(jīng)過業(yè)主大會進(jìn)行表決，一般是最少要經(jīng)過三分二以上的業(yè)主同意才行在經(jīng)過絕大多數(shù)的業(yè)主三分之2到4分之三的比例,。
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    2022-07-15 16:40:49
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• 

  趙永利

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  • 你好,，看了一下你的描述，凡事占用小區(qū)公共資源的,，都需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)委會同意,，如果你小區(qū)有業(yè)委會的話，如果沒有,，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 16:44:01
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• 

  王偉政

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  • 與你所講的這種情況，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，要看業(yè)主大會規(guī)則,，議事規(guī)則對這類問題，是否屬于業(yè)主大會表決的范疇,。如果屬于議事規(guī)則范圍之內(nèi)并經(jīng)業(yè)主大會表決的范疇,，那就需要經(jīng)過業(yè)主大會2/3以上，業(yè)主或業(yè)主代表表決通過方可實(shí)施,。
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    2022-07-15 16:48:51
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• 

  楊力

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個是需要這個業(yè)主共同決定的,，業(yè)主大會這個決定了了解了解了解了解人數(shù)啊，至少也需要想取得一般就是一半以上的業(yè)主一般以上的業(yè)主好,，這個同意好才能夠睡醒,。
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    2022-07-15 17:05:14
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• 

  文璐璐

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  • 小區(qū)公共部位屬于全體業(yè)主所有，在該公共部位增設(shè)停車位需要經(jīng)過小區(qū)雙三分之二同意才可進(jìn)行,，即應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 17:16:50
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 17:38:37
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• 

  陳光文

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯,，根據(jù)您說的這個情況,，這個物業(yè)要增設(shè)車位并收費(fèi)的話，這是要經(jīng)過全體業(yè)主或者是這個業(yè)主委員會來同意的啊,，這個比例的話一般是要達(dá)到2/3以上的,，這個業(yè)主或者是專有面積占總建筑面積的這個2/3以上的，這個業(yè)主同意了,。
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    2022-07-15 18:09:03
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• 

  何勇

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  • 62″
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    2022-07-15 18:30:11
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• 

  黃一洪

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了然后你就增加停車位的問題的話,，他也不屬于重大的一個修繕攝像，不用那么多的人去同一的吧啊,，然后建議你們啊,，就是開會，然后達(dá)到的嗯,。
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    2022-07-15 18:47:30
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• 

  周鈺淇

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  • 答謝
    您好這個情況業(yè)主共同決定事項的,，專有部分占三分之二以上的業(yè)主和三分之二以上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加表決。決定規(guī)定的事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加表決專有部分四分之三以上,、參加表決四分之三以上的業(yè)主同意,。決定的其他事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加表決的業(yè)主和參加表決的業(yè)主同意。
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    2022-07-15 20:30:38
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• 

  羅超

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  • 答謝
    這個可以起訴,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2022-07-17 12:28:58
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