62位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 如果合同已明確約定不允許轉(zhuǎn)租,。那你現(xiàn)在就可以要求解除租賃合同要求獻出克搬走，要求原來的租客補齊拖欠的租金,，承擔違約責任?？梢詴嬉部梢钥陬^告知,，如果口頭告知需要保留錄音。如果租客不聽,，你可以去法院起訴,。
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    2022-05-30 06:40:40
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 104″
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    2022-05-30 06:41:29
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  • 匿名 服務方：
    71″
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    2022-05-30 06:42:58
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• 

  許家苗

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：太好了，那個轉(zhuǎn)多超過六個月的話,，就算你承認了,，基本上沒有經(jīng)過你同意，也算是合法抓住在六月之內(nèi)啊,，隨時上都可以的,，支付租金和那個不交租金都是可以的，你的訴求得到城里。
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    2022-05-30 06:43:36
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• 

  張家平

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  • 你好,，首先你有權利要求對方補繳所欠租金,，即使是解除合同也可以要求補繳。然后,，你可以要求對方承擔合同約定的違約金,，違約金可以和補繳租金一起要。再次,，如果在合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,，則轉(zhuǎn)租行為無效，你可以要求實際居住人搬出,。因為你的合同約定比較清楚,，建議先通知實際居住人，要求其在合理期限搬離,，如果對方仍不支付房租,，可以直接起訴，要求承擔違約責任,。
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    2022-05-30 06:44:32
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  李新宇

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我看一下你的這個描述啊，您這邊可以直接向法院起訴,，我們要求對方與對方解除租賃合同,，然后承擔違約責責任啊,！
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    2022-05-30 06:46:44
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，由于該租客未按期支付租金和私自將房屋進行轉(zhuǎn)租都構成違約，您這邊可以提前告知與其解除租賃合同并且要求支付租金和違約金,，如果該租客拒絕，建議直接起訴主張
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    2022-05-30 06:46:52
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 直接起訴就可以,，不用提前通知,。第一，解除合同,，第二,，承擔違約責任,，第三,，盡快搬走
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    10″
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    2022-05-30 06:48:02
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：你可以向?qū)Ψ桨l(fā)出正式的催告函，要求對方及時按時繳納房租,，如果對方依然沒有繳納房租你可以采取收回房子的決定,，另租他人,。
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    2022-05-30 06:48:25
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• 

  張華北

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友，那么你描述的這種情況呢,？如果說你們雙方之間簽訂的合同啊,，有約定資質(zhì)轉(zhuǎn)租，那么可以終止合同什么這種情況下明顯的屬于對方違反合同約定啊,，那么可以要求對方承擔違約責任啊,，什么包括啊這個啊,，補繳欠款補繳欠款啊,，以及這個支付違約金終止合同啊那么如果說對方啊，這個不愿意啊,，這個旅行以上午約責任,，那么可以通過向法院起訴的方式啊進行借點啊嗯。
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    2022-05-30 06:57:07
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• 

  張鑫

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  • 首先,，建議發(fā)書面告知函,，通知原租客和現(xiàn)租客； 其次,，在告知函上明示要求原租客補交房租,，排除妨害，要求現(xiàn)租客騰退房屋,； 最后,，如果原租客不配合的，可以起訴對方,，要求對方承擔違約責任以及補交租金,。
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    2022-05-30 07:00:15
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• 

  李鑫

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  • 67″
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    2022-05-30 07:00:20
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• 

  梁文彥

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  • 對方拖欠租金可以以書面方式告知，或者以其他方式,，比如說微信聊天記錄催繳租金同約定，未經(jīng)出租人同意,，不可以對外進行轉(zhuǎn)租,。承租人的行為明顯違反合同約定，你可以以書面方式進行告知,。如果承租人拒絕履行的你可以向法院提起訴訟解除合同,。并要求承租人承擔違約責任,。
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    2022-05-30 07:05:11
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• 

  陳琪佳

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  • 依據(jù)合同相對性和意思自治，第一解除租賃合同,，第二補繳所欠租金，第三讓可以書面通知現(xiàn)住租客立即搬走,。至于違約金,，我看合同中并沒有約定轉(zhuǎn)租相關違約金的約定，不可主張,。
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    2022-05-30 07:06:48
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• 

  趙宴敏

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我看了你這個上面?zhèn)鞯倪@個合同，嗯,，先說這個轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租的話,，因為你合同規(guī)定了，就是如果轉(zhuǎn)租的話,，甲方是可以解除這份合同的,，所以現(xiàn)在你如果她已經(jīng)轉(zhuǎn)租了，那你可以起訴就是起訴這個租客要求解除合同,，并且把那個欠繳的租金和違約金都寫到起訴狀里面,，這個起訴狀，這個訴訟請求呢,，你就可以寫第一個就是解除合同,，第二個就是欠繳的補繳，這個租金和違約金,。
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    2022-05-30 07:07:35
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  • 匿名 服務方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：至于你現(xiàn)在的這個租客,，因為并沒有跟你作為房東沒有簽這個合同，我給你我的建議呢,，就是要不然你就補一份租房合同,，要不然的話，你可以讓他搬出去,，但是需要給他一定的時間,，讓她來做做收拾這個房子。
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    2022-05-30 07:08:15
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• 

  黃振波

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  • 其實,，按照本合同約定的第四條,，第10-3項已經(jīng)很明確了！作為出租方有權解除合同,。因此,，決定權還是在出租方。您可以選擇：1.綜合承租方是否存在客觀條件,？是否屬于主觀上的故意拖欠房租,，以及歷往對房租交付的態(tài)度來決定應否中止合同
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    2022-05-30 07:13:27
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  • 匿名 服務方：
    2.除非出租方接受承租方第二年的房租
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    2022-05-30 07:14:15
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  • 匿名 服務方：
    或者說翌月/季的房租,，否則，出租方在收取承租方,，所拖欠的租金之后,，可以選擇繼續(xù)履行合同，也可以選擇終止合同
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    2022-05-30 07:15:43
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  • 匿名 服務方：
    至于您提到的按照哪一種程序解除雙方的租賃關系,？如果不想走,，訴訟程序起訴承租方拖欠的租金，建議在收取拖欠的租金后,，按照合同以書面的形式按照合同規(guī)定的告知期限履行告知義務,，自從通知到對方之日起，期限屆滿即可要求對方騰房,，如果承租方不騰退,，出租房自從向法院提起訴訟，要求解除合同支付拖欠的違約金職日期,，法院一般都不會通過開庭,，直接確認雙方已經(jīng)解除合同
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    2022-05-30 07:22:05
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• 

  范明

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你發(fā)通知給顧客以及這個轉(zhuǎn)租之后的這個租客要要求他們呃,，立即辦理啊,，當然第一點你要表達就是說跟你原來的一個顧客，這個通知上面要表達接觸租賃合同啊,，因為她違約啊轉(zhuǎn)租啊,，因為她拖欠房租，所以說呢,，這個合同根據(jù)這個合同的哪一個條款或者說呢,，你自己根據(jù)國家法律法規(guī)啊，就一個解除合同,，然后他要求這個現(xiàn)在的人呢搬遷啊三天還是當天的搬遷,，然后他記清這個微信的房子未交的房租啊，然后這個落款最后呢,，確保要通過與免死來發(fā)送給對方去好的,，謝謝。
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    2022-05-30 07:14:30
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。1,、2、可以讓其補繳欠付租金,，支付違約金,。3、可以書面要求解除合同,，另其幾日內(nèi)騰房,。依據(jù)是其轉(zhuǎn)租行為。欠付租金行為需在欠付滿合同約定日期后可以作為依據(jù)來解除合同（但是合同約定手寫的日期沒看清楚）,。4,、可以讓其立即騰房。最好有書面通知,，微信等可以保留的方式也可以,。希望對你有幫助。
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    2022-05-30 07:16:27
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• 

  侯萬寶

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  • 根據(jù)民法典和相關法律的規(guī)定,，上述問題和要求都可以實施,，按照補繳房租，解除合同,，支付違約金的順序進行,。
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    2022-05-30 07:26:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 對方拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租,，屬于違約,，可以依照合同約定解除合同，要求返還房屋,，并要求對方支付違約金,、賠償損失。協(xié)商不成,，可以起訴,。
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    2022-05-30 07:36:55
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• 

  崔兵

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  • According to the experience of decades of lawyers, of course, it can be recovered. The best way is to combine the lawsuit. I will send you a lawyer's letter. In this way, the timeliness is relatively fast and the efficiency will be better.這種情況當然可以了，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗,，時效最快的是可以發(fā)律師函,，結合訴訟各方面綜合手段聯(lián)合運用效率高，效果好,。
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    2022-05-30 07:39:44
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• 

  楊力

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這個可以啊，一個單位為交趾今另外一個扇扇子速度向這個您也可以種子組織合同可以下載一個數(shù)面那種書面的這個種植啊,，組織合同的這樣一個同時如果對方人員啊不采取這個板栗好的,，這個命令發(fā)物的話哦，那么你可以到反正記者提起訴訟,，起訴啊,，就是這個節(jié)奏，合同好,，對方把因為這方面,，然后所建立的這些的租金啊好的可以要求對方來支付第一個要飲都可以。
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    2022-05-30 07:49:08
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• 

  馬冬梅

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  • 根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，您的四項請求都可以主張,，建議先發(fā)函書面告知承租人（租客）和次承租人（實際租客）限期騰退,、支付欠繳租金和違約金，可以張貼在租賃房屋處并拍照留證,，如果承租人和次承租人都沒有回應,，或者沒有溝通協(xié)商，您再去法院起訴也不遲,。有的租戶看到發(fā)函會主動補交或者溝通協(xié)商解決的,。 如果我的解答幫到您，請采納,，如有其他問題,，也歡迎進一步溝通交流。
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    2022-05-30 08:02:36
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• 

  張超

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  • 可以要求補交,。違約金需要有合同的明確約定,，未看到合同中有此約定。根據(jù)合同約定,，可以解除合同,。只有兩種方式，協(xié)商和起訴,。讓租客搬,，人家不搬，你也沒法強制,，只能起訴,。書面是為了保留證據(jù)，不是必須,。
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    2022-05-30 08:08:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你可以根據(jù)合同的協(xié)議要求對方補交，支付違約金,，解除合同都是可以的,，結束后可以讓對方搬走，但是要給予對方一定的時間,，至于選擇哪一種,，你可以根據(jù)自己的情況確定。
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    2022-05-30 08:09:48
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• 

  朱家明

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及合同約定,，你可依據(jù)合同約定向?qū)Ψ絾畏矫嫱ㄖ獬贤蚍ㄔ浩鹪V要求支付租金并要求對方承擔違約責任
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    2022-05-30 08:20:18
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• 

  黃一洪

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了呃,，雖然你說的問題,，你追討這個租金什么的就是可以的啊圍巾都可以啊，這個沒有那么沒有沒有你想那么麻煩你直接一次性的跟這個租客告知就行了，書面和口頭就行,，這個沒有問題啊,，然后這個先協(xié)商，我建議先協(xié)商先不要想著這個這個這個后續(xù)的東西,，因為很可能只能夠協(xié)商成功啊,，因為如果如果租客他這個害怕的話，那你就談成了嗯,。
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    2022-05-30 08:21:28
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理，一方違約,，另一方可以追究對方違約責任,。，并可要求賠償損失,。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決，可以到法院起訴解決,，到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復印件，被告的戶籍,，工商登記信息,，起訴狀相關的證據(jù)到法院立案。勝訴之后可以申請法院強制執(zhí)行,。
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    2022-05-30 08:23:26
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• 

  孔繁越

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  • 56″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，這種錢這種情況下，首先呢,，建議你通過發(fā)微信的方式去告知就可以了啊,，不需要通過發(fā)正式的函件微信告知而其存在違約違約情況如下第一，沒有暗示想要租金,，第二個有機會就允許他轉(zhuǎn)租給其他的人,，那么現(xiàn)在你有權種植活動，并且要求他支付圍巾發(fā)過去之后,，如果他要是沒有反應或者是拒絕了,，那就可以直接起訴這個過程當中，你可以社會一個房屋啊,，這個時候他的違約金欠付的租金還有班級這三個我們都是應當要做到的,，法院都是會支持的，不需要有任何的擔心啊,，對于租賃的話做的比較多,，這些情況都遇到了，是很常見的，基本上是處于一個很優(yōu)勢的狀態(tài),。
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    2022-05-30 08:31:46
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• 

  許夏子

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  • 合同有約定的,，按照合同約定。沒有約定的,，先催告一下,，租客和現(xiàn)租客都要告知。如果還不履行,，可以解約的,。
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    2022-05-30 08:33:13
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2022-05-30 08:33:23
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• 

  王群英

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，租客的行為已經(jīng)違約了,，你有權按照合同約定要求對方支付違約金，同時終止租賃合同,，還要賠償你的損失,。需要以書面方式履行告知義務。不履行,，你可以起訴處理,。
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    2022-05-30 08:34:42
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• 

  畢姚勝

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  • 我認真看了一下你的合同，沒有約定拖欠一個月就就能解除合同,。你可以起訴要求對方支付房租和違約金,，但是對方轉(zhuǎn)租的話，你需要提供相關的證據(jù)予以證實,，這樣的話可以要求解除合同
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    2022-05-30 08:45:39
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• 

  陳鳳翔

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  • 是否曾經(jīng)繳納定金,。 您可以先沒收定金，要求對方以上條件,。 返還房屋需要做適當維修,。 實在不行您可以考慮法院起訴。
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    2022-05-30 08:46:41
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• 

  巴波

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  • 可以要求支付拖欠租金,，可以依據(jù)10-3解除合同,，未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租無效，可以要求承租人以外的其他人搬走,，但是沒有看到關于違約金具體數(shù)額或者計算方式的明確約定,，如果沒有明確約定的話，法律上通常難以支持,。您好,，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務所巴波律師,，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2022-05-30 08:48:19
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，您可以要求補交租金，解除合同,，解除合同會次承租人自然也要搬走,，至于違約金這一塊兒因為沒有約定，需要具體去談判,。
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    2022-05-30 09:01:01
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• 

  湖南劍波律師事務所

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  • 簽訂了租賃合同的,，只要符合法律規(guī)定，你這邊直接按照合同約定的來處理,！ 轉(zhuǎn)租的行為實際已有多長時間,？你這邊有沒有收到過新租戶的租金？
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    2022-05-30 09:14:22
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• 

  趙永利

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  • 你好,，按照你的描述看，承租方已經(jīng)嚴重違約,，你可以要求對方支付拖欠的租金,，并且要求對方承擔合同違約金，解除合同,。
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    2022-05-30 09:16:17
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• 

  陳娜

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  • 可以通過起訴要回所有費用,，先給租客和實際居住人發(fā)一份書面的解除合同通知書，通知書到達時合同解除,，在固定好所有證據(jù)通過起訴要求租客支付所欠房租,，違約金及轉(zhuǎn)承租人搬出房屋。
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    2022-05-30 09:18:10
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• 

  夏利

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  • 根據(jù)您的描述承租人遲延履行支付房租義務,，您有權要求承租人按約定支付欠的房租和違約金,。需通知承租人支付并給合理期限，如合理期限內(nèi)仍未支付有權通知承租人轉(zhuǎn)租違約并解除合同,。并書面告知現(xiàn)租人,。您可以所有權人身份主張原物返還請求權要求現(xiàn)租人返還房屋但要給現(xiàn)租人合理期限搬離。
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    2022-05-30 09:23:06
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• 

  張鳳啟

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你們確定的租房合同合法有效,，既然租客違約,，那么可以按照合同約定，所以就租客的違約責任,，所以呢,，有沒有這樣什么什么時候？
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    2022-05-30 09:24:27
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• 

  何漢林

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  • 根據(jù)規(guī)定,，租客不能在未經(jīng)出租方同意的情況下擅自將做租賃房屋轉(zhuǎn)租,，如果轉(zhuǎn)租出租方有權解除合同,。并且要求其支付未付租金和違約金。最好是書面通知截止合同,。如果拒不搬出,，可以通過訴訟途徑解決。
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    2022-05-30 09:54:22
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，作為房東,，最好的辦法還是直接和現(xiàn)在的租客對接，挽回損失,，當然也可以通過訴訟解決,，也就是要求其承擔違約責任，賠償你的損失,。
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    2022-05-30 09:54:56
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• 

  李佳

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)合同內(nèi)容,，對方已經(jīng)違反了合同約定，并構成了解除合同的條件,，合同自動解除,。退還房屋可以要求對方在幾日之內(nèi)搬離房屋，可以書面通知或發(fā)短信通知,，到了時間,，您可以直接自行收回房屋，或者采用起訴的方式,。并要求對方支付逾期的房租,，承擔導致合同解除的合理損失,。
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    2022-05-30 09:56:42
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• 

  李國民

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  • 你好,，那么這種情況下你可以解除合同啊,，并要求租客承擔相應的違約責任，并補交相應的租金以及違約金啊,，你的目的就可以達到了,，建議你去當?shù)胤ㄔ浩鹪V解決就可以了
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    2022-05-30 09:59:41
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• 

  孫成山

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：我知道嗯不是嗯哦。
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    2022-05-30 10:13:29
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• 

  吳煒

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  • 能不能解除合同看你們租賃合同對此有沒有相應的約定,，有的話按照約定來,，沒有就只能先要他支付租金，不支付再解除
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    2022-05-30 10:28:43
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，現(xiàn)在這種情況呢,，你要求對方支付租金和違約金都是沒有問題的。租客擅自轉(zhuǎn)租,，你當然可以讓他離開,，但是呢，如果書面的話是最好書面通知的話可以保留證據(jù),，這樣起訴起來比較方便,。
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    2022-05-30 10:30:41
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• 

  董慶璽

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  • 可以要求補租金以及違約金,，并且要求解除合同?；诰S權成本考慮,，建議你們協(xié)商解決，如果你們協(xié)商不成,，你可以訴訟解決
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    2022-05-30 10:51:28
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• 

  馬范君

  律師

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：而可以要求對方讓步,，就要說簽字，房租并之后也行,，那么也可以裝就好痛,，但是呢種了好多之前必須要寫結束和結束合同的通知發(fā)送到對對方因為結束合同必須要依法解除，否則的話就是為預約,。
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    2022-05-30 11:03:29
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• 

  陳光文

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，按照合同的約定的話，嗯,，你可以提出這個解除合同了,，那么對方逾期拖欠租金的話已經(jīng)超過了約定的時間，大家你可以要求他把把拖欠的這個租金也支付給你,，你可以先發(fā)書面的通知給這個租客,，如果她不執(zhí)行的情況下的話，那你可以去法院起訴,。
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    2022-05-30 11:09:57
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• 

  謝福金

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說，這種植物綱可以寫的對方協(xié)商去解決,，有些事解決不了不行不行不行不下來一起做要求解除活動來租客支付租金一交違約金,，這個是可以的。
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    2022-05-30 11:19:32
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• 

  樓紅鋒

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  • 我已經(jīng)出租人同意,，擅自轉(zhuǎn)租的出租人可以解除租賃合同,。解除合同的同時，您可以要求承租人支付實際使用期間的租金,，便按約承擔違約責任,。解除合同的情況需要通知承租人，便通知現(xiàn)實際使用人要求其在合理時間內(nèi)騰空,。
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    2022-05-30 11:24:08
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• 

  張海圓

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  • 可以要求租客支付未繳納的租金,，并且可以根據(jù)合同約定要求支付違約金。因為你的租客私自轉(zhuǎn)租給其他租客,，這個行為既違反了合同約定,，也違反了法律規(guī)定。你可以要求解除合同,，租客與其他租客的租賃也是違法的,，你可以要求現(xiàn)在的租戶搬走,。建議先書面通知解除要求他們搬離，如果不搬離的話,，可以通過起訴的方式維權,。需要可以聯(lián)系。
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    2022-05-30 11:33:40
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• 

  令秀

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  • 73″
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    2022-05-30 11:35:41
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  呂海

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  • ① 你方有權要求對方補繳所欠租金,，支付違約金,，并解除租賃合同。 ② 因為租客私自將房屋轉(zhuǎn)租給其他租客,，你方有權要求現(xiàn)租客立即搬離,。 ③ 建議你方以書面形式將你方要求明確告知租客和實際居住租客。如對方拒絕搬離,，你方可向法院提起訴訟,。
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    2022-05-30 11:38:46
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情，可以完全按照合同的約定追究對方的法律責任,。要求其支付拖欠的租金并承擔違約金以及造成的全部損失,。協(xié)商處理不成，可及時向房屋所在地的人民法院及時提起訴訟法院依法作出判決,，判決生效后申請法院對其強制執(zhí)行,。
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    2022-05-30 11:52:04
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• 

  楊坤

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  • 172″
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    2022-05-30 12:03:03
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• 

  王珍

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這個情況可以起訴要求之前的房客額支付拖欠的租金,，至于新房客的話,，這邊可以給一個書面函件，告知他,，到時候他班里如果不管理都一樣的可以起訴解除,，呃，這個租賃合同,，然后餓飯還相應的費用,。
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    2022-05-30 12:11:10
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• 

  何勇

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  • 61″
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    2022-05-30 12:16:14
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• 

  梁保軍

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  • 答謝
    您好，就您描述的情況,，如何你與租客簽訂合同約定了不可以轉(zhuǎn)租給其他人,，那租客涉嫌違約，需要承擔相應的違約責任,，具體金額按照你們約定執(zhí)行,。
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    2022-05-30 12:40:15
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• 

  周鈺淇

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  • 答謝
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：可以讓對方補交這個所簽的租金或支付租金，然后嗯終止這個租賃合同也可以呃呃東轉(zhuǎn)租的話也可以直接讓限制鎖住個立刻搬走的202年的,。
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    2022-05-30 13:01:20
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• 

  羅超

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  • 答謝
    可以起訴,，主張你的合法權益！我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-06-01 12:57:14
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