46位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    25″
    自動轉換：呃,，你好,，這個宅基地使用權啊，首先需要是本村集體內的成員才有權利申請,，另外呢,？嗯，這個是這個申請呢？需要向這個鎮(zhèn)上啊,，向鎮(zhèn)上提出申請,，有建房的需求。
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    2022-03-23 17:23:41
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  • 匿名 服務方：
    23″
    自動轉換：另外的關于這個專利使用權的轉讓呢,？應該是本村集體內的人員啊,，轉讓才是有效的，如果是村集體內的成員向分析以外的成員進行轉讓,，這這種合同是無效的啊,，所以說這種像這種轉讓行為啊，風險非常大,。
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    2022-03-23 17:25:16
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  • 樓主：
    感謝李律師 還望費心 找到問題核心 幫助客戶解決問題
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    2022-03-23 17:25:27
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  • 匿名 服務方：
    10″
    自動轉換：好的哈,，你這個問題呢？相對復雜一些啊,，建議詳細進一步的溝通好吧,。
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    2022-03-23 17:26:13
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    沒有更好的辦法。你這種情況是不符合條件的,，是不可能得到宅基地使用權的,。如果你非要在農村建房，那么可以用親戚的名義去審批,，跟親戚簽合同,。但是這個合同是無效的，將來如果拆遷,，拆遷補償也是會給你親戚,。能跟親戚要求讓他退蓋房子的錢。
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    2022-03-23 17:25:59
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，由于您不是在與你親戚同一經(jīng)濟組織成員,，按照《土地管理法》以及《土地管理法》實施條例的規(guī)定，非組織以外的其他成員特別是城鎮(zhèn)戶口禁止到農村購買宅基地或者房屋,。
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    2022-03-23 17:26:18
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  • 匿名 服務方：
    但是，這未必就沒有其他的途徑,，您可以與你親戚一起達成合資建筑農村房屋租賃協(xié)議,，以租賃的形式取得該房屋的使用權。但是宅基地的所有權依然是集體經(jīng)濟組織的集體土地,，就算是同一村的成員宅基地只有使用權,，沒有所有權。
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    2022-03-23 17:29:57
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  • 匿名 服務方：
    雙方的租賃協(xié)議滿20年可以續(xù)簽,，當然也可以作為親戚贈與的形式取得該房產(chǎn),。但是雙方都需要書面明確權利的義務。
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    2022-03-23 17:52:09
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    68″
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    2022-03-23 17:27:01
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• 

  張鳳啟

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    根據(jù)您介紹的情況,，您作為城鎮(zhèn)戶口,，并且在城里也有房，那么依據(jù)我國現(xiàn)在法律法規(guī)的規(guī)定,，您想在農村購買土地建房在法律上是不允許的
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    2022-03-23 17:27:04
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥10

  • 126″
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    2022-03-23 17:28:43
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  • 樓主：
    劉律師您好 那么與親戚簽訂這個協(xié)議 能被推翻嗎 有效嗎
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    2022-03-23 17:36:43
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  • 匿名 服務方：
    這個協(xié)議不能簽訂房屋所有權代持 ,，代持協(xié)議是無效的。實際上簽訂的協(xié)議是債務債權協(xié)議,，約定好違約條款,，這個協(xié)議是有效的
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    2022-03-23 17:38:48
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• 

  黃一洪

  律師

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    55″
    自動轉換：我看看你這問題了，說說你說這個問題啊,，嗯,，你說是想規(guī)避這個風險，這個想法理解,，很多人都有這想法,，和這個和這個這個訴求啊，和這個和這個愿望,，嗯,，目前的話呢，我建議呢,，這事比較敏感嗯,，可以，到時候再詳細細聊嗯,，關于你說的河南那地方啊,，我們可以給你推薦發(fā)現(xiàn)當?shù)氐膬?yōu)秀就是我徒弟專家的是，這也可以啊,，當時可以記得相信你在私聊吧哦嗯另外呢,，我講的就是你說你的這個問題實際上只要是這個閨蜜風險的那你在網(wǎng)上問他肯定直接問的話，這個風險,，這個風險對你來說有風險啊這東西還是細節(jié)還是嗯,，私信比較好。
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    2022-03-23 17:29:08
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• 

  陳娜

  律師

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  • 答謝
    農村宅基地的買賣如果不是本村村民之間,，即使有村委會簽字蓋章也會,，也會存在一定風險。我是河南本地律師,，可以點擊頭像詳聊細節(jié)問題,。
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    2022-03-23 17:30:37
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• 

  王寶珊

  律師

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    您好，如果您的親戚戶口在甲地,，可以讓您的親戚名義購買房子并辦理過戶手續(xù),，過戶到您親戚的名下,，然后您和您的親戚簽訂房屋居住權協(xié)議，辦理房屋居住權登記手續(xù),，居住使用權歸您及家人,，協(xié)議中明確約定好居住使用時間及房屋拆遷補償款歸屬等細節(jié)
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    2022-03-23 17:32:59
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  • 樓主：
    王律師您好 居住權 最多可以簽多少年呢
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    2022-03-23 17:38:15
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  • 王寶珊 服務方：
    居住權一般不能超過二十年，但后續(xù)可以續(xù)簽,，最好協(xié)議中具體進行約定,，如果繼承的話，將來這套房子也要遺贈給您,。這樣您就可以法定獲得這套房子的所有權,，根據(jù)地隨房走的原則，對應宅基地使用權也是享有的,。但只能在現(xiàn)有房屋范圍內繼續(xù)居住使用,，不能進行加蓋或翻新
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    2022-03-23 17:49:27
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• 

  許夏子

  律師

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  • 答謝
    首先，這個地肯定不是你的,，如果拆遷的話,，還是會賠給原來的地主的。你可以在合同中約定,，如果遇到拆遷的情況,，賠償你多少錢。
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    2022-03-23 17:34:30
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• 

  魏海峰

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    55″
    自動轉換：你好,，根據(jù)你說的上面這個情況,，呃呃，你可以以親戚的名義來購買這個房子,，嗯,，讓親戚帶你朋友啊，借名買房呃,，因為根據(jù)現(xiàn)行這個農村土地法規(guī)來看的話,，首先這個農村這個宅基地使用權，她限于這個本集體成員來使用啊,，這個資格,，首先你親戚在，呃,，那個地方還有這個地方的這個呃,，這個這個戶口啊，具有本集體成員這個資格,，他是可以購買的，那么第二個城鎮(zhèn)居民是不能夠到農村去買一個宅基地的,？
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    2022-03-23 17:37:05
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• 

  趙嚴

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    你好,，根據(jù)你的問題描述,，宅基地是不允許買賣的，必須有本村的村民屬于村集體組織的成員,，才能夠申請審批宅基地,，你現(xiàn)在不符合購買宅基地的主體，所以說你購買的行為是無效的,。
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    2022-03-23 17:37:16
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• 

  劉威

  律師

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    您好,，根據(jù)上述情況來看，因為不是本村村民顯然是沒有購買資質的,，但是想買的話還是可以進行的,，簽合同或者室找當?shù)卮迕裼H戚掛名，主要是合同違約責任要約定好,，包括拆遷等情況,。
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    2022-03-23 17:37:33
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• 

  張佳偉

  律師

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    首先，根據(jù)我們國家土地流轉的相關規(guī)定：農村土地流轉只能在同村村民之間流轉,，非同村不得流轉,，其次，居民是不能取得農村的宅基地除非你自己是同村的村民,。
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    2022-03-23 17:37:38
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• 

  趙永利

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  • 答謝
    你好,，城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地及其房屋都是無效的，這無法進行規(guī)避,。十幾年前北京發(fā)生過很著名的案件,，叫畫家村案例，你可以收一下,，對你可能有啟發(fā),，這類買賣肯定無效，但是可以就使用期間的合理投入要求對方補償,。
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    2022-03-23 17:37:56
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：這種情況如果想徹底的規(guī)避法律風險,，是不是可很可能的？但是可以簽訂一些協(xié)議,，使用權還是可以保障的,。
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    2022-03-23 17:38:18
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• 

  肖成見

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  • 答謝
    你好，城鎮(zhèn)居民若想合法取得宅基地使用權及地上房屋所有權比較困難,，正常來說只有通過繼承（法定繼承,、遺囑繼承和遺贈）、戶口轉為農村戶口（可通過結婚）可以合法取得農村宅基地使用權和地上房屋所有權,。如果通過繼承,，由于你并非本集體經(jīng)濟組織成員，你是不能對房屋進行翻建的,，只能維修,、加固,。
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    2022-03-23 17:40:19
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• 

  王群英

  律師

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  • 答謝
    你好，你的這種訴求是明確違反法律的,。即便你現(xiàn)在通過不正當手段取得了宅基地使用權,，后面也是給自己埋個大坑，日后合同還是會被無效掉,，權益還是要返還,。我接手過很多這樣的案件，你要能保證后面沒人挑事,，就可以買,。
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    2022-03-23 17:40:51
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• 

  楊坤

  律師

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  • 124″
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    2022-03-23 17:41:47
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• 

  王珍

  律師

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  • 答謝
    31″
    自動轉換：你好像你所說，這個情況,，城鎮(zhèn)戶口不可能拿到宅基地的,，你用任何方法都是不受法律保護的，您法律明確規(guī)定了宅基地就屬于村集體的財產(chǎn),，所以你如果要想要宅基地,，那么你得先有這個村的農村戶口才可以，但是呢,，現(xiàn)在農村戶口不是輕易能辦的,，所以你先解決了戶口問題，你的宅基地就不會有問題了啊對了,。
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    2022-03-23 17:42:45
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    58″
    自動轉換：嗯,，你好嗯，城市戶口的人呢,？他想要去在農村通過這個購購買的方式拿到宅基地是比較困難的,，因為這屬于法律的禁止，這是第一第二呢,，即便是雙方當事人的自愿通過協(xié)議啊,，買賣這個宅基地，宅基地以及宅基地上的房子,，或者雙方簽訂這種合作的這種協(xié)議啊集資建房拿到多少年的這個這個使用權在這個地方實際居住多少年,，但是仍然不能獲得這個土地的這個宅基地的使用權，后續(xù)存在的問題,，就像您所說的,，他這個土地征用之后的賠償問題都是問題啊啊，我也不知道,。
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    2022-03-23 17:42:47
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• 

  范明

  律師

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  • 答謝
    41″
    自動轉換：呃,，這個最合適的方式呢？是跟人家合建啊,，比如說有資格的人,，她取得宅基地,，人和能力跟他簽協(xié)議和近啊，學習上約定清楚你出多少錢,，對吧？她他宅基地,，然后呢,？以后這個房子如果拆遷，如果買賣,，如果出租等等啊,，收益的情況下，雙方應當怎么去分配這個收益??？全部約定清楚，這樣的話呢,，你的權力就有保障了啊,，包括說你假如說通過變相的買賣的方式也是這樣啊約定清楚，尤其是使用的這種收益的情況,，因為你可能去住啊,，你可能被拆遷啊，所以說它都有收益啊,，所以這個收益怎么去處理啊好的,？謝謝。
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    2022-03-23 17:43:22
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    這個基地根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和疑難法律問題處理,，經(jīng)驗來看,，只要是依照法律的程序，進行正常的分配都是可以的,，其中的風險很多的一兩句,，實際情況背后套的情況必須要采取好的措施。
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    2022-03-23 17:51:04
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    33″
    自動轉換：根據(jù)現(xiàn)在的宅基地使用權的政策,，還有法律規(guī)定,，這個宅基地使用權只能是在本村的村民才能享有這個宅基地的使用權，你現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口,，法律上就是走不通,，這是一個再一個就是你現(xiàn)在擔心的這些什么鄂村支書啊等等，這都是后話,，你現(xiàn)在想取得這個宅基地的使用權都是很難的,。
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    2022-03-23 17:57:07
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• 

  張華北

  律師

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  • 答謝
    43″
    自動轉換：嗯你好朋友那么可以很負責任告訴你啊，這個沒有任何的辦法啊,，讓你能夠獲得合法的,，合理的獲得這個呃,，農村宅基地的產(chǎn)權啊，土匪啊,，你將戶口遷移到本集體經(jīng)濟組織之內啊,，并且呢嗯，這種方法通過正常的途徑來獲得,，那么投資外,，如果說你是非農業(yè)戶口，也就是戶口不在本集體戶口不在本集體經(jīng)濟組織內,，那么你想通過合法途徑合法合理的途徑獲得這個徒弟在這個集體經(jīng)濟組織內的宅基地形成是不可能的啊,，任何一個律師跟你講說可以，這都是不負責任的啊,，我不知道,。
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    2022-03-23 17:57:17
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• 

  陳華明

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  • 答謝
    可以說如果你能夠把戶口遷到農村，否則很難,，你現(xiàn)在也只能借用有農村戶口的親人或者朋友的名字去買宅基地,，但是，存在宅基地并非你所有的風險,，如果遇到拆遷等,，很容易直接被認定合同無效。
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    2022-03-23 17:59:40
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• 

  丁輝

  律師

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  • 答謝
    17″
    自動轉換：你如果不是想購買房屋的啊,，農村的居民戶口沒有在黨里的村兒了那么呢,，你不能購買當天的，這幾天進行購房的好,。
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    2022-03-23 18:04:40
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• 

  馬奔

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  • 103″
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    2022-03-23 18:05:24
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 答謝
    您好,！溫馨提示：取得宅基地使用權的前提條件就是具有當?shù)卮迕褓Y格。既然不具有當?shù)卮迕褓Y格,，就不可能合法的取得宅基地使用權,。若有辦法規(guī)避這個問題，那法律的規(guī)定不就成為一紙空文了嗎?法律的規(guī)定不就成為橡皮泥了嗎?不要相信任何人能有辦法規(guī)避,，除非全國人大修改法律條文,。
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    2022-03-23 18:05:30
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• 

  徐同亮

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述,，目前我們國家的情況來看,，城鎮(zhèn)戶口再買這個農村的宅基地，這個合同本身就是無效的,，這個沒有很好的辦法來規(guī)避,。主要是這個行為違反國家土地政策而無效。
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    2022-03-23 18:10:14
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    39″
    自動轉換：根據(jù)我國的土地管理法及相關法律規(guī)定，你的這種情況不是本村集體組織成員是不能夠購買宅基地的,，呃,，如果你使用你親戚的名義啊，申請宅基地建房,，那這個土地和房產(chǎn),，呃，是屬于你親戚的名校呃,，這個之間會有很多法律風險,。
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    2022-03-23 18:19:56
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• 

  胡春景

  律師

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  • 答謝
    23″
    自動轉換：您您現(xiàn)在的這種情況確實是超出的現(xiàn)行法定的范圍，因為現(xiàn)行法律確實不允許農村的宅基地進行私下的私私自轉讓,，尤其是對于同一集體經(jīng)濟組織以外的人，現(xiàn)在還是有限制,，在法律上是很難行得通,。
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    2022-03-23 18:29:15
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述，“想在甲地購買農村宅基地,；自己建房”,，那么，根據(jù)現(xiàn)行法律,，農村實行一戶一宅,，其集體土地上房產(chǎn)限制流轉。所以,，你想要買農村宅基地,，一是要加入該村的農村戶籍，二是獲批一處宅基地資格,。
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    2022-03-23 18:47:27
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況如果想要申請假弟弟可以向當?shù)氐耐恋厮袜l(xiāng)政府進行詳細的咨詢，首先需要填寫的是用地申請表,。其次,，如果達到條件了，通過審核就可以給你批地了
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    2022-03-23 19:05:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥10

  • 123″
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    2022-03-23 19:34:41
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  • 樓主：
    再一個辦法是什么呢 許律師 遷戶口不太現(xiàn)實 您是無非是賠我高額違約金的事 那簽訂合同 咱們不允許買賣在先 這個合同有效嗎
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    2022-03-23 19:45:32
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  • 匿名 服務方：
    44″
    自動轉換：合同是有效的,，現(xiàn)在就是房屋辦理房產(chǎn)證,，把你所有權和購買合同，這是兩個事情,，下面新的民法典對此很明確,，合同有效，沒有效,，第一個物權眾籌合法是否有效,，這是兩個事情，所以你那個設定了個高額的違約金，還是可行的,。
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    2022-03-23 20:35:56
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• 

  范月東

  律師

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  • 答謝
    第一,，農村的宅基地房屋不允許對非本村村集體組織成員交易。第二,，你這情況購買的話買賣無效,。宅基地空閑的更不受法律保護，所建房屋不受法律保護可能違建,。
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    2022-03-23 19:42:01
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• 

  張超

  律師

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  • 答謝
    目前的法律規(guī)定和司法實踐,，非本集體經(jīng)濟組織的成員（非本村村民）不能在該村購買宅基地，合同無效,，這是法律上基于對農民生存權的強制規(guī)定,。如果非要規(guī)避，只能簽訂二十年的租賃合同,，通過租賃方式獲得使用權,。所有權是不可能的。
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    2022-03-23 19:43:03
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• 

  馬范君

  律師

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  • 答謝
    29″
    自動轉換：小心所說的這種情況是嚴格意義上講是是很難規(guī)避法律規(guī)定的啊,，只有一種方法是可以使實施的,，就是以租的方式租他20年的這個土地使用權，然后呢,？約定好在上面,，你自己建房子啊，自己使用22年之后再續(xù)租,，這種方式是符合法律規(guī)定的,。
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    2022-03-23 20:00:15
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• 

  崔常山

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    農村的房屋不允許買賣，即使買賣了也無法辦理過戶手續(xù),。但是買賣合同如果以后對方起訴無效,，法院會支持。但是需要退還購房款以及增值部分,。
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    2022-03-23 20:02:01
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• 

  梁保軍

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    您好,，就您描述的情況，如果你不是村集體成員,，城市有房子,，那就建議別買這塊宅基地，因為相關法律不支持,，不受保護,。
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    2022-03-23 20:03:29
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• 

  畢姚勝

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    那你的這個描述這個一般是拿不到的，沒辦法拿到的,，除非是租賃,，否則的話這個是沒辦法操作,，只能是租賃產(chǎn)權肯定是拿不到的可以協(xié)商解決租的
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    2022-03-23 20:28:13
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• 

  賈增橋

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    你好，你所說的這種情況,，城鎮(zhèn)居民因為你的戶口在城鎮(zhèn),，那么你就不是這個農村經(jīng)濟組織的成員，你依據(jù)現(xiàn)行的法律你是不可能拿到宅基地使用權的,。
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    2022-03-23 20:32:36
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• 

  吳煒

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    你這個如果不能滿足法律規(guī)定的原件就受讓肯定是有法律風險的,，最好能讓村委會什么的做一個見證，至少到時更有保障
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    2022-03-23 21:17:04
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• 

  李小苑

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    165″
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    2022-03-24 19:34:07
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  • 樓主：
    感謝李律師 您的解答 是我聽到最詳細的 等于是 所有權 是不可能拿到了 協(xié)議 可以約定居住權 拆遷補償?shù)? 也不能繼承 根據(jù)現(xiàn)有法律的話 還是存在很多后續(xù)麻煩事
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    2022-03-24 19:53:01
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• 

  羅超

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    有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利?？梢云鹪V,，主張你的合法權益！我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2022-03-25 09:25:00
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• 

  蘇揚

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    免費模式,，你描述的問題太模糊了，需要向您提問幾個問題,，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求。你想要爭取的權利,，你期待的訴訟結果,。
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    2022-03-25 10:00:44
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  • 樓主：
    訴求 ：想在農村 拿塊地 蓋房子 自住 而我非本村 村民 乃城鎮(zhèn)戶口 該村有親戚 拿不到宅基地所有權 但假如我自己出資蓋的房子 可以住多久 后續(xù)繼承 拆遷 問題 如果提前預防
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    2022-03-25 11:24:26
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