46位律師解答

• 

  李新宇

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好，這個宅基地使用權(quán)啊,，首先需要是本村集體內(nèi)的成員才有權(quán)利申請,，另外呢？嗯,，這個是這個申請呢,？需要向這個鎮(zhèn)上啊，向鎮(zhèn)上提出申請,，有建房的需求,。
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    2022-03-23 17:23:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：另外的關(guān)于這個專利使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓呢？應(yīng)該是本村集體內(nèi)的人員啊,，轉(zhuǎn)讓才是有效的,，如果是村集體內(nèi)的成員向分析以外的成員進行轉(zhuǎn)讓，這這種合同是無效的啊,，所以說這種像這種轉(zhuǎn)讓行為啊,，風(fēng)險非常大。
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    2022-03-23 17:25:16
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  • 樓主：
    感謝李律師 還望費心 找到問題核心 幫助客戶解決問題
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    2022-03-23 17:25:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：好的哈,，你這個問題呢,？相對復(fù)雜一些啊，建議詳細(xì)進一步的溝通好吧,。
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    2022-03-23 17:26:13
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• 

  李曉軒

  律師

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    沒有更好的辦法,。你這種情況是不符合條件的,，是不可能得到宅基地使用權(quán)的。如果你非要在農(nóng)村建房,，那么可以用親戚的名義去審批,，跟親戚簽合同。但是這個合同是無效的,，將來如果拆遷,，拆遷補償也是會給你親戚。能跟親戚要求讓他退蓋房子的錢,。
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    2022-03-23 17:25:59
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，由于您不是在與你親戚同一經(jīng)濟組織成員,，按照《土地管理法》以及《土地管理法》實施條例的規(guī)定,，非組織以外的其他成員特別是城鎮(zhèn)戶口禁止到農(nóng)村購買宅基地或者房屋。
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    2022-03-23 17:26:18
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  • 匿名 服務(wù)方：
    但是,，這未必就沒有其他的途徑,，您可以與你親戚一起達成合資建筑農(nóng)村房屋租賃協(xié)議，以租賃的形式取得該房屋的使用權(quán),。但是宅基地的所有權(quán)依然是集體經(jīng)濟組織的集體土地,，就算是同一村的成員宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),。
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    2022-03-23 17:29:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    雙方的租賃協(xié)議滿20年可以續(xù)簽,，當(dāng)然也可以作為親戚贈與的形式取得該房產(chǎn)。但是雙方都需要書面明確權(quán)利的義務(wù),。
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    2022-03-23 17:52:09
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• 

  李鑫

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    68″
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    2022-03-23 17:27:01
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• 

  張鳳啟

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    根據(jù)您介紹的情況,，您作為城鎮(zhèn)戶口，并且在城里也有房,，那么依據(jù)我國現(xiàn)在法律法規(guī)的規(guī)定,，您想在農(nóng)村購買土地建房在法律上是不允許的
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    2022-03-23 17:27:04
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2022-03-23 17:28:43
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  • 樓主：
    劉律師您好 那么與親戚簽訂這個協(xié)議 能被推翻嗎 有效嗎
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    2022-03-23 17:36:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這個協(xié)議不能簽訂房屋所有權(quán)代持 ，代持協(xié)議是無效的,。實際上簽訂的協(xié)議是債務(wù)債權(quán)協(xié)議,，約定好違約條款，這個協(xié)議是有效的
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    2022-03-23 17:38:48
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• 

  黃一洪

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    55″
    自動轉(zhuǎn)換：我看看你這問題了,，說說你說這個問題啊,，嗯，你說是想規(guī)避這個風(fēng)險,，這個想法理解,，很多人都有這想法，和這個和這個這個訴求啊,，和這個和這個愿望,，嗯,，目前的話呢，我建議呢,，這事比較敏感嗯,，可以，到時候再詳細(xì)細(xì)聊嗯,，關(guān)于你說的河南那地方啊,，我們可以給你推薦發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)秀就是我徒弟專家的是，這也可以啊,，當(dāng)時可以記得相信你在私聊吧哦嗯另外呢,，我講的就是你說你的這個問題實際上只要是這個閨蜜風(fēng)險的那你在網(wǎng)上問他肯定直接問的話，這個風(fēng)險,，這個風(fēng)險對你來說有風(fēng)險啊這東西還是細(xì)節(jié)還是嗯,，私信比較好。
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    2022-03-23 17:29:08
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• 

  陳娜

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    農(nóng)村宅基地的買賣如果不是本村村民之間,，即使有村委會簽字蓋章也會,，也會存在一定風(fēng)險。我是河南本地律師,，可以點擊頭像詳聊細(xì)節(jié)問題,。
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    2022-03-23 17:30:37
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• 

  王寶珊

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    您好，如果您的親戚戶口在甲地,，可以讓您的親戚名義購買房子并辦理過戶手續(xù),，過戶到您親戚的名下，然后您和您的親戚簽訂房屋居住權(quán)協(xié)議,，辦理房屋居住權(quán)登記手續(xù),，居住使用權(quán)歸您及家人，協(xié)議中明確約定好居住使用時間及房屋拆遷補償款歸屬等細(xì)節(jié)
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    2022-03-23 17:32:59
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  • 樓主：
    王律師您好 居住權(quán) 最多可以簽多少年呢
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    2022-03-23 17:38:15
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    居住權(quán)一般不能超過二十年,，但后續(xù)可以續(xù)簽,，最好協(xié)議中具體進行約定，如果繼承的話,，將來這套房子也要遺贈給您,。這樣您就可以法定獲得這套房子的所有權(quán)，根據(jù)地隨房走的原則,，對應(yīng)宅基地使用權(quán)也是享有的,。但只能在現(xiàn)有房屋范圍內(nèi)繼續(xù)居住使用,，不能進行加蓋或翻新
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    2022-03-23 17:49:27
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• 

  許夏子

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    首先,，這個地肯定不是你的,，如果拆遷的話,，還是會賠給原來的地主的,。你可以在合同中約定,，如果遇到拆遷的情況,，賠償你多少錢,。
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    2022-03-23 17:34:30
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• 

  魏海峰

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    55″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你說的上面這個情況,，呃呃,，你可以以親戚的名義來購買這個房子，嗯,，讓親戚帶你朋友啊,，借名買房呃，因為根據(jù)現(xiàn)行這個農(nóng)村土地法規(guī)來看的話,，首先這個農(nóng)村這個宅基地使用權(quán),，她限于這個本集體成員來使用啊，這個資格,，首先你親戚在,，呃，那個地方還有這個地方的這個呃,，這個這個戶口啊，具有本集體成員這個資格,，他是可以購買的,，那么第二個城鎮(zhèn)居民是不能夠到農(nóng)村去買一個宅基地的？
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    2022-03-23 17:37:05
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• 

  趙嚴(yán)

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    你好,，根據(jù)你的問題描述,，宅基地是不允許買賣的，必須有本村的村民屬于村集體組織的成員,，才能夠申請審批宅基地,，你現(xiàn)在不符合購買宅基地的主體，所以說你購買的行為是無效的,。
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    2022-03-23 17:37:16
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• 

  劉威

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    您好,，根據(jù)上述情況來看，因為不是本村村民顯然是沒有購買資質(zhì)的,，但是想買的話還是可以進行的,，簽合同或者室找當(dāng)?shù)卮迕裼H戚掛名，主要是合同違約責(zé)任要約定好,，包括拆遷等情況,。
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    2022-03-23 17:37:33
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• 

  張佳偉

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    首先，根據(jù)我們國家土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在同村村民之間流轉(zhuǎn),，非同村不得流轉(zhuǎn),，其次，居民是不能取得農(nóng)村的宅基地除非你自己是同村的村民。
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    2022-03-23 17:37:38
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• 

  趙永利

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    你好,，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地及其房屋都是無效的,，這無法進行規(guī)避。十幾年前北京發(fā)生過很著名的案件,，叫畫家村案例,，你可以收一下，對你可能有啟發(fā),，這類買賣肯定無效,，但是可以就使用期間的合理投入要求對方補償。
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    2022-03-23 17:37:56
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• 

  賈志紅

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況如果想徹底的規(guī)避法律風(fēng)險,，是不是可很可能的,？但是可以簽訂一些協(xié)議，使用權(quán)還是可以保障的,。
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    2022-03-23 17:38:18
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• 

  肖成見

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    你好,，城鎮(zhèn)居民若想合法取得宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)比較困難，正常來說只有通過繼承（法定繼承,、遺囑繼承和遺贈）,、戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)村戶口（可通過結(jié)婚）可以合法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)。如果通過繼承,，由于你并非本集體經(jīng)濟組織成員,，你是不能對房屋進行翻建的，只能維修,、加固,。
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    2022-03-23 17:40:19
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• 

  王群英

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    你好，你的這種訴求是明確違反法律的,。即便你現(xiàn)在通過不正當(dāng)手段取得了宅基地使用權(quán),，后面也是給自己埋個大坑，日后合同還是會被無效掉,，權(quán)益還是要返還,。我接手過很多這樣的案件，你要能保證后面沒人挑事,，就可以買,。
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    2022-03-23 17:40:51
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• 

  楊坤

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  • 124″
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    2022-03-23 17:41:47
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• 

  王珍

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    31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說，這個情況,，城鎮(zhèn)戶口不可能拿到宅基地的,，你用任何方法都是不受法律保護的，您法律明確規(guī)定了宅基地就屬于村集體的財產(chǎn),，所以你如果要想要宅基地,，那么你得先有這個村的農(nóng)村戶口才可以,，但是呢，現(xiàn)在農(nóng)村戶口不是輕易能辦的,，所以你先解決了戶口問題,，你的宅基地就不會有問題了啊對了。
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    2022-03-23 17:42:45
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• 

  令秀

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    58″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，城市戶口的人呢？他想要去在農(nóng)村通過這個購購買的方式拿到宅基地是比較困難的,，因為這屬于法律的禁止,，這是第一第二呢，即便是雙方當(dāng)事人的自愿通過協(xié)議啊,，買賣這個宅基地,，宅基地以及宅基地上的房子，或者雙方簽訂這種合作的這種協(xié)議啊集資建房拿到多少年的這個這個使用權(quán)在這個地方實際居住多少年,，但是仍然不能獲得這個土地的這個宅基地的使用權(quán),，后續(xù)存在的問題，就像您所說的,，他這個土地征用之后的賠償問題都是問題啊啊,，我也不知道。
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    2022-03-23 17:42:47
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• 

  范明

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    41″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個最合適的方式呢,？是跟人家合建啊，比如說有資格的人,，她取得宅基地,，人和能力跟他簽協(xié)議和近啊,，學(xué)習(xí)上約定清楚你出多少錢,，對吧？她他宅基地,，然后呢,？以后這個房子如果拆遷，如果買賣,，如果出租等等啊,，收益的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)怎么去分配這個收益??？全部約定清楚，這樣的話呢,，你的權(quán)力就有保障了啊,，包括說你假如說通過變相的買賣的方式也是這樣啊約定清楚，尤其是使用的這種收益的情況，因為你可能去住啊,，你可能被拆遷啊,，所以說它都有收益啊，所以這個收益怎么去處理啊好的,？謝謝,。
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    2022-03-23 17:43:22
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• 

  崔兵

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    這個基地根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和疑難法律問題處理，經(jīng)驗來看,，只要是依照法律的程序,，進行正常的分配都是可以的，其中的風(fēng)險很多的一兩句,，實際情況背后套的情況必須要采取好的措施,。
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    2022-03-23 17:51:04
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)現(xiàn)在的宅基地使用權(quán)的政策，還有法律規(guī)定,，這個宅基地使用權(quán)只能是在本村的村民才能享有這個宅基地的使用權(quán),，你現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口，法律上就是走不通,，這是一個再一個就是你現(xiàn)在擔(dān)心的這些什么鄂村支書啊等等,，這都是后話，你現(xiàn)在想取得這個宅基地的使用權(quán)都是很難的,。
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    2022-03-23 17:57:07
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• 

  張華北

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    43″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友那么可以很負(fù)責(zé)任告訴你啊,，這個沒有任何的辦法啊，讓你能夠獲得合法的,，合理的獲得這個呃,，農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)啊，土匪啊,，你將戶口遷移到本集體經(jīng)濟組織之內(nèi)啊,，并且呢嗯，這種方法通過正常的途徑來獲得,，那么投資外,，如果說你是非農(nóng)業(yè)戶口，也就是戶口不在本集體戶口不在本集體經(jīng)濟組織內(nèi),，那么你想通過合法途徑合法合理的途徑獲得這個徒弟在這個集體經(jīng)濟組織內(nèi)的宅基地形成是不可能的啊,，任何一個律師跟你講說可以，這都是不負(fù)責(zé)任的啊,，我不知道,。
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    2022-03-23 17:57:17
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• 

  陳華明

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    可以說如果你能夠把戶口遷到農(nóng)村，否則很難,，你現(xiàn)在也只能借用有農(nóng)村戶口的親人或者朋友的名字去買宅基地,，但是,，存在宅基地并非你所有的風(fēng)險，如果遇到拆遷等,，很容易直接被認(rèn)定合同無效,。
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    2022-03-23 17:59:40
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• 

  丁輝

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你如果不是想購買房屋的啊，農(nóng)村的居民戶口沒有在黨里的村兒了那么呢,，你不能購買當(dāng)天的,，這幾天進行購房的好。
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    2022-03-23 18:04:40
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• 

  馬奔

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  ￥10

  • 103″
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    2022-03-23 18:05:24
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• 

  顏忠軍

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  • 答謝
    您好,！溫馨提示：取得宅基地使用權(quán)的前提條件就是具有當(dāng)?shù)卮迕褓Y格,。既然不具有當(dāng)?shù)卮迕褓Y格，就不可能合法的取得宅基地使用權(quán),。若有辦法規(guī)避這個問題,，那法律的規(guī)定不就成為一紙空文了嗎?法律的規(guī)定不就成為橡皮泥了嗎?不要相信任何人能有辦法規(guī)避，除非全國人大修改法律條文,。
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    2022-03-23 18:05:30
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• 

  徐同亮

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述，目前我們國家的情況來看,，城鎮(zhèn)戶口再買這個農(nóng)村的宅基地,，這個合同本身就是無效的，這個沒有很好的辦法來規(guī)避,。主要是這個行為違反國家土地政策而無效,。
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    2022-03-23 18:10:14
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• 

  任宇飛

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    39″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)我國的土地管理法及相關(guān)法律規(guī)定，你的這種情況不是本村集體組織成員是不能夠購買宅基地的,，呃,，如果你使用你親戚的名義啊，申請宅基地建房,，那這個土地和房產(chǎn),，呃，是屬于你親戚的名校呃,，這個之間會有很多法律風(fēng)險,。
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    2022-03-23 18:19:56
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• 

  胡春景

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：您您現(xiàn)在的這種情況確實是超出的現(xiàn)行法定的范圍,，因為現(xiàn)行法律確實不允許農(nóng)村的宅基地進行私下的私私自轉(zhuǎn)讓,，尤其是對于同一集體經(jīng)濟組織以外的人，現(xiàn)在還是有限制,，在法律上是很難行得通,。
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    2022-03-23 18:29:15
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• 

  徐歡

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    如你所述，“想在甲地購買農(nóng)村宅基地,；自己建房”,，那么,，根據(jù)現(xiàn)行法律，農(nóng)村實行一戶一宅,，其集體土地上房產(chǎn)限制流轉(zhuǎn),。所以，你想要買農(nóng)村宅基地,，一是要加入該村的農(nóng)村戶籍,，二是獲批一處宅基地資格。
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    2022-03-23 18:47:27
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況如果想要申請假弟弟可以向當(dāng)?shù)氐耐恋厮袜l(xiāng)政府進行詳細(xì)的咨詢,，首先需要填寫的是用地申請表。其次,，如果達到條件了,，通過審核就可以給你批地了
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    2022-03-23 19:05:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥10

  • 123″
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    2022-03-23 19:34:41
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  • 樓主：
    再一個辦法是什么呢 許律師 遷戶口不太現(xiàn)實 您是無非是賠我高額違約金的事 那簽訂合同 咱們不允許買賣在先 這個合同有效嗎
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    2022-03-23 19:45:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    44″
    自動轉(zhuǎn)換：合同是有效的，現(xiàn)在就是房屋辦理房產(chǎn)證,，把你所有權(quán)和購買合同,，這是兩個事情，下面新的民法典對此很明確,，合同有效,，沒有效，第一個物權(quán)眾籌合法是否有效,，這是兩個事情,，所以你那個設(shè)定了個高額的違約金，還是可行的,。
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    2022-03-23 20:35:56
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• 

  范月東

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    第一,，農(nóng)村的宅基地房屋不允許對非本村村集體組織成員交易。第二,，你這情況購買的話買賣無效,。宅基地空閑的更不受法律保護，所建房屋不受法律保護可能違建,。
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    2022-03-23 19:42:01
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• 

  張超

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    目前的法律規(guī)定和司法實踐,，非本集體經(jīng)濟組織的成員（非本村村民）不能在該村購買宅基地，合同無效,，這是法律上基于對農(nóng)民生存權(quán)的強制規(guī)定,。如果非要規(guī)避，只能簽訂二十年的租賃合同,，通過租賃方式獲得使用權(quán),。所有權(quán)是不可能的。
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    2022-03-23 19:43:03
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• 

  馬范君

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：小心所說的這種情況是嚴(yán)格意義上講是是很難規(guī)避法律規(guī)定的啊,，只有一種方法是可以使實施的,，就是以租的方式租他20年的這個土地使用權(quán),，然后呢？約定好在上面,，你自己建房子啊,，自己使用22年之后再續(xù)租，這種方式是符合法律規(guī)定的,。
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    2022-03-23 20:00:15
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• 

  崔常山

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    農(nóng)村的房屋不允許買賣,，即使買賣了也無法辦理過戶手續(xù)。但是買賣合同如果以后對方起訴無效,，法院會支持,。但是需要退還購房款以及增值部分。
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    2022-03-23 20:02:01
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• 

  梁保軍

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    您好,，就您描述的情況,，如果你不是村集體成員，城市有房子,，那就建議別買這塊宅基地,，因為相關(guān)法律不支持，不受保護,。
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    2022-03-23 20:03:29
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• 

  畢姚勝

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    那你的這個描述這個一般是拿不到的,，沒辦法拿到的，除非是租賃,，否則的話這個是沒辦法操作,，只能是租賃產(chǎn)權(quán)肯定是拿不到的可以協(xié)商解決租的
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    2022-03-23 20:28:13
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• 

  賈增橋

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    你好，你所說的這種情況,，城鎮(zhèn)居民因為你的戶口在城鎮(zhèn),，那么你就不是這個農(nóng)村經(jīng)濟組織的成員，你依據(jù)現(xiàn)行的法律你是不可能拿到宅基地使用權(quán)的,。
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    2022-03-23 20:32:36
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• 

  吳煒

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    你這個如果不能滿足法律規(guī)定的原件就受讓肯定是有法律風(fēng)險的,，最好能讓村委會什么的做一個見證，至少到時更有保障
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    2022-03-23 21:17:04
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• 

  李小苑

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    165″
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    2022-03-24 19:34:07
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  • 樓主：
    感謝李律師 您的解答 是我聽到最詳細(xì)的 等于是 所有權(quán) 是不可能拿到了 協(xié)議 可以約定居住權(quán) 拆遷補償?shù)? 也不能繼承 根據(jù)現(xiàn)有法律的話 還是存在很多后續(xù)麻煩事
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    2022-03-24 19:53:01
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• 

  羅超

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    有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利?？梢云鹪V,，主張你的合法權(quán)益！我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-03-25 09:25:00
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• 

  蘇揚

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    免費模式,，你描述的問題太模糊了,，需要向您提問幾個問題，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求,。你想要爭取的權(quán)利，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2022-03-25 10:00:44
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  • 樓主：
    訴求 ：想在農(nóng)村 拿塊地 蓋房子 自住 而我非本村 村民 乃城鎮(zhèn)戶口 該村有親戚 拿不到宅基地所有權(quán) 但假如我自己出資蓋的房子 可以住多久 后續(xù)繼承 拆遷 問題 如果提前預(yù)防
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    2022-03-25 11:24:26
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