45位律師解答

• 

  吳煒

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  • 首先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán),，證明出租人有權(quán)利出租，只約定了你違約時的違約金標(biāo)準(zhǔn),，建議他違約的情況下也明確違約金標(biāo)準(zhǔn)
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    2022-02-16 10:44:31
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，建議你注意下房屋內(nèi)的設(shè)備，也就是需要你檢查是否存在老化或者有可能在短時間內(nèi)損壞,，一旦損壞怎么賠償,，也就是盡量明確價格！
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    2022-02-16 10:45:46
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：首先啊,，第一點建議啊,，需要在這個第三大條的第二小項上面加一句話,，也就是說，如果這個房屋在正常使用期間啊出現(xiàn)啊,，出現(xiàn)由甲方進(jìn)行維修,，那么加一句話是什么呢？由甲方來承擔(dān)維修費用啊,，一定要進(jìn)行一個明確,，那么第二條就不需要改了，也就是由乙方造成的這個損失維修費由乙方出,。
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    2022-02-16 10:45:52
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  • 匿名 服務(wù)方：
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：第二點建議呢,，也就是在租賃期間啊，甲方是不對外進(jìn)行出售,，這個房屋,，或者是與第三方債權(quán)人存在債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被拍賣,，那么根據(jù)買賣不破租賃的原則,，乙方有權(quán)利啊，優(yōu)先在同等條件下對房屋進(jìn)行購買,，嗯,，即使不購買也不能阻礙這個房屋的正常使用，在租賃期間的正常繼續(xù)使用,，這是買賣不破租賃原則,，建議在協(xié)議中進(jìn)行添加。
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    2022-02-16 10:47:37
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：違約條款中建議加一條有因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷５睦^續(xù)租賃及旅行,，這個租賃合同,，給乙方造成的實際損失，乙方有權(quán)向甲方來比主張,。
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    2022-02-16 10:48:03
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• 

  范明

  律師

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  • 98″
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    2022-02-16 10:46:16
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• 

  李鑫

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  • 58″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個租賃合同里邊兒這個為違約責(zé)任，只約定了你的違約責(zé)任,，沒有約定這個甲方的違約責(zé)任,，這肯定是對你不利的嗯，所以建議的就是你對這個房屋內(nèi)的物品啊,，你要復(fù)制列一個清單啊,，雙方簽字確認(rèn)的這個物品清單啊富到這個合同的后面，這是第一個,，第二個呢,，就是約定，如果說這個呃出租房就是說這個在使用的租賃房屋過程當(dāng)中,，這個房屋的設(shè)施損壞啊,，正常使用的過程中正常使用的情況之下造成損壞的,，那么承租和出租方的要承擔(dān)這個維修的責(zé)任,，如果逾期不維修,，或者說多少多少天不維修，要約定也要約定一個違約金這樣子的話就相對來說要公平一點,，希望能幫到您,。
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    2022-02-16 10:46:38
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• 

  李曉軒

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  • 合同有三個地方要注意，第一就是現(xiàn)在已經(jīng)沒有合同法了,，應(yīng)該改成依據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定,。 第二像房租支付方式，最好用銀行匯款,，并且把出租人的開戶行,，姓名，銀行卡號在合同中寫清楚,。 第三,，第四條第（一）項，乙方就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任,，這一點對乙方是不利的,。可以要求去掉這一條,。
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    2022-02-16 10:48:35
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• 

  張華北

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友那么首先要簡單地說完了開頭就已經(jīng)錯了啊,，這個合同法已經(jīng)廢除了什么現(xiàn)在呢？需要依據(jù)民法典啊,，依據(jù)民法典民法典,，那么其次呢，還有一個比較明顯的啊,，就是關(guān)于這個第七條的違約責(zé)任的啊,，這個你這個合同里邊呢，只是約定了這個城市這個程度,，方程城都芳的這個我責(zé)任那么關(guān)于出租房的啊出租房的違約責(zé)任并沒有約定,，這樣的話并不合理啊，并不公平啊,，并不公平,，那么需要對啊，出租房啊,，違約責(zé)任同樣進(jìn)行明確??！
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    2022-02-16 10:52:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    49″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯呃，那么這里邊呢,？關(guān)于第四條轉(zhuǎn)租啊,，這個初除甲乙雙方另有約定一萬，這個乙方,，經(jīng)甲方同意啊,，這個都沒有問題，轉(zhuǎn)租他人沒問題,，但是呢并并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任這一塊呢啊,，其實是額外加重了這個乙方也就是這個成都人的這個責(zé)任啊，各位家長的這個責(zé)任啊,，那么其實呢,，正常來講呢那么如果說甲方同意轉(zhuǎn)租，那么呃這個相關(guān)的責(zé)任就應(yīng)該由啊,，這個受轉(zhuǎn)租人來承擔(dān),，那么乙方呢是不需要承擔(dān)，就這個數(shù)短裙的行為,，向甲方承擔(dān)責(zé)任的這一塊兒是不合理的啊,，可以建議啊，刪掉??！
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    2022-02-16 10:54:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：那么，還有第六條啊,，第六條的第一項啊第一項,，如果有糾紛時，乙方不能正常居住而造成損失由甲方負(fù)責(zé)賠償啊,，本身就是沒有任何問題的,，但是需要明確的是需要明確的是，這個賠償啊,，最好是在合同里邊的,，明確的約定，賠償?shù)姆绞胶唾r償?shù)慕痤~啊,，如果說僅僅是粗略的說,，由甲方負(fù)責(zé)賠償，這個到時候還會產(chǎn)生糾紛,，還會產(chǎn)生糾紛,，而不如一次性的把這個賠償金額啊及方式約定清楚啊，我不知道,。
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    2022-02-16 10:55:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：那么,，這個合同的主要問題就是以上這些了,，如果還有什么不清楚的問題啊，可以繼續(xù)補充提問啊,，那么也可以點擊我的頭像有個在線溝通啊喂,，你再進(jìn)行詳細(xì)的解答啊，那么希望對你有所幫助??！
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    2022-02-16 10:57:09
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• 

  陳金生

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  • 你好。你作為租戶的情況下,，這個合同是有幾個地方對你不利的。 第一個:就是房子交付時,，有沒有對房間附屬物品制作清單以及備注物品是否良好等狀況,，以防止后續(xù)退租交房時說你損壞房間物品，避免糾紛,。 第二:物品,、設(shè)備的維修責(zé)任，這個說到因為你的使用不當(dāng),，保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞,，這個你要承擔(dān)維修或者賠償責(zé)任，這個對你是不利的,。 第三:水電費誰來承擔(dān),，這個沒有明確。 第四:違約責(zé)任那條,，如果說你提前退租,，交一個月的房租的違約金，這個有點高,，另外你提前退租,，沒有提到押金退不退的問題，這很有可能會你提前退租,，押金不退給你,，你還要交一個月的違約金，這樣你就損失了兩個月的房租,。 以上是我的一些看法,，希望能幫到你，也希望能采納我的解答,，謝謝,。
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    2022-02-16 10:52:36
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• 

  許家苗

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  • 62″
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    2022-02-16 10:56:21
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 通過認(rèn)真審查你們雙方的這份租賃合同，雙方的權(quán)利和義務(wù)描述都比較明確,，清晰,。只是針對逾期支付租金,，滯納金過高的問題，以及房屋附屬物,，在租賃前設(shè)備狀況不明確
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    2022-02-16 11:05:22
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• 

  趙宴敏

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  • 4.1條,，這個條款你作為承租方，風(fēng)險太大,，轉(zhuǎn)租問題,，建議你們再協(xié)商一下。 提醒你交租金的日期,，也就是7.1條,。
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    2022-02-16 11:06:00
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• 

  張鳳啟

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  • 已經(jīng)認(rèn)真看了合同的條款，但是具體內(nèi)容也就是關(guān)鍵內(nèi)容還需要你們具體約定,，我們律師認(rèn)為,，具體內(nèi)容要切合自己的實際情況來確定
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    2022-02-16 11:08:21
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• 

  崔常山

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  • 合同整體看比較規(guī)范hl 這份租賃合同整體看比較規(guī)范合理，唯有一點就是如果你延期繳納租賃費用,，收取百分之三十的違約金比較高,，一般情況下是百分之二十違約金。
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    2022-02-16 11:08:49
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你這個屬于格式條款基本沒有什么問題,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：格式條款發(fā)生爭議解釋偏向于非條款擬定方。
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    2022-02-16 11:09:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    合同有約定房屋不得私下轉(zhuǎn)租條款,，以及違約金條款,。
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    2022-02-16 11:21:03
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• 

  陸暢言

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  • 104″
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    2022-02-16 11:32:58
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• 

  丁輝

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：所以這兩頁合同當(dāng)中可以看出啊，對于出租房啊,，如何的承擔(dān)違約責(zé)任,，有詳細(xì)說明這一點可以進(jìn)行補充。
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    2022-02-16 11:41:17
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，你這個合同呢,，有意向的需要注意，就是說因為使用不當(dāng)或者說是不合理使用這個條款呢,，要明確一點如何才是不合理使用,，就是自然自然的損耗，這個呢,，不一定是不合理使用
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    2022-02-16 12:01:47
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• 

  王珍

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我看了一下你的合同額，整體而言,，問題有兩個,，第一個就是關(guān)于房屋內(nèi)的說出損壞了照價賠償問題，那么這個呢？嗯,，首先要看一下你這個房屋的設(shè)施是就是新舊程度,，那么如果本身就比較老舊的話，那么照價賠償對你而言肯定是不合理的,，嗯嗯,，所以根據(jù)你的實際情況，這一點可以跟房東去協(xié)商一下嗯,，第二個呢,，就是關(guān)于這個違約責(zé)任的問題，制約定了呃,，你違約的一個責(zé)任沒有約定房東提前解除合同,，需要承擔(dān)違約責(zé)任啊，那么這個這個這個約定啊,，這個本身這個義務(wù)應(yīng)該是雙方相匹配的，所以這一點,，建議你添加一下。
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    2022-02-16 12:07:49
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，你要不要,？我是劉律師啊，就是房屋租賃合同糾紛的官司啊,，我處理的挺多的,，那么像您這個情況呢？一看就是格式合同的格式合同的是格式合同的,，對這個初中是有利的,，對你曾經(jīng)其實啊，我們說這樣子啊,，我們說啊,，我們這樣子怎么賺的？比如說押一付三押一負(fù)一負(fù)一對不對不對不對不對,，是是是房租的一個要求,，第二個呢你房屋的這個什么水電費啊，燃?xì)赓M啊等等這些費用由你自行承的還有一個,，如果說你要呃呃租或者比如解除合同的話啊,，那么比如說在合同期限內(nèi)啊你要承擔(dān)違約金對吧那個解除合同沒有超過那個這個合同期限的話，你可以續(xù)租對吧,？
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    2022-02-16 12:12:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，還有一個就是我跟他提醒一下，就是這個解除這一塊，比如說你不想租了啊,，我認(rèn)為呢,，如果說你想跟他詳細(xì)溝通的話，比如說給你更寬限的時間,，你隨時可以提出解除這個這個不租賃對吧，但是呢,，這個額違約金可以少一點,，對吧,，或者就是說你可以把它轉(zhuǎn)租出去,，你可以加一條再租車，我?guī)湍戕D(zhuǎn)租去那你不是要去我任何違約金,，那如果說租期到了,，那么你可以不去租不去租不許租房的合同你到期你就搬走了，對吧,？
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    2022-02-16 12:13:12
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• 

  王寶珊

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  • 您好，建議違約條款添加限制甲方違約的條款,，如在租期內(nèi)如甲方或其他原因?qū)е码p方租賃關(guān)系無法繼續(xù),，需向甲方一次性支付具體違約金數(shù)額
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    2022-02-16 12:13:37
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• 

  馬范君

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：這個租房合同啊，是對方確定好的,，對你的權(quán)利是有限制的,，比方說嗯，關(guān)于是否你能提前解除租約合合同中約定是在在這這個程度,，在這個在對方?jīng)]有違約的強強,，你不得解除合同，最后意味著什么,，別讓你要是欠了一年的話,，你這一年必須要租的房子，不能提前退出,，否則的話就要承擔(dān)賠償一個月的房租,，這個是不合理的啊，還有還有一些賠償?shù)呢?zé)任這一塊那都是有點有點過高了,，你可要求他把有關(guān)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)降低,，這樣對你才有力,。
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    2022-02-16 12:16:15
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• 

  謝福金

  律師

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您說的這種情況，這個活動簡單,，當(dāng)時還算比較合理的,，我一個地方不太合理，就是那個呃一起交付租金的地區(qū)調(diào)那里一些交付之前按住才能30%交那些人好聽可以加分,，這個30%太高了你差不多的法律規(guī)定,，一般的就是按天不能超過萬分之五一天的,，所以它就有30%太高了將近一倍分之三十三十三十將降低下來。
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    2022-02-16 12:20:29
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，你所發(fā)的圖片基本就是正常的租房合同條款，內(nèi)容比較簡單,。你著重看一下違約責(zé)任,，并無明顯對你不利的內(nèi)容,，基本都是租房合同的必備條款和正常條款約定。
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    2022-02-16 12:21:52
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• 

  趙永利

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  • 你好，簽訂租賃合同最好和房主,，也就是房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同，這樣避免將來房主找麻煩,。如果和房主簽訂不了,，請看出租方是否有出租權(quán)，即看出租方的租賃合同是否約定其有轉(zhuǎn)租權(quán),。
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    2022-02-16 12:44:51
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• 

  胡志苗

  律師

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  • 如若房東提前解除合同,，沒有約定違約責(zé)任,。租賃房屋的實際情況中，會出現(xiàn)房東提前解除合同的情況,，要提前約定好。
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    2022-02-16 12:59:48
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• 

  朱欣正

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  • 13″
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    2022-02-16 13:46:57
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況，這種文本是房屋租賃合同的一般模式文本,。要把空白的地方要經(jīng)過自己認(rèn)真考慮,，與對方約定清楚。尤其是房屋的狀況以及設(shè)施,，租金的金額及交付時間和方式等等,。
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    2022-02-16 13:49:01
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• 

  陳娜

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  • 合同沒有什么問題,，違約金方面,，雙方協(xié)商一致，你也同意的話就可以了,。如后期產(chǎn)生糾紛一切以合同約定為準(zhǔn),，目前來看合同沒有對你不利。入住前需確保房屋設(shè)施完善無損壞以免產(chǎn)生糾紛。
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    2022-02-16 13:49:28
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• 

  黃一洪

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，我覺得也是這樣的你,，所以你問的這個問題呢,？合同的問題,，問題是問題了，嗯,，我就給你細(xì)致的講一下,，我姐我有我有我有以下幾個觀點，第一目前你這個合同啊,，兩頁紙確實簡單一些,，如果說你們?nèi)似肪碗p方人品都沒有問題的話，我覺得也不是不能使用,，這是第一個?。?
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    2022-02-16 14:05:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    88″
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    2022-02-16 14:07:43
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• 

  陳華明

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  • 1.沒有約定如果房東提供的房屋質(zhì)量不合格,，或者房東提前解除租合同的違約責(zé)任,。 2.必須要確保房屋是房東所有，只約定沒有其他關(guān)系人,，不夠,。 3.沒有明確一旦產(chǎn)生糾紛，你們的如何進(jìn)行救濟(jì),，或者去什么地方救濟(jì),。
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    2022-02-16 14:23:18
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• 

  劉威

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  • 您好，您提供的應(yīng)該是是租房合同的制式版本,，總體來說沒有對您不利的地方,，如有其他問題可以補充之后幫您解答。
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    2022-02-16 14:27:25
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• 

  項檢

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，合同沒有什么大的問題,，只要你那個合同約定進(jìn)行遵守就可以了。
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    2022-02-16 14:46:04
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• 

  李新宇

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了,，前兩年的這個描述啊,，這份出租合同啊，租賃合同只有乙方的違約責(zé)任,，沒有恰當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任,，對甲方的制約不足。
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    2022-02-16 14:49:04
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 需要寫上提前退租,，支付一個月房租違約金,。另外，實地考察房屋是否存在安全隱患噪音及裝修污染,，其他人干擾等因素,。
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    2022-02-16 14:54:00
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  楊力

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：這個主要就是這個資金的這個支付啊，然后還有一個VIP款定金額好,，這個是糜爛,，而這個好像沒有說什么嗯,。
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    2022-02-16 14:54:47
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• 

  呂海

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  • ① 建議將該房屋租賃合同的主要法律依據(jù)修改為《中華人民共和國民法典》，因為《中華人民共和國合同法》現(xiàn)已失效,。 ② 關(guān)于第一條,，建議對房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬物品、設(shè)施設(shè)備的種類,、數(shù)量,、質(zhì)量狀況做出明確描述，以免日后糾紛,。 ③ 關(guān)于第二條,，建議明確一種房租支付方式，并盡量不要采用現(xiàn)金支付方式,。 ④ 關(guān)于第六條,，建議將入駐前水表、燃?xì)獗硎緮?shù)注明,，以便計算你方實際使用量,。
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    2022-02-16 15:00:06
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  孔繁越

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    2022-02-16 15:03:47
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 有問題?？梢詭湍阈薷囊幌?。
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    11″
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    2022-02-16 15:07:06
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• 

  王國強

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  • 你好，法律依據(jù)變了,，現(xiàn)在依據(jù)的是民法典的規(guī)定,。其他的諸如逾期支付房租的違約金、禁止轉(zhuǎn)租及其他約束承租人條款需要注意一下,。倒是沒啥特別失衡的約定,。
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    2022-02-16 15:22:57
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• 

  楊康

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  • 如果房屋需要用于經(jīng)營，建議增加一條,，經(jīng)營過程中,，房主需要配合出具經(jīng)營需要的相關(guān)房屋手續(xù)。 增加房主如果提前解除合同,，需要支付違約金X元,。
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    2022-02-16 15:34:19
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• 

  何勇

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  • 你好，你的合同我已經(jīng)看過了,，基本上符合要求,。但是發(fā)生糾紛的處理方式?jīng)]有做出約定。比如可以約定,，向甲方或者乙方任何一方所在地的法院起訴,。
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    2022-02-16 16:10:00
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• 

  陳舒婷

  律師

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  • 該合同對承租人的義務(wù)要求比較高，對沒有按時付款的情況下需要承擔(dān)違約金，可以將該條刪除,。減輕承租人的義務(wù),。并且應(yīng)當(dāng)加上出租人應(yīng)當(dāng)保障承租人租賃物安全行使。如自燃故障等客觀原因發(fā)生的安全問題由出租人負(fù)責(zé)
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    2022-02-16 16:38:56
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，你的合同約定的比較清楚,，暫時對你來說并未造成很大的影響,，所以這個你不用很擔(dān)心。
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    2022-02-16 16:41:03
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• 

  羅超

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  • 答謝
    有幾個不合理的條款,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2022-02-16 23:12:10
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種房租合同根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律中國經(jīng)驗及醫(yī)療法律問題處理經(jīng)驗來講，必須詳細(xì)審查,，有一個問題處理不好就可能導(dǎo)致很大的麻煩,。
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    2022-02-17 12:21:28
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