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房屋租賃 | 2021-12-10 16:42:15

租房問題
請問我一個月房租1500,，現(xiàn)在我不租了，說是違約金是3000元是200%,，說是合同上這樣寫的,，這個合理嗎？
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說是合同上寫的,，我當時押一付三,，現(xiàn)在住了兩個月,，現(xiàn)在要我交之后三個月的4500元,，我不叫叫我現(xiàn)在就走，說是二個月的違約金,，我現(xiàn)在搬走嗎,？
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2021-12-10 16:52:26
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54位律師解答

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    • 約定這樣的違約金肯定是過高的,，按照合同法的話,，違約金是不超過合同金額的30%。所以你可以再跟對方溝通一下能否解決
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      2021-12-10 16:45:01
    • 樓主：
      說是合同上寫的,，我當時押一付三,，現(xiàn)在住了兩個月，現(xiàn)在要我交之后三個月的4500元,，我不叫叫我現(xiàn)在就走,，說是二個月的違約金，我現(xiàn)在搬走嗎,？
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      2021-12-10 16:49:34
  • ￥0.46
    • 不合理,，肯定是不合理的。首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：合同如果約定了違約金一般以約定為準,，但是違約金明顯過高的可以不需要支付,，其次，根據(jù)你說的情況明顯是不合理的,。
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      2021-12-10 16:45:03
    • 匿名 服務(wù)方：
      沒有那么高的違約金的,。
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      2021-12-10 16:45:36
    • 樓主：
      說是合同上寫的，我當時押一付三,，現(xiàn)在住了兩個月,，現(xiàn)在要我交之后三個月的4500元，我不叫叫我現(xiàn)在就走,，說是二個月的違約金,，我現(xiàn)在搬走嗎？
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      2021-12-10 16:49:45
  • ￥0.46
    • 不合理,。違約金由雙方自行協(xié)商后確定,，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是,，一般情況下,，違約金的標準應(yīng)當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%),，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下,，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整;同樣的，如果違約金約定過低(低于實際損失的30%),，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額,。
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      2021-12-10 16:45:08
    • 樓主：
      說是合同上寫的，我當時押一付三,，現(xiàn)在住了兩個月,，現(xiàn)在要我交之后三個月的4500元，我不叫叫我現(xiàn)在就走,，說是二個月的違約金,，我現(xiàn)在搬走嗎？
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      2021-12-10 16:51:01
  • ￥0.46
    • 不太合理,，目前一般房屋租賃合同上所約定的違約金數(shù)額為一個月租金,。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”,。
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      2021-12-10 16:45:44
    • 樓主：
      說是合同上寫的,，我當時押一付三，現(xiàn)在住了兩個月,，現(xiàn)在要我交之后三個月的4500元,，我不叫叫我現(xiàn)在就走，說是二個月的違約金,，我現(xiàn)在搬走嗎,？
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      2021-12-10 16:51:35
  • ￥0.46
    • 違約金由雙方協(xié)商確定,，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,。發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請求增加違約金,；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金,。
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      2021-12-10 16:47:40
  • ￥0.46
  • ￥0.46
    • 一般情況下合同違約金的實際情況是按照實際損失予以確定,。從你陳述來看，不合理不合法,。一般情況下合同違約金的實際情況是按照實際損失予以確定,。從你陳述來看，不合理不合法,。
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      2021-12-10 16:48:10
    • 樓主：
      說是合同上寫的,，我當時押一付三，現(xiàn)在住了兩個月,，現(xiàn)在要我交之后三個月的4500元,，我不叫叫我現(xiàn)在就走，說是二個月的違約金,，我現(xiàn)在搬走嗎,？
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      2021-12-10 16:51:17
  • ￥0.46
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 原則上是約定大于法定，但是違約金設(shè)定200%顯然是過高,，雖然您是屬于違約方,，但按照原合同法的司法解釋以及現(xiàn)行的民法典的規(guī)定一般是以不能超過損失的30%,。如果雙方當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認定為過分高于造成的損失”。
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      2021-12-10 16:49:10
    • 樓主：
      說是合同上寫的,，我當時押一付三,，現(xiàn)在住了兩個月，現(xiàn)在要我交之后三個月的4500元,，我不叫叫我現(xiàn)在就走,，說是二個月的違約金，我現(xiàn)在搬走嗎,？
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      2021-12-10 16:52:04
    • 匿名 服務(wù)方：
      對方以不構(gòu)成違約等為由進行免責抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的,，人民法院應(yīng)當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調(diào)整違約金進行釋明,。當事人提出主張的,，由每日按照未付金額的千分之五支付違約金調(diào)整為按照中國人民銀行規(guī)定的同期人民幣貸款基準利率上浮百分之三十標準支付違約,。您可以提出違約金過高為由要求調(diào)整，雙方協(xié)商不成的,，可以申請仲裁或者到房屋租賃管理中心請求介入調(diào)解
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      2021-12-10 16:53:02
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    • 肯定不合理的,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，違約金一般的不能超過20%,，這種亂來的行為是違法的,，所以當然具體一兩句是講不清楚的，可以采取有小的措施幫助您,。
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      2021-12-10 16:50:17
    • 樓主：
      說是合同上寫的,，我當時押一付三，現(xiàn)在住了兩個月,，現(xiàn)在要我交之后三個月的4500元,，我不叫叫我現(xiàn)在就走，說是二個月的違約金,，我現(xiàn)在搬走嗎,？
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      2021-12-10 16:52:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      你好幾句話肯定說不清楚的，需要幫助請直接在本專家律師頁面下單電話咨詢,。
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      2021-12-10 17:58:46
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1.具體的違約金要看你們租賃合同當中的約定,。 2.通常情況下，違約金為一個月的租金,，這個可以協(xié)商爭取,。
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      2021-12-10 16:55:48
    • 需要提供房屋租賃合同，看看如何約定的,，另外是何種原因解除合同的,？無正當理由解除合同需要承擔違約金，違約金過高,，可以申請法院減少,。
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      2021-12-10 16:57:25
    • 樓主：
      那我怎么給你合同
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      2021-12-10 17:09:36
  • ￥0.46
    • 根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金應(yīng)不超過合同金額的20%,，約定的違約金過高,，超過部分不予支持。租賃期未滿房東不同意提前退租需要支付違約金
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      2021-12-10 17:01:33
  • ￥0.46
    • 您好,，根據(jù)您的描述,，你提前退租是屬于違約，應(yīng)該支付違約金,，如果合同確實約定了違約金3000,，那你可以要求減少，一般違約金是一個月房租,。你現(xiàn)在還沒到下次交房租的時候,，可以不用交,，等住到期可以搬走。
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      2021-12-10 17:02:42
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    • 違約金過高不合理,，可以主張降低,，違約金是否過高還要看租期是多久，對方是否有實際損失,，如果沒有實際損失可以要求降低違約金金額
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      2021-12-10 17:07:20
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.46
    • 你好,。可以看下合同怎么約定的違約金,。如果您認為約定過高可以找房東協(xié)商降低,。對于違約金的比例法律沒有明確規(guī)定，合同約定按約定,；約定過高或過低都可以相應(yīng)調(diào),。希望對您有幫助。
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      2021-12-10 17:15:02
  • ￥0.46
    • 這個一般情況下是在合理范圍之內(nèi)的,，因為實務(wù)當中租房違約的情況下一般都是判決兩到三個月的租金作為違約金來定
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      2021-12-10 17:15:13
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    • 您好,，索要兩個月的違約金沒有具體的法律依據(jù)，需要根據(jù)你們雙方所簽訂的租賃合同具體約定來判斷違約金的數(shù)額,，如果過高是可以申請降低,，違約金的數(shù)額不能超過因違約給其造成實際損失的30%
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      2021-12-10 17:28:14
  • ￥0.46
    • ① 在此種情況下，違約金需視“房屋租賃合同”的具體約定而定,。如果“房屋租賃合同”中明確約定違約金為兩個月的租金,，則你方需依約支付違約金。 ② 但是,，如果有證據(jù)表明前述違約金明顯高于對方因你方違約行為所受損失,，則你方有權(quán)主張適當減少違約金。 ③ 從您介紹的基本情況來看,，對方主張的違約金偏高,。如果您現(xiàn)已找到其他房屋，建議您盡快搬離,，暫時可不支付違約金,。
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      2021-12-10 17:28:23
  • ￥0.46
    • 根據(jù)法律規(guī)定，違約金過分高于實際損失高的,，可以根據(jù)損失情況調(diào)整。問題是現(xiàn)在確定不了實際損失,。實際損失就是房東再次出租所耽誤的時間,，可能半個月就租出去，也可能三個月,。建議還是好好協(xié)商,。
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      2021-12-10 17:29:05
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  • ￥0.46
    • 你好,，這種情況呢，你們的合同約定對雙方都是有約束力的,，如果不合理,，你當初為什么要簽這個合同呢。關(guān)于違約金的約定,，不好說不公平,。所以呢，建議你還是協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成的話,，我覺得應(yīng)該還是按合同辦事
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      2021-12-10 17:38:26
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    • 您好，原則上按照你們合同約定處理,，一方違約,，另一方可以追一個對方違約責任或者賠償損失，如果認為經(jīng)過高可以要求降低,，協(xié)商不成可以到法院起訴,。
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      2021-12-10 18:09:52
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  • ￥0.46
    • 合同上這么規(guī)定違約金的數(shù)字是不合理的，也是不合法的,，按照民法典的相關(guān)規(guī)定,，違約金只能是標的額的20%。不能夠過高,，如果違約金過高的話,，利益受損一方可以向法院提起民事訴訟，法院會根據(jù)認定的事實給予調(diào)整違約金的數(shù)目,。
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      2021-12-10 18:47:16
  • ￥0.46
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.46
    • 如你所述,，“違約金是3000元是200%”，你認為違約金明顯過高,，在今后發(fā)生訴訟時,，可以請求法院予以調(diào)降。
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      2021-12-10 18:55:11
  • ￥0.46
    • 違約金一般不超過合同總額的30%,，您的這個違約金約定明顯過高,，法院一般不會支持。違約金一般根據(jù)實際損失的大小來確定,，實際損失無法確定的違約金一般不超過合同總額的30% 如果和對方溝通之后,，對方要求還是按照合同來支付違約金，你可以不用理會,，讓法院來判決
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      2021-12-10 18:56:27
  • ￥0.46
    • 這個要看你們之間簽訂的租房合同上約定的租賃時間為多久,，違約金的比例不得超過合同總金額的30%，超過合同總金額30%部分的違約金不受法律保護是無效的。
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      2021-12-10 19:02:36
  • ￥0.46
    • 根據(jù)您的情況描述,，所謂的違約金是在合同上有違約金的明確約定或者違約金計算方式的約定,，那么如果說有一方違約的話，就按照這個違約條款來執(zhí)行,，當然一方認為這個違約金過高的話,，可申請法院進行調(diào)整。
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      2021-12-10 19:04:21
  • ￥0.46
    • 您好,，就您描述的情況,，違約金一定金額也是可以的，對雙方都好,，但是如果違約金過高,，不合理又不合法的，可以不按照約定執(zhí)行,，盡量協(xié)商解決,。
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      2021-12-10 19:10:31
  • ￥0.46
    • 按照法律規(guī)定，違約金不得超過實際損失的30%,，所以違約金的數(shù)額應(yīng)當以合同約定的承租期,，不得超過未到期租金的30%
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      2021-12-10 19:34:11
  • ￥0.46
  • ￥0.46
    • 雙方簽訂了租賃合同，提前解約是需要按照合同約定的違約條款進行的,。也可以雙方另行協(xié)商,。如果決定要提前搬走違約，最嚴重的后果也就是承擔違約責任,。
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      2021-12-10 19:47:19
  • ￥0.46
    • 你好,，你可以首先和對方協(xié)商解除合同，不愿意支付違約金的,，協(xié)商自己找到下個承租者,，對方退回押金；對方不同意的,，你可以直接走,，損失比較大；對方違約金要求過高,，要是通過訴訟,，時間可能比較長。,。
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      2021-12-10 20:00:10
  • ￥0.46
    • 違約金不能超過房租金額的百分之三十,。因此房東的說法是沒有法律依據(jù)的，另外,，合同并沒有約定違約責任,。房東無權(quán)扣押租金,。
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      2021-12-10 20:50:55
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  • ￥0.46
    • 你好,，合同違約金,，一般最高不超過30％的損失費用，具體看你們合同簽訂情況,，如果沒有達成共識,，可以起訴解除合同的。
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      2021-12-10 21:03:37
  • ￥0.46
    • 如果違約金過高的話,，或者本身約定的違約金遠遠高于實際的損失,，如果是去法院起訴的話，法院都不一定能支持,。
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      2021-12-10 21:18:52
  • ￥0.46
    • 你好,，我認為你不租房，對方讓你支付兩個月的房租我認為不合理,，你有權(quán)拒絕,。既然你不想續(xù)租，建議盡快的搬走,，免得跟房東再糾纏下去,。
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      2021-12-10 21:26:53
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