46位律師解答

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  李曉軒

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  • 存在非常大的法律風(fēng)險(xiǎn),。不管走什么手續(xù)都不能確保房子能夠過戶到你父親名下。而且也沒辦法走手續(xù),。也沒有任何辦法能夠保證對(duì)方能夠及時(shí)歸還欠款,。房子沒有房產(chǎn)證，房管局也不會(huì)給辦理抵押登記手續(xù),。你爸爸要是非得要借給對(duì)方錢,，那就做好打水漂的準(zhǔn)備。千萬不要因?yàn)橄胴潏D點(diǎn)利息就冒這種風(fēng)險(xiǎn),。
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    2021-11-23 20:59:49
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  劉闖

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  范明

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  張鳳啟

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• 

  俞麗羽

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  • 1,、你這個(gè)需要請(qǐng)專業(yè)人員起草協(xié)議。2,、可能存在你親戚欠款太多,，被其他債權(quán)人分割財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。3,、在房產(chǎn)證下來的第一時(shí)間辦理抵押,。
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    2021-11-23 21:01:20
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  胡志苗

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  • 1,、房屋產(chǎn)權(quán)以過戶為準(zhǔn)，不過戶,，無法在法律意義上取得房屋,。2、沒有任何協(xié)議能百分之百保證房屋過戶到你父親名下,，但可以看能不能辦理公證,。3、讓對(duì)方提供有履行能力的擔(dān)保人,。有其他疑問,，可向我電話咨詢。
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    2021-11-23 21:01:38
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  王珍

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  張佳偉

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  • 存在風(fēng)險(xiǎn),，首先，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：你父親只是擁有了合法的債權(quán),，但即使對(duì)方不還錢也不能直接取得別人的物權(quán),，你可以通過簽署抵押的方式在債務(wù)人無法及時(shí)還款時(shí)，起訴至人民法院要求行使抵押權(quán),。
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    2021-11-23 21:02:55
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• 

  魏海峰

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  • 1.借款200萬,，應(yīng)該提供等額不動(dòng)產(chǎn)作抵押擔(dān)保。因回遷房沒有房產(chǎn)證,，無法辦理抵押登記,，就無法依法設(shè)立抵押權(quán),。他把房屋給你父親居住,，不代表你父親對(duì)該房屋享有擔(dān)保物權(quán)，他也可以把房子私下出售給他人,，或者他的其他債主來保全房產(chǎn),，最終房子無法擔(dān)保200萬債權(quán)；2.簽訂借款協(xié)議,、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同,，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記；3,，最好要求他找?guī)讉€(gè)信譽(yù)良好有資產(chǎn)的人作為擔(dān)保人,，對(duì)200萬債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
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    2021-11-23 21:02:56
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• 

  呂海

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  • ① 如相關(guān)協(xié)議對(duì)前述安排做出嚴(yán)謹(jǐn)約定,，則無法律風(fēng)險(xiǎn),。 ② 相關(guān)協(xié)議需對(duì)前述雙方的約定表述清晰，必要時(shí)可辦理公證,。 ③ 如確需借予對(duì)方200萬元,，建議通過轉(zhuǎn)賬方式支付,，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明資金用途。這樣,，一旦對(duì)方拒不還款,，你方債權(quán)即可獲司法保護(hù)。
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    2021-11-23 21:04:51
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• 

  李夢(mèng)輝

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  • 1,、協(xié)議是可以規(guī)避部分風(fēng)險(xiǎn),，到時(shí)這種無論協(xié)議怎么寫，也無法百分百保證,，對(duì)方到時(shí)會(huì)過戶給你爸,。 2、房屋沒有證無法辦理抵押等手續(xù),，也就無法保證對(duì)方的償債能力,，也就沒法規(guī)避掉你的借款的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2021-11-23 21:06:37
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• 

  黃振波

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  • 雖然國家的政策規(guī)定,，在取得回遷房產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)不得上市交易,，但是在此期間，買受人與出售人之間訂立相關(guān)的協(xié)議,，等到五年以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，這是很多買賣雙方繞過法律漏洞的一種做法。但是對(duì)于本案而言,，雖然債務(wù)人約定無償辦理過戶給債權(quán)人代為償還債務(wù),，但這種風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)見的，債務(wù)人可以將該房產(chǎn)一房二賣,，也可以在取得產(chǎn)權(quán)證書之后將房產(chǎn)另行抵押給他人,。所以在沒有正式辦理回遷房房產(chǎn)過戶前，目前采取的對(duì)策,，雙方在簽訂協(xié)議時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)這方面權(quán)利義務(wù)約定清楚，并且可以實(shí)際入住,，在協(xié)議當(dāng)中約定享有居住權(quán),，并且辦理登記備案。
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    2021-11-23 21:07:44
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    協(xié)議另要求親戚找有經(jīng)濟(jì)能力第三人承擔(dān)連帶保證并公證相對(duì)有一定保障,。
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    2021-11-23 21:18:42
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  李國民

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• 

  王寶珊

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  • 您好,，因?yàn)榉课輿]有房產(chǎn)證 無法辦理抵押登記 進(jìn)而無法設(shè)立抵押權(quán) 那么將來如果有其他債權(quán)人向法院申請(qǐng)執(zhí)行 您這邊是不能主張優(yōu)先的受償權(quán)，根據(jù)債權(quán)人的比例和申請(qǐng)保全的順序來確定分配
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    2021-11-23 21:12:58
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• 

  李鑫

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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況,，你要確定一下當(dāng)?shù)氐幕剡w房是否能夠過戶，雙方可以簽訂合同進(jìn)行約定。如果有其他債權(quán)人的話,，只要證明房屋歸你們即可,。
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    2021-11-23 21:15:47
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• 

  丁輝

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• 

  許家苗

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• 

  吳煒

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  • 這房子只要沒有過戶到你父親名下就不算你父親的，到時(shí)可以辦理產(chǎn)證的時(shí)候他如果偷偷過戶到自己名下,，然后賣了就麻煩了
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    2021-11-23 21:23:10
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• 

  彭桂江

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  • 根據(jù)你的敘述,，風(fēng)險(xiǎn)太高，這種情況需要提供原始的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，通知房產(chǎn)分配方,，確認(rèn)房產(chǎn)的歸屬，而根據(jù)一般地方的拆遷政策,，拆遷補(bǔ)償具有特定性,，不會(huì)同意自有轉(zhuǎn)讓，除非是已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或者網(wǎng)簽備案,。
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    2021-11-23 21:30:26
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• 

  陳興萍

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  • 你這個(gè)事情很復(fù)雜,，回遷房沒有登記，能登記之后還不能立即過戶,，無論怎么樣也規(guī)避不了無房證房的風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)你有利的方案是，簽署房屋買賣合同,，確定好違約責(zé)任,，收取全部回遷材料,，并實(shí)際占用使用房屋,。遇到起他債權(quán)人主張權(quán)利還可以以此為由提執(zhí)行異議。如果允許可增加抵押或人保,。
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    2021-11-23 21:30:31
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• 

  袁忠

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    2021-11-23 21:31:59
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• 

  項(xiàng)檢

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    2021-11-23 21:35:17
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• 

  趙宴敏

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    2021-11-23 21:39:51
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• 

  陳華明

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    2021-11-23 21:42:14
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• 

  陳鵬

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  • 你好 可以寫房屋買賣合同 并辦理公證 約定等到拿證后立即過戶給你父親 到時(shí)如果他們還款更好 還不款保證房子是你父親的 而且在房子上可以排除其他債權(quán)人的權(quán)益
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    2021-11-23 21:56:59
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• 

  張華北

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    2021-11-23 22:03:37
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• 

  孔繁越

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    2021-11-23 22:06:08
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• 

  張超

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  • 借款時(shí)約定以房抵債,，法律上稱之為流質(zhì)契約，是禁止的,，這種約定無效,。可以簽署房屋買賣合同,，約定可以過戶時(shí)對(duì)方應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理,。這樣就不是借款合同，而是買賣合同,。沒有什么能確保對(duì)方一定還款,，如果能確保，就不會(huì)有那么多糾紛和訴訟,。如果你簽署買賣合同,，法院拍賣，你可以提供買賣協(xié)議和轉(zhuǎn)賬記錄。提出執(zhí)行異議,。如果簽署借款合同,，法院可以拍賣，你沒有優(yōu)先受償權(quán),。
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    2021-11-23 22:07:10
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，如果要確保你父親所謂的優(yōu)先受償權(quán)的話，按照法律的規(guī)定,，要么就是做房屋的抵押借貸,，那這個(gè)登記以后就可以對(duì)抗其他的第3人。
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    2021-11-23 22:08:58
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，這里面法律風(fēng)險(xiǎn)是非常多的，也是非常大的,，首先該房屋沒有產(chǎn)權(quán),，如果在你父親簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，那么,，該房屋已經(jīng)被抵押了,，那后面轉(zhuǎn)讓給您父親的，其他債權(quán)人可能認(rèn)為是屬于惡意串通,，損害第三人利益,，所以該種方案是不可行的，首先你查一下該房產(chǎn)是否進(jìn)行了抵押,，如果沒有抵押,，那么，以合理的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，并且呢在債權(quán)人提出債權(quán)訴訟六個(gè)月以前的,，那么是不受影響的。
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    2021-11-23 22:11:11
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，這種屬于行為屬于讓與擔(dān)保行為,，目前法律上還存在爭議，如果事后出現(xiàn)糾紛很有可能無法保障您父親的權(quán)益,，建議不要用這種房子作為擔(dān)保,，或者讓親戚提供有房產(chǎn)證的房子，并提前做好抵押才可以接受,。
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    2021-11-23 22:20:05
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• 

  賈增橋

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  • 這種情況只要還沒有過戶到你父親的名下,，那么就有不過戶到你父親名下的可能性。確保你父親優(yōu)先受償?shù)姆椒?，比如,，抵押,，就是把那個(gè)房產(chǎn)抵押做一個(gè)抵押的，做一個(gè)抵押登記,，抵押在你父親名下,，但是因?yàn)闆]取得房產(chǎn)證，那么抵押也不能做,。然后比較保險(xiǎn)的呢,，就是抵押和擔(dān)保了，或者是抵押其他物品,，然后呢可以讓他提供擔(dān)保人
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    2021-11-23 22:28:30
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• 

  王銀

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    2021-11-23 22:36:34
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• 

  馬范君

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    2021-11-23 22:43:15
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• 

  楊力

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    2021-11-23 23:08:48
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，最高法院：以房抵債的債權(quán)人有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)“買受人”身份主張對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
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    2021-11-23 23:16:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《民法典》第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
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    2021-11-23 23:18:54
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• 

  令秀

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    2021-11-23 23:29:55
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，因?yàn)閷?duì)方的房產(chǎn)證還沒有取得,。是不能依法辦理抵押擔(dān)保。這在法律上存在非常大的風(fēng)險(xiǎn),?？梢杂蓪?duì)方提供其他有實(shí)力的公司或者是有相當(dāng)價(jià)值和變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。
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    2021-11-23 23:36:26
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• 

  王群英

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  • 您好,，根據(jù)您的描述,，這種情況最好簽個(gè)借款協(xié)議，再簽個(gè)擔(dān)保協(xié)議,，把拆遷房作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn),，等房產(chǎn)證下來后做抵押，或者直接過戶,，在沒有房產(chǎn)證之前只能做個(gè)擔(dān)保協(xié)議,。但是風(fēng)險(xiǎn)比較大,，就是其他債權(quán)人也可以同時(shí)要求分配,。沒有優(yōu)先權(quán)。現(xiàn)在居住是對(duì)你有利的,。
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    2021-11-23 23:40:35
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• 

  崔兵

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  • 一般情況下,，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下，和最后的處理不明確的情況下,，是不容易拍賣的,。關(guān)鍵看不同的情況進(jìn)行不同的方法處理，才能取得最大的結(jié)果,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),。
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    2021-11-23 23:40:37
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• 

  李新宇

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-11-23 23:43:42
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• 

  謝福金

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    2021-11-24 00:38:06
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  何勇

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    2021-11-24 02:07:18
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  黃超

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  • 答謝
    您好！ 根據(jù)涉房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋是無法交易過戶的,，據(jù)您所述,，在不具備交易條件時(shí)，雙方私下簽訂房屋買賣合同,，約定在具備交易條件時(shí)再配合完成交付,，但如果條件達(dá)成時(shí)，現(xiàn)房主不配合辦理過戶,，將會(huì)比較麻煩,。再有，如果決定才有此種方式,，一方面在簽署合同時(shí),，要明確約定在滿足房屋過戶條件時(shí)，立即配合過戶,，如不配合,，要承擔(dān)違約金（違約金數(shù)額可約定多一些，給房主以壓力）,，另一方面可讓對(duì)方提供相應(yīng)的抵押物,，用以制約對(duì)方。還有,，如果必要借的話,，在簽訂房屋買賣合同后，可再行簽一個(gè)借條,，作為雙重保證,，當(dāng)然，房屋如能順利過戶,，借條不再發(fā)生作用,。 沒有房產(chǎn)證的房屋，法院是無法拍賣的,。 詳細(xì)情況,，建議提供詳細(xì)資料后來電或來所詳談。
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    2021-11-24 09:08:32
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• 

  羅超

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  • 答謝
    借款200萬,，有轉(zhuǎn)賬記錄嗎,？ 。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-11-24 13:51:18
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