租過房的朋友應該都簽過租房合同,，在決定好租這間房的時候,，租戶就會和房東約定好房租和相關的責任和義務，在產(chǎn)生了糾紛之后,，可以用合同規(guī)定來解決,，會省去不少麻煩，但是有些人并不注意這份合同,，在簽訂好協(xié)議之后將合同隨手一放,，在需要用的時候找不到了，那這個時候應該怎么辦呢?合同丟失了還有法律效力嗎?

租房合同中雙方的權利義務

房屋租賃者的權利是在房屋承重期內(nèi)擁有房屋的使用權,。并且在房屋租賃合同到期后,，擁有優(yōu)先續(xù)租的權利。租賃者的義務要求按照雙方約定的時間和金額交付房租,，并且不得使用房屋進行不合法的經(jīng)營,，在租領合同到期后將房屋原封不動交付給房主。

房東的權利,，要知悉房屋承租人如何使用房屋,，若租賃者進行不合法經(jīng)營，或者不按時繳納房屋租金時,，有權利終止租房合同,，收回房屋。其義務主要是定期對房屋及屋內(nèi)設施進行維護,，以保障租賃者的使用權利,。

承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排,。即約定此類添附物承租人自行拆除,，恢復原貌;或是由出租人折價購買。

另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法,。

租房合同丟失怎么辦?

如果租戶在租房的時候不慎丟失了當初簽訂好的租房協(xié)議,，可以去當?shù)氐恼暾堁a辦一份協(xié)議，并且,，協(xié)議同樣具有法律效益,。

并且，如果租戶需要補辦租房協(xié)議,，房東需要配合租戶出示租房合同,，因此，如果租戶不慎丟失了合同,，并不是代表雙方就不受法律的保護了,，合同中的條款依舊生效，如果出現(xiàn)丟失合同的情況之后,，房東因此作出一些違約事情的話,，可以選擇向人民法院提起訴訟。

在我國的《中華人民共和國合同法》中的第215條有相關的法律規(guī)定,，房東出租房屋的時候,，如果雙方約定的租賃周期在六個月以上，就需要用書面的形式規(guī)定好雙方的權利和義務,，如果雙方并沒有以書面的形式約定好相關權利和義務,，就要按照不定期的租賃算。

因此,，如果合同丟失,，害怕自己的權利受到影響的話，可以向當?shù)氐娜嗣裾暾堁a辦,，并且,，并不會影響自己的權利，補辦的合同依舊具有同樣的權利和義務,。

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