有些業(yè)主買房后并未住人

房子成為空置房

這些人總是有疑問

“為什么沒有住進去,，也要交物業(yè)費？”

“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù),?！?br>那空置房要不要交物業(yè)費呢？記者日前從湖南高院獲悉了一起物業(yè)合同糾紛案件,，房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴,，被判繳納拖欠的物業(yè)費。

業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費物業(yè)起訴
2015年5月,，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù),。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。此后,，由于楊某一直未繳納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳,，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費,。
2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院,，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金,。
庭審中,，楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),，既未對房屋進行裝修,，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金,。而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全,、公共設(shè)施的維護,、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費,，并承擔違約金,。
法院判決：業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費
法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主,，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù),，因此，當事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告繳納物業(yè)費,。楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張,，法院不予采納。依據(jù)《合同法》第六十條,、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。
審理法官認為：“交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔的一項基本合同義務(wù),?！备鶕?jù)2009年10月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持。
本案審理法官解釋,，物業(yè)服務(wù)具有公眾性,，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升,，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值,。物業(yè)管理費的構(gòu)成包括保潔費、保安費,、綠化費等,，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護費用,，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù),。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,，公共秩序必須時時巡查維護,，所有設(shè)施設(shè)備如電梯,、消防等費用也要一分不少地支出。
根據(jù)即將實施的《民法典》第944條規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
來源：平江縣人民法院,、湖南高院聲明：版權(quán)歸屬原作者,，部分文章推送時未能及時與原作者取得聯(lián)系，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除,，謝謝