第一種類型,，通過房產(chǎn)開發(fā)商或者農(nóng)村集體組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn),，在宅基地或農(nóng)村其他集體土地上建造,并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋,。

在通常情況下,購房者還能得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)制作的鄉(xiāng)產(chǎn)證”，被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房具體還可以分成兩種:一是自主開發(fā),，又有兩種情況:一種是由集體經(jīng)濟(jì)組織供給建設(shè)用地,由農(nóng)村集體企業(yè)開發(fā)建設(shè),，如北京的鄭各莊當(dāng)然了,這個(gè)集體企業(yè)要有相應(yīng)的資金和建設(shè)能力。

另一種是村民個(gè)人或者村集體聘請外面的施工隊(duì)伍來建設(shè)后出租或出售,，如深圳的“城中村利昆山富民合作社,。

二是合作開發(fā),就是房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供建設(shè)用地，企業(yè)出資進(jìn)行開發(fā),，然后出租和出售,。

重慶九龍坡的陶家村就是這種形式，還有北京昌平平谷,、密云也有很多這種形式,。

第二種類型，房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù),擅自在宅基地上或者其他農(nóng)村集體土地上建造的用于分配給村民或向該集體成員以外的人,，特別是非農(nóng)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋,。前面說的第一種是有批準(zhǔn)手續(xù)的,這種形式?jīng)]有任何批準(zhǔn)手續(xù)。

第三種類型,，就是農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員,特別是非農(nóng)戶口的城市居民,。北京“畫家村”的案件就屬于這種類型。

第四種類型是其他類型。有些比較發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)村干脆就在集體建設(shè)用地或者農(nóng)用地上建工業(yè)園,，然后賣給一些小型企業(yè),，用來進(jìn)行生產(chǎn)。

這樣的情況在全國各地也挺多的,這也是小產(chǎn)權(quán)房的一種,。還有一個(gè)我們現(xiàn)在經(jīng)常見到的,，叫山寨廉租房”，在大興,、豐臺(tái)就遇到了,。山寨廉租房就是開發(fā)商租當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，在上面建住宅,然后當(dāng)作廉租房進(jìn)行出租,，20年大概五六萬元,，很便宜，所以吸引了很多人?，F(xiàn)在大興已經(jīng)開拆了,。這個(gè)事情最麻煩的是解決住戶的問題。