相關(guān)法條：
1,、《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力。
2,、《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),。
解析：
1、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押權(quán)人拍賣、變賣抵押物后,，仍適用買賣不破租賃規(guī)則,，新的所有權(quán)人應(yīng)法定承受原租賃合同。
例子：
甲將房屋出租給乙,，租期5年,。半年后，甲將房屋抵押給丙,，丙辦理了抵押登記,。一年后，因丙行使抵押權(quán)拍賣該房屋被丁購(gòu)得,。此時(shí)適用買賣不破租賃,，丁應(yīng)法定承受該租賃合同，原租賃合同的內(nèi)容維持不變,，自動(dòng)將出租人由甲變更為丁,。
2、若抵押權(quán)已經(jīng)登記,，則不再適用買賣不破租賃,。若抵押權(quán)未登記，則仍適用買賣不破租賃,。
例子：
甲將汽車抵押給乙,，并辦理了抵押登記。之后,，甲未經(jīng)乙同意,，將汽車出租給丙，租期5年,。半年后,，乙行使抵押權(quán)拍賣汽車被丁購(gòu)得。因抵押權(quán)已經(jīng)登記,，則不適用買賣不破租賃,，丁為新的所有權(quán)人，丙相對(duì)于丁為無(wú)權(quán)占有,，丁有權(quán)對(duì)丙行使返還原物請(qǐng)求權(quán),。
如果甲將汽車抵押給乙的時(shí)候未辦理抵押登記,，那么，丁就必須法定承受原租賃合同的內(nèi)容,，直到租賃期間屆滿,。
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