相關法條：
1、《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。
2、《物權法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產已出租的,，原租賃關系不受該抵押權的影響,。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權,。
解析：
1,、訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權人拍賣,、變賣抵押物后,，仍適用買賣不破租賃規(guī)則，新的所有權人應法定承受原租賃合同,。
例子：
甲將房屋出租給乙,，租期5年。半年后,，甲將房屋抵押給丙,，丙辦理了抵押登記,。一年后,，因丙行使抵押權拍賣該房屋被丁購得。此時適用買賣不破租賃,，丁應法定承受該租賃合同,，原租賃合同的內容維持不變，自動將出租人由甲變更為丁,。
2,、若抵押權已經登記，則不再適用買賣不破租賃,。若抵押權未登記,，則仍適用買賣不破租賃。
例子：
甲將汽車抵押給乙,，并辦理了抵押登記,。之后，甲未經乙同意,，將汽車出租給丙,，租期5年。半年后,，乙行使抵押權拍賣汽車被丁購得,。因抵押權已經登記，則不適用買賣不破租賃,，丁為新的所有權人,，丙相對于丁為無權占有，丁有權對丙行使返還原物請求權,。
如果甲將汽車抵押給乙的時候未辦理抵押登記,，那么，丁就必須法定承受原租賃合同的內容,，直到租賃期間屆滿,。
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