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開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計,購房人可以選擇退房嗎,?

時間:2020-09-16 來源:法律投稿
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問:

李女士與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同,,約定購買該公司開發(fā)的商品房一套。合同中明確約定,,李女士購買的房屋的陽臺是全落地景觀陽臺,。交房時,李女士發(fā)現(xiàn)自己購買的這套房屋的陽臺是混凝土半封閉式陽臺,,與合同約定不符,,不僅影響了原有的景觀效果,更影響了室內(nèi)的采光,,因此欲要求退房,。

答:

本案是由開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計引發(fā)的糾紛。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同是合法有效的,,按照《合同法》有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。商品房預(yù)售后,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,、設(shè)計。開發(fā)商不按照合同的約定履行合同義務(wù),,擅自改變規(guī)劃,、設(shè)計的,屬于違約行為,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,,購房人有權(quán)選擇退房。本案中,,開發(fā)商沒有征得李女士的同意,,單方面將雙方約定的落地景觀陽臺改為混凝土半封閉陽臺,違反了合同約定,,已構(gòu)成違約,,致使購房人的購房目的不能實現(xiàn)。因此,,李女士可以要求解除購房合同,房地產(chǎn)公司應(yīng)返還購房款及相關(guān)合理費用,。

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