房貸利率正式并軌LPR,，在新規(guī)之下，各城市的房貸眾生相有升有降,，各不相同,。房貸對于不少家庭來說，都是每個月一項重要的支出,。相信對于LPR的解釋已經(jīng)鋪天蓋地,，但是依舊還有人云里霧里。

一,、中國銀行轉(zhuǎn)lpr規(guī)定

工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、建設(shè)銀行和中國郵政儲蓄銀行8月12日發(fā)布關(guān)于存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR的公告,。

公告顯示，8月25日起,，對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款,，按照轉(zhuǎn)換規(guī)則，統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式,。若客戶不接受批量轉(zhuǎn)換,，可于一定日期前自主轉(zhuǎn)換,；批量轉(zhuǎn)換完成后，如果客戶對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,，可于2020年12月31日（含）前自助轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理,。

也就是說，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放,，且截至2020年8月24日（含）,，尚未辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）,，五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換,，您無需自己進(jìn)行任何操作了。

根據(jù)人民銀行此前發(fā)布的公告,，自2020年3月1日起,，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值）,，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變,；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成,。

五家國有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則基本一致,，主要包括：

轉(zhuǎn)換時點等價轉(zhuǎn)換，加點數(shù)值（可為負(fù)值）為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值,。

加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變,。

利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變,；從轉(zhuǎn)換時點至第一個利率調(diào)整日（不含）利率水平不變,；在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值計算確定,。

當(dāng)然,，如果您不想批量轉(zhuǎn)換，還想保持原合同的定價方式,，建議在各家銀行規(guī)定的時間內(nèi),，通過手機銀行,、網(wǎng)上銀行或者原貸款經(jīng)辦行等途徑進(jìn)行登記。此前,，交通銀行已經(jīng)于7月20日發(fā)布類似公告。

二,、批量轉(zhuǎn)換lpr后利率如何定,？

根據(jù)五大行8月12日的公告，此次批量轉(zhuǎn)換,，是將原合同約定的利率定價方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR加點形成方式,，加點值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值，加點值可為負(fù)值,，且在合同剩余期限內(nèi)固定不變,。

從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個利率調(diào)整日（重定價日），房貸利率保持不變,。在每個利率調(diào)整日,，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值之和重新計算確定。

各大行對利率調(diào)整日規(guī)定不一樣,，部分客戶年內(nèi)就會調(diào)整利率,。通過六大行的公告，發(fā)現(xiàn)他們對于利率調(diào)整日的規(guī)定并不完全一致,。此前,，我國大部分存量房貸的重定價周期都是一年，重定價日為每年1月1日或者貸款發(fā)放日的對應(yīng)日,。根據(jù)六大行的公告,，建行、交行和郵儲都規(guī)定利率調(diào)整周期,、利率調(diào)整日與原合同保持不變,。中行的重定價周期統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為12個月，重定價日也與原合同保持不變,。

農(nóng)行的重定價周期和重定價日均保持原合同約定不變,；對于重定價周期短于1年的貸款，重定價周期調(diào)整為1年,。

只有工行的重定價日調(diào)整為貸款發(fā)放日對應(yīng)日,，自第一個重定價日起，在每個重定價日,，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與上述加點值重新計算確定,。如定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日與調(diào)整后的重定價日相同，則轉(zhuǎn)換日當(dāng)天不進(jìn)行重定價,，貸款自下一個重定價日重定價,。

對于重定價日是在今年9月批量轉(zhuǎn)換完成之后的客戶,，今年之內(nèi)就會執(zhí)行最新的房貸利率；而重定價日為每年1月1日或是在此次集中調(diào)整之前的批量轉(zhuǎn)換客戶,，將在明年規(guī)定時間進(jìn)行調(diào)整,。

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