我有權(quán)要求擅自轉(zhuǎn)租人賠償損失嗎,？

時(shí)間：2020-09-04 來(lái)源：法律投稿

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問(wèn)：2013年5月,，我與劉某簽訂了房屋租賃合同，租門(mén)面房一間,，租期一年,，用于做水果生意。合同簽訂后向劉某交納了一年的租金,。2013年12月,，李某找到我，告知該租賃房屋是劉某擅自轉(zhuǎn)租,，現(xiàn)他已與劉某解除租賃關(guān)系,，要求我限期搬離。無(wú)奈,，我只有將待售水果低價(jià)處理,。劉某不同意賠償損失。請(qǐng)問(wèn),，我有權(quán)要求擅自轉(zhuǎn)租人賠償損失嗎,？

安陽(yáng)崔某

答：你有權(quán)要求擅自轉(zhuǎn)租人劉某賠償損失。

首先,，根據(jù)合同法第二百二十四條規(guī)定,，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”,，劉某應(yīng)當(dāng)為擅自轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。其次，你租用劉某房屋,，劉某收取租金,，系雙方真實(shí)意思表示,，且不違反法律禁止性規(guī)定,，雙方形成合法有效的租賃合同法律關(guān)系。但劉某在與你簽訂租賃合同時(shí),，違反誠(chéng)實(shí)信用原則,，未告知其系租賃他人房屋的事實(shí),，導(dǎo)致房屋實(shí)際所有權(quán)人與其解除合同時(shí)，影響到你的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，劉某的行為已構(gòu)成違約,。你有權(quán)向法院起訴，要求劉某解除租賃合同并賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

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