好律師 > 專題 > 金融財稅 > 法律指南 > 公積金貸款怎么轉(zhuǎn)換lpr?8月25日起個人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價
如果你的個人住房貸款是商貸,,已于2020年1月1日前發(fā)放,或已簽訂合同但未發(fā)放,,且屬于浮動利率,、參考貸款基準(zhǔn)利率定價,,那么,你正在面臨以將貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR加減點,,還是轉(zhuǎn)為固定利率的選擇,,但也有人可能覺得公積金貸款是否可以轉(zhuǎn)化為lpr。
一,、公積金貸款怎么轉(zhuǎn)換lpr,?
就目前來看,公積金貸款是不能轉(zhuǎn)換成LPR利率的,。公積金購房貸款的人既不受到基礎(chǔ)利率變化的影響,,同時也不會受到LPR加點的影響。而能夠影響到公積金貸款利率變化的因素主要有這幾點:存款利率是否變動,、公積金中心管理費用是否增加等,。
二、8月25日起個人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價
工行,、農(nóng)行,、中行、建行,、交行,、郵儲銀行集體發(fā)布通知稱,將于8月25日起,,將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動利率個人住房貸款,,批量轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價。這意味著,,如果沒有主動選擇是否轉(zhuǎn)換的,,都將被統(tǒng)一轉(zhuǎn)成“LPR模式”。但如果對這次批量轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,,可以在2020年12月31日(含)之前,,與銀行協(xié)商處理轉(zhuǎn)回。
總結(jié)下,,一共三個時間節(jié)點,。①8月25日:銀行開始批量轉(zhuǎn)換LPR。想選擇固定利率的,,一定要和銀行溝通,,明確表示自己的選擇,確定使用固定利率,,并按照銀行要求操作,;如果你不說,一直拖著,銀行會代替你做選擇,,幫你轉(zhuǎn)LPR,。②8月31日:央行定的LPR轉(zhuǎn)換的截止時間,在此之前銀行需要弄完所有的存量貸款業(yè)務(wù)的利率轉(zhuǎn)換工作,。(因為數(shù)量不少,,所以從25號開始分批弄,到31號都弄完)③12月31日(含):對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,,在此之前還可以與銀行協(xié)商處理,,協(xié)商改回去固定利率。建議大家不要用到這一步,,多個流程多些麻煩,。(而且這樣做有點像臨交卷改答案,萬一以后你后悔多此一舉了呢~)在其他小的商業(yè)銀行貸款的,,也盡快主動辦理,,確認(rèn)轉(zhuǎn)換與否。估計大部分銀行都會跟以上六個銀行一樣,,對符合轉(zhuǎn)換要求但是沒決定的,選擇批量轉(zhuǎn)換成LPR,。
到底要不要選擇LPR模式先簡單說下兩種模式,。固定利率,當(dāng)時簽合同是多少就是多少了,。簽約時是基準(zhǔn)上浮10%,,利率5.39%,以后一直是5.39%,,LPR利率漲跌與你沒有任何關(guān)系,,樓市加息降息都不影響你。LPR模式,,房貸利率參考參考LPR利率浮動,,一年可調(diào)整一次。具體怎么算呢,?先算:簽約時利率-4.8%=加點基數(shù)(此數(shù)值可以為負(fù),,直到房貸還完都不變)再算:未來房貸利率=最新5年期LPR利率+加點基數(shù)。
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