除買賣雙方另有約定外,，面積誤差在3%范圍內(nèi)的,，屬于正常誤差雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。超出3%的誤差部分,，分兩種情況,。
（1）實(shí)際面積低于合同面積的，出賣人返還誤差比在3%范圍內(nèi)的房款及利息,，超出3%范圍的,，由出賣人向買受人雙倍返還價款。
（2）實(shí)際面積高于合同面積的,，買受人按照合同約定補(bǔ)足3%范圍內(nèi)的房款,，超出3%范圍的，由買受人無償取得。

目前法律并無關(guān)于層高誤差損失的規(guī)定,，實(shí)踐中法官通常參照面積誤差計算公式來計算層高誤差損失,，即按層高縮水的比例計算損失金額。上述計算方法僅作為法官自由裁量的依據(jù)之一,，法官亦可根據(jù)案件實(shí)際情況,，結(jié)合其他因素酌情調(diào)整損失金額。

附：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的,，不予支持,；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。