除買(mǎi)賣雙方另有約定外,，面積誤差在3%范圍內(nèi)的,，屬于正常誤差雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。超出3%的誤差部分,，分兩種情況,。
（1）實(shí)際面積低于合同面積的，出賣人返還誤差比在3%范圍內(nèi)的房款及利息,，超出3%范圍的,，由出賣人向買(mǎi)受人雙倍返還價(jià)款。
（2）實(shí)際面積高于合同面積的,，買(mǎi)受人按照合同約定補(bǔ)足3%范圍內(nèi)的房款,，超出3%范圍的，由買(mǎi)受人無(wú)償取得,。

目前法律并無(wú)關(guān)于層高誤差損失的規(guī)定,，實(shí)踐中法官通常參照面積誤差計(jì)算公式來(lái)計(jì)算層高誤差損失，即按層高縮水的比例計(jì)算損失金額,。上述計(jì)算方法僅作為法官自由裁量的依據(jù)之一,，法官亦可根據(jù)案件實(shí)際情況，結(jié)合其他因素酌情調(diào)整損失金額,。

附：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理,；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買(mǎi)受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買(mǎi)受人,，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人,。