老師

1,，夫妻析產對房子有什么要求,？必須是無按揭，無抵押貸款才可以嗎,？是不是房產證寫了夫妻雙方名字才可以析產給其中一方,？析產大概流程如何操作？需要多長時間,？
2,，我和老婆在廣州有一套全款房寫了夫妻兩人名字，我想把這套房子析產給我,，然后LH,，另外我老婆名字外地還有一套在按揭，這種情況用我老婆的名字買廣州,，是不是首付5成,？
3，我和老婆是14年在江西結婚的,，隨后我17年遷戶口過來廣州,，我這種情況是不是不需要真LH，假LH就可以了,？,？查不出來的
問題比較多煩請老師回復！

答

1.析產的房子需要結清貸款,，已經出房產證（購買一手樓可能尚未出房產證）,，至于名字，可以減名（寫了夫妻兩個人,，去掉一個名字變成只有一個人名字）,，或者加名（這個你不需要），或者換名,。

2.建議先離婚,，然后析產,，離婚后即刻就有買房資格，但是離婚不滿一年,，首付5成,，離婚滿一年，首付3成（或者四成）

3.提供假的證件是有風險的,，你需要做一份離婚證,，這個是犯罪行為，偽造國家文書罪,，被發(fā)現會報警的,。當然，如果沒有發(fā)現自然也沒事,。,好心你就無教人辦假證假離婚啦,！真離婚又花不了幾個錢！買了房再結不一樣嗎,！,按揭我提醒人家去真離婚了