兩個房屋置換的問題,，現(xiàn)有一套380萬（滿二唯一）,，另外一個人的房

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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按揭答按揭答

第一套380萬的房子賣出去
普通住宅
個稅1%3.8萬
增值稅0（現(xiàn)在營業(yè)稅改名增值稅了）
豪宅
個稅1%
增值稅全額5.3%

第二套550萬的房子
普通住宅
個稅0
增值稅0
豪宅
個稅0
增值稅差額5.3%

契稅兩套房子差額的3%
550萬380萬=170萬
170萬的3%=5.1萬

交換的房子不能貸款的，所以不存在差額貸款

二押有，需要有營業(yè)執(zhí)照,，較好的流水

二押的額度通常是評估值的6成或者7成減去一押尚欠的余額
比如房子價值500萬,，一押還欠100萬
二押的額度按7成計算，那就是=250萬

二押的年限通常不超過5年的

利率現(xiàn)在的二押比較高,，估計月底會有較低利率的二押,，到時候可以問我們

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