名下有住宅有公寓貸款未結(jié)清,，首付如何計(jì)算？

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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我是廣州戶口,，在廣州有一套住宅,，是按揭的，一套公寓,，也是按揭的,，在廣州再買一套住宅還能按揭嗎？如果能按揭,，可以貸款幾成,？非常感謝！,！

謝謝你的打賞提問,！

你的當(dāng)前名下有一套住宅,，一套公寓（以下我們按照非住宅認(rèn)定公寓性質(zhì)，請(qǐng)注意,，建議你核實(shí)一下公寓的性質(zhì),，有的公寓其實(shí)也是住宅）。

兩套房子貸款均未結(jié)清,，那么再次購(gòu)買住宅,，如果你是廣州戶口已婚家庭，可以在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買兩套的,，你是廣州戶口,，如果是已婚的再買一套沒問題。

至于貸款,，公寓（非住宅）的貸款是不算的,，故而名下有一套住宅貸款未結(jié)清，故而首付7成,。

如果結(jié)清廣州這套住宅的房貸,，再買房，則首付5成
如果結(jié)清廣州這套住宅的房貸而且賣出,，再買房,，則首付4成即可

至于公寓是否結(jié)清都不影響首付比例的，如果未結(jié)清則月供也視作負(fù)債,，再買房需要提供更高的收入和流水,。
如果結(jié)清了那么首付，收入流水,，包括契稅都視同名下無(wú)房,，不影響的。

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