1.當(dāng)前情況夫妻兩人大概35歲,，母親63歲（無(wú)工作，僅少量退休金,，可忽略不計(jì)）,，都是廣州戶口。當(dāng)前市區(qū)唯一一套,，夫妻兩人貸款按揭中,，月供2.5萬(wàn)。暫時(shí)無(wú)法還清,。
2.擬利用母親無(wú)房無(wú)貸廣州戶口的身份,，申請(qǐng)接力貸，明年中投資一套房子,，價(jià)400萬(wàn)吧,。
3.投資訴求不追求短期大漲，擬持有5年以上,，最好能出租,。
4.基于以上，是否可申請(qǐng)30年接力貸,？是否僅限于二手房,？需要夫妻兩人合計(jì)銀行流水多少錢？合計(jì)收入證明至少多少,？
5.如果流水不足,，每個(gè)月自己往自己的銀行卡存錢可以么？還是要存到老人的銀行卡,？需要至少提前半年準(zhǔn)備嗎,？

問(wèn)題有點(diǎn)多，見(jiàn)諒,！

答
你打算明年年中買房,，最好的方法確實(shí)是讓你母親的名義買房，而且申請(qǐng)接力貸,，當(dāng)前可以首付三成,，30年。不過(guò)也要注意防范,，萬(wàn)一明年取締了接力貸呢,？或者接力貸的政策不再友好了呢？比如首付5成到老人家75歲（只能申請(qǐng)11年,，因?yàn)槊髂?4歲）,。你的備用方案呢？

一手樓,，理論上也可以接力貸,，但是現(xiàn)實(shí)中,，由于一手樓接受的銀行太少了，故而不好操作（可以接受接力貸的銀行不能做你想買樓盤的房貸業(yè)務(wù)）,，故而通常我們建議購(gòu)買二手的,。

收入證明必須達(dá)到全部負(fù)債的兩倍月供，你當(dāng)前的房子月供2.5萬(wàn),，新買的房子400萬(wàn),，申請(qǐng)280萬(wàn)30年年利率5.39%，等額本息,，月供是.39元,，故而你們的負(fù)債達(dá)到了4萬(wàn)多。
這樣子你夫妻和父母的收入證明需要達(dá)到8萬(wàn)多,，流水至少5萬(wàn)以上,，建議6萬(wàn)以上，最好7萬(wàn)以上的流水,。

流水最好提前半年,，考慮到你說(shuō)明年年中購(gòu)買，現(xiàn)在也該開(kāi)始動(dòng)手準(zhǔn)備了,，自己往自己銀行卡存錢比較低級(jí),，老人的流水建議也做好一些



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