1.當(dāng)前情況夫妻兩人大概35歲,，母親63歲（無工作，僅少量退休金,，可忽略不計）,，都是廣州戶口。當(dāng)前市區(qū)唯一一套,，夫妻兩人貸款按揭中,，月供2.5萬。暫時無法還清,。
2.擬利用母親無房無貸廣州戶口的身份,，申請接力貸，明年中投資一套房子,，價400萬吧,。
3.投資訴求不追求短期大漲，擬持有5年以上,，最好能出租,。
4.基于以上，是否可申請30年接力貸,？是否僅限于二手房,？需要夫妻兩人合計銀行流水多少錢？合計收入證明至少多少,？
5.如果流水不足,，每個月自己往自己的銀行卡存錢可以么？還是要存到老人的銀行卡,？需要至少提前半年準(zhǔn)備嗎,？

問題有點多，見諒,！

答
你打算明年年中買房,，最好的方法確實是讓你母親的名義買房，而且申請接力貸,，當(dāng)前可以首付三成,，30年。不過也要注意防范,，萬一明年取締了接力貸呢,？或者接力貸的政策不再友好了呢？比如首付5成到老人家75歲（只能申請11年,，因為明年64歲）,。你的備用方案呢,？

一手樓，理論上也可以接力貸,，但是現(xiàn)實中,，由于一手樓接受的銀行太少了，故而不好操作（可以接受接力貸的銀行不能做你想買樓盤的房貸業(yè)務(wù)）,，故而通常我們建議購買二手的。

收入證明必須達(dá)到全部負(fù)債的兩倍月供,，你當(dāng)前的房子月供2.5萬,，新買的房子400萬，申請280萬30年年利率5.39%,，等額本息,，月供是.39元，故而你們的負(fù)債達(dá)到了4萬多,。
這樣子你夫妻和父母的收入證明需要達(dá)到8萬多,，流水至少5萬以上，建議6萬以上,，最好7萬以上的流水,。

流水最好提前半年，考慮到你說明年年中購買,，現(xiàn)在也該開始動手準(zhǔn)備了,，自己往自己銀行卡存錢比較低級，老人的流水建議也做好一些



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