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目前想買一套房,產(chǎn)權(quán)是房改房,,一半是繼承的,,一半是析產(chǎn),我擔(dān)心稅

時(shí)間:2020-08-07 來源:法律投稿
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謝謝你的打賞提問,,謝謝你,!

房改房相比普通商品房稅費(fèi)會(huì)略高一些,因?yàn)榭隙ㄐ枰?%的房改房土地出讓金,。
另外有可能需要交1%公攤(看房產(chǎn)證可以知道是否交了),。
另外如果房改房之前是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)交的房款,還需要按照差額20%交成本價(jià)的差價(jià)(很少見),。

所以房改房稅費(fèi)可能高,,需要看清楚。

至于你提到的產(chǎn)權(quán)來源一半是繼承,,一半是析產(chǎn),,倒是不會(huì)導(dǎo)致稅費(fèi)高的。
看樣子這套房子原本是配偶的,,配偶去世后,,房產(chǎn)證由這個(gè)業(yè)主繼承。

作為房改房,,來源是繼承和析產(chǎn),,肯定是視作滿五年的,即便房產(chǎn)證上面的日期是剛出的新證,。

如果業(yè)主是唯一,,那就免個(gè)稅,如果業(yè)主名下還有其他房子,,那就需需要1%個(gè)稅
由于房改房很少豪宅的,,所以基本上來說是免增值稅的(滿2年免)
契稅則看你們夫妻了,如果是首套,,通常契稅1%,,有可能1.5%,如果是二套那么契稅是3%

目前廣州主流的首套房貸利率上浮10%,,目前正在羞答答的朝5%靠攏,,所以估計(jì)過一些時(shí)間,會(huì)普遍上浮5%,,目前也有上浮5%的銀行,,但是很少見,,而且對(duì)客戶的資質(zhì)要求很高,如果你方便,,你將你的資料給我們看看,,我們可以協(xié)助辦理上浮5%的貸款。
即便資質(zhì)略差,,拖延幾天,,估計(jì)也可以迎來大面積的上浮5%

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