答

全款反按揭,，有幾個不同的名詞，比如后置式按揭,，置換式按揭,，反按揭
前幾年是沒有的，前些時間比較多,，但是最近也不太多

特點是,，先一次性付款買下來，房產(chǎn)證是買家名字了（其實這個時候買家已經(jīng)是業(yè)主了不過為了不混淆,，依然用買家）,，然后向銀行申請一筆貸款，就是這個貸款了

最早的時候,，如果房子已經(jīng)是買家名字了,，只能申請純抵押（現(xiàn)在這種貸款叫做消費貸），或者經(jīng)營貸,。

后來部分銀行推出了反按揭,，要求房子過戶到買家名在一定時間內(nèi)（部分銀行2個月，部分銀行兩年內(nèi)）,，購買的時候沒有申請貸款，則可以按照房貸申請貸款（首付,，年限同房貸,，利率看銀行，有的銀行比正常房貸高,，有的銀行是一樣的利率）,。

比較常見的場景是業(yè)主很急，拍賣房子,，有的買家剛開始有錢,，擬一次性付款,，買了之后，又覺得想申請貸款了,。不過需要注意的是,，原則上這種反按揭不適合高評低稅，因為需要提交網(wǎng)簽合同（拍賣需要拍賣確認(rèn)書,，發(fā)票等）,，所以報低價，就會放款少了,。

上述的操作,，原則上是先過戶，故而原則上需要先給業(yè)主全部房款,，資金壓力大,，通常涉及到墊資贖契，這個成本就高了,，如果業(yè)主允許,，也可以等貸款下來才給錢，但是這種情況很少,，尤其拍賣,，法院盯著你給錢，逾期不給錢房子就不屬于你了,，而且保證金沒收了,。

想要高評低稅的是申請經(jīng)營貸，簽訂買賣合同后,，就可以申請經(jīng)營貸,，審批通過了就去過戶，然后辦理抵押,，然后放款,，在這個過程中，交易過戶交稅是按照網(wǎng)簽合同交稅,，可以適當(dāng)?shù)鸵恍ú灰陀诙惥趾藴?zhǔn)價即可,，也叫做不要低于稅局評估價），申請貸款按照銀行的評估值,，這兩個價格是不同的（稅局核準(zhǔn)價低于銀行評估價）,，如果業(yè)主同意，也可以放款給業(yè)主本人賬戶,，或者業(yè)主指定的賬戶,，這樣子不需要墊資，不需要過橋,，不需要全款,，比較