答

全款反按揭,，有幾個(gè)不同的名詞，比如后置式按揭,，置換式按揭,，反按揭
前幾年是沒有的，前些時(shí)間比較多,，但是最近也不太多

特點(diǎn)是,，先一次性付款買下來，房產(chǎn)證是買家名字了（其實(shí)這個(gè)時(shí)候買家已經(jīng)是業(yè)主了不過為了不混淆,，依然用買家）,，然后向銀行申請一筆貸款，就是這個(gè)貸款了

最早的時(shí)候,，如果房子已經(jīng)是買家名字了,，只能申請純抵押（現(xiàn)在這種貸款叫做消費(fèi)貸），或者經(jīng)營貸,。

后來部分銀行推出了反按揭,，要求房子過戶到買家名在一定時(shí)間內(nèi)（部分銀行2個(gè)月，部分銀行兩年內(nèi)）,，購買的時(shí)候沒有申請貸款,，則可以按照房貸申請貸款（首付，年限同房貸,，利率看銀行,，有的銀行比正常房貸高,，有的銀行是一樣的利率）。

比較常見的場景是業(yè)主很急,，拍賣房子,，有的買家剛開始有錢，擬一次性付款,，買了之后,，又覺得想申請貸款了。不過需要注意的是,，原則上這種反按揭不適合高評低稅,，因?yàn)樾枰峤痪W(wǎng)簽合同（拍賣需要拍賣確認(rèn)書，發(fā)票等）,，所以報(bào)低價(jià),，就會放款少了。

上述的操作,，原則上是先過戶,，故而原則上需要先給業(yè)主全部房款，資金壓力大,，通常涉及到墊資贖契,，這個(gè)成本就高了，如果業(yè)主允許,，也可以等貸款下來才給錢,，但是這種情況很少，尤其拍賣,，法院盯著你給錢,，逾期不給錢房子就不屬于你了，而且保證金沒收了,。

想要高評低稅的是申請經(jīng)營貸,，簽訂買賣合同后，就可以申請經(jīng)營貸,，審批通過了就去過戶,，然后辦理抵押，然后放款,，在這個(gè)過程中,，交易過戶交稅是按照網(wǎng)簽合同交稅，可以適當(dāng)?shù)鸵恍ú灰陀诙惥趾藴?zhǔn)價(jià)即可,，也叫做不要低于稅局評估價(jià)）,，申請貸款按照銀行的評估值，這兩個(gè)價(jià)格是不同的（稅局核準(zhǔn)價(jià)低于銀行評估價(jià)），如果業(yè)主同意,，也可以放款給業(yè)主本人賬戶,，或者業(yè)主指定的賬戶，這樣子不需要墊資,，不需要過橋,，不需要全款，比較