家婆有一套房子（外地）,，無欠款,。
我老公流水不穩(wěn)定，我是事業(yè)單位,，流水可以,。
如果我想離婚后再買一套，是否能進(jìn)行如下操作
先拿家婆的房子抵押貸出部分資金,，再與老公離婚,，然后房產(chǎn)證改老公名字（析產(chǎn)），想問需不需要先還清貸款才能析產(chǎn),？
如果不需要還清貸款,，對老公流水有沒有什么要求？
這樣操作一年之后我是不是在廣州就有了首套首付四成資格,？
并且我的負(fù)債只有家婆房子的經(jīng)營貸部分,？謝謝。

答
謝謝你的打賞提問

你是事業(yè)單位的,，不建議你去申請經(jīng)營貸,，因為經(jīng)營貸需要有營業(yè)執(zhí)照,，你事業(yè)單位的注冊營業(yè)執(zhí)照是否方便呢？

你的情況,，最好是讓你婆婆申請經(jīng)營貸,，如果你婆婆的年齡不是很大。
如果你婆婆的年齡大了,，那么應(yīng)該你老公去申請經(jīng)營貸貸款,，至于他的流水不穩(wěn)定，那就提前準(zhǔn)備他的流水,。

至于你夫妻再買房,，由于當(dāng)前房子在你的名故而直接離婚即可，不需要析產(chǎn)（房子依然在你的名不需要結(jié)清貸款）,。如果要將你名下的房產(chǎn)析產(chǎn)給你老公,，則是需要結(jié)清貸款的

離婚后，你老公可以首付三成買房（因為他名下無房,，無貸款記錄）,，離婚滿一年的話

記得做好你老公的流水哦