答

全款后拿到房產(chǎn)證意味著這套房子屬于買家了（此刻買家已經(jīng)應(yīng)該改名業(yè)主了,，不應(yīng)該叫買家了）

這個(gè)時(shí)候房子與原業(yè)主無關(guān)了，與交易也無關(guān)了,，所以自然看當(dāng)前市價(jià)（確切的說就是評估價(jià)）,，這個(gè)其實(shí)很好理解，只有交易才需要看交易價(jià)格,。

你說的這個(gè)其實(shí)也有一個(gè)好處了,，就是某些稅費(fèi)很高的交易，比如客戶想貸款額度高一些,，那就需要按照較高的交易價(jià)格去申請房貸,，或者首付比例較高，貸款額度較低,，這樣子就不太劃算,。

相比前幾年存在的房貸領(lǐng)域的高評低稅，現(xiàn)在就很難操作了,，而全款申請經(jīng)營貸則依然具備高評低稅的功能，雖然純正的高評低稅申請到的是低利率長年限的房貸,，而全款申請經(jīng)營貸申請到的是高利率的經(jīng)營貸,。

全款后申請經(jīng)營貸最大的風(fēng)險(xiǎn)在于,，如果你找人墊資過橋才全款買的房，那么從你借錢的那一刻起,，就開始需要支付高額的利息了,。從這一天開始，每天都會忑忑不安,，如果全款后發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)點(diǎn)瑕疵導(dǎo)致出同貸書慢,，補(bǔ)充幾次資料，你的手續(xù)費(fèi)會將你壓垮,。

所以最完美的做法是先申請經(jīng)營貸,，審批通過了，才借錢,，這樣子審批期間不需要支付手續(xù)費(fèi),，而且審批不通過還可以考慮不買房或者想其他辦法，普通的全款買房真的出了房產(chǎn)證卻不出同貸書你真的走投無路啊,。
另外這種情況墊資過橋的手續(xù)費(fèi)低很多（相比普通的全款低很多）,，由于已經(jīng)有了同貸書，所以你每天都會比較安心,，即便有墊資過橋,，拿到房產(chǎn)證后很快就可以辦理抵押，省去了最讓人焦慮的審批過程,，很快就可以放款了,。

當(dāng)然如果你是自有資金可以全款付清，那就另當(dāng)別論,，不能申請貸款那就一次性付款羅,，等條件符合了再申請貸款吧