答

全款后拿到房產(chǎn)證意味著這套房子屬于買家了（此刻買家已經(jīng)應(yīng)該改名業(yè)主了,，不應(yīng)該叫買家了）

這個時候房子與原業(yè)主無關(guān)了,，與交易也無關(guān)了，所以自然看當(dāng)前市價（確切的說就是評估價）,，這個其實很好理解,，只有交易才需要看交易價格。

你說的這個其實也有一個好處了,，就是某些稅費很高的交易,，比如客戶想貸款額度高一些，那就需要按照較高的交易價格去申請房貸,，或者首付比例較高,，貸款額度較低，這樣子就不太劃算,。

相比前幾年存在的房貸領(lǐng)域的高評低稅,，現(xiàn)在就很難操作了，而全款申請經(jīng)營貸則依然具備高評低稅的功能,，雖然純正的高評低稅申請到的是低利率長年限的房貸,，而全款申請經(jīng)營貸申請到的是高利率的經(jīng)營貸。

全款后申請經(jīng)營貸最大的風(fēng)險在于,，如果你找人墊資過橋才全款買的房,，那么從你借錢的那一刻起，就開始需要支付高額的利息了,。從這一天開始,，每天都會忑忑不安，如果全款后發(fā)現(xiàn)有點點瑕疵導(dǎo)致出同貸書慢，補充幾次資料,，你的手續(xù)費會將你壓垮,。

所以最完美的做法是先申請經(jīng)營貸，審批通過了,，才借錢,，這樣子審批期間不需要支付手續(xù)費，而且審批不通過還可以考慮不買房或者想其他辦法,，普通的全款買房真的出了房產(chǎn)證卻不出同貸書你真的走投無路啊,。
另外這種情況墊資過橋的手續(xù)費低很多（相比普通的全款低很多），由于已經(jīng)有了同貸書,，所以你每天都會比較安心,，即便有墊資過橋，拿到房產(chǎn)證后很快就可以辦理抵押,，省去了最讓人焦慮的審批過程,，很快就可以放款了。

當(dāng)然如果你是自有資金可以全款付清,，那就另當(dāng)別論,，不能申請貸款那就一次性付款羅，等條件符合了再申請貸款吧