答
業(yè)主有貸款未結清的前提下賣房,，其實也是很常見的事情,，不過業(yè)主有兩筆貸款，有一筆是二押,，可以看出業(yè)主是缺資金的，也可以理解為,，業(yè)主可能是為了回籠資金出售房子吧,。

通常來說，業(yè)主有兩個抵押,，多數(shù)情況下可以判斷出,，業(yè)主不是普通的上班一族,，有可能是屬于企業(yè)主,，年底了,，資金周轉不靈,，也想賣房吧。

要說風險,，其實主要還是看業(yè)主的本人情況,，我很難簡單地說是否有風險，因為業(yè)主如果誠心誠意賣房,，肯定是會配合的,，而且業(yè)主欠款5成,，也沒有到山窮水盡的地步，即便有點問題,，也是在積極自救,。

建議你和業(yè)主溝通的時候，進一步了解業(yè)主的背景,，資金情況,，賣房目的,，從談吐大致判斷人品,。

從風險防范，我覺得最重要一方面是在合同有條款約定,，另外就是先簽署網簽合同,，還有就是建議收樓搬家，拿涂銷資料,，你跟著你去拿,，拿到后你保管涂銷資料。

房價優(yōu)惠多少,，比較合理的計算是,，按照2%的墊資過橋費用計算，大家一起分攤一下,。具體還是需要綜合多個條件確定房價的,。



,倩琪怎么樣才能避免給業(yè)主轉款辦解押到房子辦理過戶之前的這段時間，業(yè)主因經濟問題房產被凍結等不能過戶的風險,？,按揭沒有辦法的，除非找第三方墊資過橋,倩琪回復按揭謝謝老師!