我剛離婚,，男，名下有一套房產(chǎn),，評估價187w,，貸款還有30w，正

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

0條回復(fù)

1.把現(xiàn)有房子贈予母親,，抵押出去后,，得款用我的名字買房，但是剛離婚,，貸款只能5成。贈予稅費(fèi)大概多少,，不還清貸款的抵押能拿出多少錢?
2.等半年后電梯加裝后后賣掉,，再高評，看看4成
3.其他的方法?
請賜教,，謝謝,。

答

你母親的年齡多大？這是非常重要的參數(shù)

你的方案讓你母親去申請抵押貸款嗎,？通常超過65歲就不可以申請了,，手續(xù)比較麻煩

另外抵押貸款需要營業(yè)執(zhí)照才可以申請到房子評估值的7成（187*0.7=130萬），如果沒有營業(yè)執(zhí)照只能申請到100萬上限

如果你母親年齡不到70歲,，其實(shí)也可以讓你母親去買房,，申請接力貸，首付3成30年,，這樣子手續(xù)簡單很多,，也減少了你的房子過戶給你母親的稅費(fèi)成本問題。

如果你不是很急,，那么可以考慮加裝電梯后才賣掉,，或者申請貸款,，這樣子顯然可以拿到更多錢。

綜上,，我認(rèn)為,，房子能讓你母親買，就讓你母親買,，盡量不要將你的房子過戶給你母親,，另外即便過戶給你母親，通常也推薦交易過戶,，而不是贈與,。

,多金多愛美少女為什么推薦交易過戶，而不是贈予,？有什么區(qū)別,按揭主要是將來賣出的稅費(fèi)隱患,，還有當(dāng)前也是交易稅費(fèi)低一些

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