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好律師 > 專(zhuān)題 > 金融財(cái)稅 > 財(cái)政稅收 > 我們夫妻共同貸款,,老公是主貸人,,我是共貸人,第一套房還沒(méi)有下來(lái)房

我們夫妻共同貸款,,老公是主貸人,,我是共貸人,第一套房還沒(méi)有下來(lái)房

時(shí)間:2020-08-07 來(lái)源:法律投稿
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謝謝你的打賞
存量房貸的共借人是否上征信,?(你的用詞是共貸人,,貸款人是銀行,借款人是買(mǎi)家),。這是很多人焦慮的一件事情,!

到底上不上舊的征信記錄,眾說(shuō)紛紜,,很多人有很多解釋,。我個(gè)人理解是會(huì)追上征信的!

如果不上征信,,離婚后,,你就是首套,首付3成(離婚滿一年)或者5成(離婚不滿一年),。

以下分析基于上征信
如果上征信,,那么你的房子房產(chǎn)證下來(lái)后,你屬于名下有房,,有貸款記錄,,故而你再去買(mǎi)房屬于二套,首付7成,!

你計(jì)劃房產(chǎn)證下來(lái),,將貸款結(jié)清,然后析產(chǎn)給老公,,你再去買(mǎi)房屬于名下無(wú)房,,有貸款記錄首付4成

從這個(gè)角度來(lái)分析,,你想首付3成是不可能的!因?yàn)樯狭苏餍牛?br>
那么是否有辦法規(guī)避呢,?
我覺(jué)得可以考慮
1現(xiàn)在就結(jié)清貸款,,在補(bǔ)上征信之前結(jié)清,那就可能不上征信了,,當(dāng)然也存在上一個(gè)已結(jié)清的征信

2申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,,即便你夫妻名下有房,貸款未結(jié)清,,也可以買(mǎi)房,,申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,可以申請(qǐng)到房?jī)r(jià)的7成,,也可以變相理解為首付三成,,這個(gè)不需要離婚,也不需要結(jié)清貸款,。申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,,也是個(gè)人買(mǎi)房,也是有學(xué)位的,。

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