答
很多炒房的人看不上公積金,，我覺(jué)得公積金非常好的

以利率來(lái)分析,，公積金首套年利率3.25%，商業(yè)首套年利率5.3%（不同地區(qū)的利率不同,，有的城市更高）,，故而我們會(huì)發(fā)現(xiàn)兩者利率差額是2.05%，如果申請(qǐng)公積金60萬(wàn),，每年的利息差是1.2萬(wàn)左右（注意利息差逐年減少的）,。

這個(gè)1.2萬(wàn)可是真金白銀?。≡趺词请u肋呢,？誰(shuí)家一年吃1.2萬(wàn)的雞肋?。?br>
你說(shuō)不考慮商貸最終多還利息,，我就是要和你算一假設(shè)公積金還20年,，3.25%年利率，等額本息,，月供是3403.17元,，還20年連本帶利是.90元，也就是20年的利息是.90元

假設(shè)商業(yè)還30年,，5.3%年利率,，等額本息，月供是3331.83元(月供比公積金還低一些）,，還30年連本帶利是.05元,，也就是30年的利息是.05元，如果20年提前還清,，連本帶利還.81元,，利息是.81元。

你看,，同樣還20年,，利息差292,704.91元，接近30萬(wàn)?。,。。,?！你還真的是土豪，你買房不就是為了賺錢嗎,？多支付利息不就是少賺錢嗎,？

你買房的時(shí)候，你和業(yè)主斤斤計(jì)較,，就為了房?jī)r(jià)減免1,2萬(wàn),，你賣房的時(shí)候，與買家斗智斗勇,，就為了房?jī)r(jià)賣高1,2萬(wàn),，怎么遇到利息就說(shuō)30萬(wàn)不考慮了？

你可能會(huì)說(shuō),，其實(shí)我5年后就會(huì)賣房,，利息沒(méi)有那么多
我們就來(lái)計(jì)算一持有5年的利息差,。
公積金5年的本利是.78元，商業(yè)5年的本利是.55元,，故而利息差是64,672.77

你買房的時(shí)候多給業(yè)主3萬(wàn),，業(yè)主保證心情很感謝你了，你賣房的時(shí)候多給買家優(yōu)惠3萬(wàn),，買家一定感恩戴德,。

可是你多給銀行6萬(wàn)的利息，真的不會(huì)有人說(shuō)謝謝的

能夠申請(qǐng)公積金就申請(qǐng)公積金,，能夠申請(qǐng)足額的公積金就申請(qǐng)足額的
如果是剛需客,，可以申請(qǐng)100萬(wàn)就申請(qǐng)100萬(wàn)
如果是投資客，倒是建議申請(qǐng)60萬(wàn),，但是不要申請(qǐng)100萬(wàn)

另外如果很快就會(huì)結(jié)清的貸款倒是也不建議申請(qǐng)公積金，因?yàn)楣e金一共只能申請(qǐng)2次



,按揭1.