兄廣州190萬價一手房子,，商貸的話可以98折,，組合貸不折（公積金

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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答
價190萬，申請商業(yè)貸款,，可以優(yōu)惠2%,，也就是3.8萬

那么就看這個3.8萬可以支撐多久的利息差了！

目前商業(yè)部分利率通常是5.3%（每家銀行不同,，尤其小城市會高一些）
公積金的利率是3.25%

故而公積金與商業(yè)的利息差是2.05%
那么60萬的利息差一年就是1.23萬（注意利息差逐年減少,，因為一開始欠60萬，后面貸款逐年減少了,，等到了50萬,，那么每年的息差是1.025萬）

故而3.8萬，也就是3年多的利息差

通常來說,，你不會3年結(jié)清貸款的
故而問題就在于,，你想一次性拿到3年的利息差,，還是逐年拿到呢？

至于等額本金還是等額本息,，如果你供得起,，也沒有別的資金用途，建議等額本金,，要不等額本息,，這個月供壓力小一些

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