按揭答

謝謝你的打賞咨詢

你的賞金我有點(diǎn)不太還意思領(lǐng)取,，因為一手樓我不太清楚，二手樓我比較熟悉

你購買一手樓擬申請公積金商業(yè)組合貸款
申請之前,，你需要確認(rèn)幾個問題
1樓盤是否支持公積金貸款,，部分樓盤不能申請公積金的，因為沒有被公積金中心準(zhǔn)入
2如果支持公積金,，那么房價折扣如何,？部分樓盤你全款購買，申請商業(yè)購買,，申請公積金購買的房價是不同的,。
3如果支持公積金，那你申請商業(yè)的利率如何,？極少數(shù)銀行純商業(yè)利率低,，組合貸款的商業(yè)部分利率高。
4如果可以申請公積金,，你務(wù)必核實一下你可以申請到多少公積金,，很多人的公積金繳存有問題，比如繳存基數(shù)太低,，導(dǎo)致無法申請到足額的公積金貸款的,。

因為上述四個原因，部分買家“主動”放棄申請公積金貸款,，改成純商業(yè)貸款的,。

如果確認(rèn)可以申請公積金，你也決定申請公積金商業(yè)組合貸款
那么你就按照售樓部（通常是律師事務(wù)所）的要求,，準(zhǔn)備你們申請貸款的資料,。

公積金貸款現(xiàn)在不需要收入，流水,，也不需要社保個稅（外地戶口）,，現(xiàn)在也不需要代繳補(bǔ)繳證明（廣州公積金貸款的政策,，不同城市略有不同）。
當(dāng)然公積金貸款對于繳存是有要求的,，廣州戶口連續(xù)繳存滿1年,，外地戶口連續(xù)繳存滿2年，至于貸款額度則需要看很多因素,，不過你購買的是一手樓,，樓齡就沒問題。

商業(yè)貸款則是需要的,，也建議你打印公積金繳存證明,，這樣子公積金的繳存明細(xì)也可以作為你的流水（假設(shè)你的流水不足）。

資料齊全,，公積金中心,，銀行就會各自進(jìn)入審批階段，審批通過,，就會進(jìn)入放款環(huán)節(jié)（當(dāng)然發(fā)展商也需要配合提供證件,，以及配合辦理相關(guān)事宜）。

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