問(wèn)：我老公盤(pán)某在婚前一次付清買(mǎi)了一套130平方米的商品房,，現(xiàn)市值50萬(wàn)?；榍拔覀冞_(dá)成了書(shū)面協(xié)議,，約定婚后房產(chǎn)證上寫(xiě)我的名字，但一直沒(méi)有去辦理登記,，房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)登記一直在盤(pán)某名下,。婚后我們經(jīng)常因生活瑣事?tīng)?zhēng)吵,，現(xiàn)已分居兩年以上,，感情完全破裂。我準(zhǔn)備去法院起訴離婚請(qǐng)問(wèn)我能否對(duì)該房屋主張一半的所有權(quán),？

廣西李女士

答：盤(pán)某約定房產(chǎn)證上寫(xiě)你的名字是其對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的處分行為,，是真實(shí)意識(shí)表示，對(duì)雙方都具有約束力,。但是,，《最高人民法院關(guān)于中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返诹鶙l規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六的規(guī)定處理”,，《合同法》第一百八十七條法律規(guī)定“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。

此外,，《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外”、第十四條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿發(fā)生效力”以及第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定,。

綜上，在你與盤(pán)某沒(méi)有辦理相關(guān)登記的變更手續(xù)，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下,，盤(pán)某可以行使撤銷(xiāo)權(quán),。也就是說(shuō)，只有在盤(pán)某不行使撤銷(xiāo)權(quán)的情況下,，你才可能有主張房子的所有權(quán)勝算,。