單位集資建房產(chǎn)權(quán)歸誰？
解決這個問題,，首先：1,、套房產(chǎn)是否有產(chǎn)權(quán)證；2,、有當(dāng)時對于集資款能夠占有產(chǎn)權(quán)比例的問題,。　　
單位集資建房辦理產(chǎn)權(quán)證要提供的材料：房地產(chǎn)登記一般分為五個程序,，即登記收件,、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查,、繪制權(quán)證,、收費(fèi)發(fā)證?！　?br>(1)登記收件,。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請,。因此,，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明,、證件,，經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件,，即接受申請書,，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件,?！　?br>(2)勘丈繪圖,。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,，查清房地現(xiàn)狀,，丈量計(jì)算面積,，核實(shí)墻體歸屬,，繪制分幅平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖,，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù),。　　
(3)產(chǎn)權(quán)審查,。對申請登記的房屋,，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查,。　　
產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),，以國家現(xiàn)行的政策,、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書,、墻界表,、產(chǎn)權(quán)證件、證明,，逐戶,、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變化是否合法等,。整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程,。　
(4)繪制權(quán)證,。對申請人申請的房地產(chǎn),，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段,。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件,。　　
(5)收費(fèi)發(fā)證,。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作最后程序,，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中,。
集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,，集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼,，因此集資房一般比商品房便宜,。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證,、開工許可證,、商品房預(yù)售許可證，如果沒有,，您將辦不到房產(chǎn)證,。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素,?！　?br>集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工,。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證,?！　?br>集資房的國一般由國有單位出面組織并提供自有有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi),，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),，房屋建成后歸職工所有，不對外出售,。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,?！　?br>房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,。
即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1,、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放,。
2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,。基于一物一權(quán)主義,，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證,。
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