單位集資建房產(chǎn)權(quán)歸誰,？
解決這個(gè)問題，首先：1,、套房產(chǎn)是否有產(chǎn)權(quán)證,；2、有當(dāng)時(shí)對(duì)于集資款能夠占有產(chǎn)權(quán)比例的問題,。　　
單位集資建房辦理產(chǎn)權(quán)證要提供的材料：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序,，即登記收件,、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查,、繪制權(quán)證,、收費(fèi)發(fā)證?！　?br>(1)登記收件,。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng),。因此,，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明,、證件,，經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件,，即接受申請(qǐng)書,，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件,?！　?br>(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶,、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積,，核實(shí)墻體歸屬,，繪制分幅平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù),?！　?br>(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查,?！　?br>產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策,、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表,、產(chǎn)權(quán)證件,、證明，逐戶,、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變化是否合法等。整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程,?！?br>(4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件,?！　?br>(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作最后程序,，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,，把應(yīng)發(fā)的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,，集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼,，因此集資房一般比商品房便宜,。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證,、開工許可證,、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證,。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素?！　?br>集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工,。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓,。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證?！　?br>集資房的國(guó)一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有有劃撥土地用作建房用地,，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售,。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,?！　?br>房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對(duì)所購房屋行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,。
即《房屋所有權(quán)證》,，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。作為證書之一種,，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1,、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
2,、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義,，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證,。
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