二房東擅自出租車庫用于居住發(fā)生火災(zāi)租客死亡被判擔(dān)責(zé)

“二房東”作為承租人,，在未經(jīng)出租人同意的情況下,，將不符合安全居住條件的車庫轉(zhuǎn)租給他人居住，結(jié)果發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致租客死亡,。近日,，對這起生命權(quán)糾紛案依法判決，被告李某賠償死者家屬各項(xiàng)損失共計(jì)17萬余元,。

轉(zhuǎn)租車庫給他人居住,，醉酒吸煙引火災(zāi)

20年，王甲與弟弟王乙一道來蘇州打工,，兄弟二人蝸居于某小區(qū)某室附屬的車庫內(nèi),，面積約5平方米。2018年3月23日早晨,，車庫發(fā)生火災(zāi),，當(dāng)時(shí)王乙外出，住在里面的王甲不幸死亡,。消防出具火災(zāi)事故認(rèn)定書載明：該起火災(zāi)起火部位位于車庫內(nèi)床鋪處,，起火原因?yàn)橥跫鬃砭莆鼰熞l(fā)火災(zāi)。

經(jīng)查,，該小區(qū)某室房屋及附屬車庫的所有權(quán)人為彭某,。“很多年來，房東彭某一直將該房屋及車庫出租給李某,?！睋?jù)承辦人介紹，起先李某一家三口住在房屋里,，之后李某又作為“二房東”,，將車庫分租出去，給王甲,、王乙用于居住,。

“車?yán)锢餂]有窗戶，只有一個(gè)空調(diào)的洞口,，通風(fēng)效果極差,。”不幸發(fā)生后,，王甲與王乙的父母憤懣不已,，將彭某和李某一起訴至法院，要求二人共同承擔(dān)50%的責(zé)任,，賠償58萬余元,。原告表示，“二被告明知車庫不能居住,，還出租給我兒子,，而且火災(zāi)發(fā)生時(shí)，李某明明已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了,，但沒救人也沒報(bào)警,，他們對我兒子的死亡均有過錯(cuò)?！?br>
發(fā)現(xiàn)車庫冒煙未及時(shí)報(bào)警救助

“他把房子分租出去,，我完全不知情?！睋?jù)被告彭某陳述,，李某從2012年就開始租自己的房子，“我只知道是他們一家三口居住的,，而且李某通常都是通過銀行卡轉(zhuǎn)賬或者支付的方式支付租金,，并非自己上門收現(xiàn)金,?！迸砟潮硎荆?yàn)槔钅吵凶夥课菀讯嗄?，他對其也比較信任，且二人并不住在同一小區(qū)或附近,，所以很少前往涉案房產(chǎn)處,，更不會(huì)去車庫查看,，所以對李光兵轉(zhuǎn)租或分租及車庫住人等情形并不了解,。

庭審中,，關(guān)于火災(zāi)當(dāng)天的情形,，李某陳述,，當(dāng)時(shí)早上七點(diǎn)正準(zhǔn)備去上班，發(fā)現(xiàn)車庫的油煙機(jī)洞有冒煙,，就聯(lián)系王乙，“因?yàn)橹挥兴?，沒有他電話也沒有王甲的聯(lián)系方式,，王乙沒回復(fù)，跟他視頻也沒接受,，我就發(fā)送語音詢問其大哥到哪里去了,，并告知說他屋里冒煙了,，讓王乙聯(lián)系王甲及報(bào)警,?！?br>
一直等到八點(diǎn)，王乙才回復(fù)李某,。等王乙回去后把門撬開,，發(fā)現(xiàn)王甲已死亡,。李某表示，當(dāng)時(shí)自己完全沒有想到王甲會(huì)死在車庫里,，“因?yàn)樗恢庇秒姴逅繜揖驼J(rèn)為是燒水壺的熱氣冒出來,，沒想到王甲會(huì)死亡,，如果要知道的話肯定會(huì)報(bào)警,。”

法院判決房東無責(zé),，死者自身擔(dān)責(zé)85%

法院認(rèn)為,，公民的生命權(quán)受法律保護(hù),。本案中,，被告李某在明知車庫并不符合安全居住條件的情況下仍將車庫出租給王甲居住，并在發(fā)現(xiàn)車庫冒煙可能發(fā)生火災(zāi)的情況下未及時(shí)報(bào)警及采取救助措施,，而僅是語音方式通知了王甲的弟弟,，被告李某應(yīng)對王甲的死亡承擔(dān)%的責(zé)任,。

此外,，死者王甲作為成年人理應(yīng)對自身安全具有高度注意義務(wù),，而不應(yīng)由他人對其安全承擔(dān)比其自身更多地照顧,、注意義務(wù),，王甲在明知車庫居住安全性能差的情況下仍向李某承租車庫居住，且在醉酒后吸煙引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致自身死亡,，王甲自身應(yīng)承擔(dān)85%的主要責(zé)任。

“被告彭某將涉案房屋及車庫一并出租給被告李某，租賃物本身符合出租條件,，車庫僅為停放車輛使用,，并未要求李某,、王甲等人居住在車庫內(nèi),?！背修k法官補(bǔ)充指出,，且并無證據(jù)證實(shí)彭某知曉和同意李某將車庫分租給王甲，被告彭某對王甲的死亡不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,。

關(guān)于王甲因本案事故死亡所造成的損失,，法院審核認(rèn)定包括死亡賠償金、喪葬費(fèi),、精神損害撫慰金等共計(jì).5元,。被告李某賠償原告1760.43元，剩余部分由原告方自行承擔(dān),。

【法官連線】

承租人未經(jīng)出租人同意,，在明知車庫并不符合安全居住條件的情況下仍將車庫轉(zhuǎn)租給次承租人居住，并在發(fā)現(xiàn)車庫冒煙可能發(fā)生火災(zāi)的情況下未及時(shí)報(bào)警及采取救助措施,，導(dǎo)致次承租人死亡,，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。房屋所有權(quán)人出租房屋符合法律規(guī)定且對轉(zhuǎn)租事宜不知情的,，對次承租人的死亡不承擔(dān)法律責(zé)任,。

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