2002年,，原告齊銘與案外人汪亮共同出資購買土地建造廠房，并登記注冊成立了某無紡布廠（個人獨資企業(yè)）,，登記的投資人為汪亮,。2008年1月，齊銘,、汪亮以某無紡布廠的名義向村委會提出申請,，擬在廠區(qū)的西側(cè)修建一條寬度不超過10米的出廠道路，村委會予以同意,。雖案涉房屋,、土地均登記在某無紡布廠名下，登記投資人為汪亮,，但齊銘與汪亮口頭約定,，土地及廠房兩人各半投資、各半所有,。后汪亮因無力投資將東側(cè)部分空置土地轉(zhuǎn)讓給了案外人石正利,，并將登記投資人變更為石正利。齊銘,、汪亮,、石正利三人簽訂某無紡布廠土地、房產(chǎn)分割協(xié)議,，協(xié)議附有詳細尺碼圖紙,。

28年7月，石正利與朱建國簽訂廠房買賣協(xié)議,，石正利將其與汪亮所有的土地,、廠房一并轉(zhuǎn)讓給了朱建國。同年11月,，朱建國與齊銘簽訂分割協(xié)議,，次日，齊銘對無證土地處理中第3條提出異議,，認為存在錯誤,，廠區(qū)中部通道甲乙雙方應(yīng)是“共同所有”，而非“共同使用”,。遂與汪亮及朱建國協(xié)商要求更正,，朱建國未予同意,。29年11月，齊銘訴至法院要求行使撤銷權(quán),。

法院審理認為,，本案所涉的土地、房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人為某無紡布廠,。朱建國從汪亮,、石正利手中購買其權(quán)利份額后，知道齊銘也有權(quán)利份額,，朱建國需與之簽訂分割協(xié)議,，從主體上看，原告齊銘不存在任何的誤解,。對于協(xié)議的內(nèi)容,，原告齊銘認為對于中間道路的分割上存在重大誤解。根據(jù)此前其與汪亮,、石正利三人所簽訂的分割協(xié)議看,，已明確“若10米的無證土地拆除或者沒收，汪亮7.74米的通道各半即3.87米,，或者共同使用”?，F(xiàn)原、被告所簽訂的協(xié)議還是沿襲原協(xié)議的內(nèi)容進行土地和房產(chǎn)的分割,，只是對中間通道的處理上選擇了“共同使用”的方式,，而沒有選擇各半所有，故原告主張其存在重大誤解,，顯然與事實不符,。況且，即便存在重大誤解,，根據(jù)原告的陳述,，其在簽訂協(xié)議的次日就發(fā)現(xiàn)了,，但其直至29年11月份才起訴要求撤銷,，其撤銷權(quán)消滅。故原告起訴要求撤銷雙方于28年11月所簽訂的分割協(xié)議的理由不能成立,，對其訴請,，法院不予支持。

【法官說法】

誤解是民事主體作為相對人受領(lǐng)表意人意思時所發(fā)生的理解錯誤,，也即因認知不符合事實而作出與內(nèi)心真實意思不符的意思表示,。基于重大誤解實施的民事行為,，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷,。重大誤解的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起三個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,，撤銷權(quán)消滅。（文中人物系化名）