買房后多次咨詢想要買車位，一直被告知“賣光了”,，了解情況后幾番投訴,，直到相關(guān)部門約談了開發(fā)商，這才買到,，不過價格已翻了一番,，業(yè)主起訴要求賠償差價7萬余元。近日,，依法判決支持了原告訴求,，被告不服提起上訴，被蘇州市中級人民法院依法駁回,，維持原判,。

“25年買二手房時不帶車位，當(dāng)時就問開發(fā)商,，說賣完了,。”庭審中,，原告馬某陳述,，27年裝修入住后，通過業(yè)主群得知有業(yè)主在27年5月,、6月,、7月從開發(fā)商手中買到車位，價格都為公示價元,，于是他又多次提出購置車位要求,，還是被告知“都賣完”。

馬某等業(yè)主遂通過網(wǎng)絡(luò)渠道提起投訴,，住建局約談了開發(fā)商,，要求其充分考慮小區(qū)業(yè)主的停車需求。28年10月,，開發(fā)商調(diào)整了車位價格,，“這時他們才通知我可以買了，花了15萬元,?！蓖徶校^(qū)的多位業(yè)主作為證人出庭,，陳述“明明有很多車位待售,，開發(fā)商就是不賣”。

本案中，原告提供了其本人及他人在中國蘇州網(wǎng)公眾監(jiān)督頁面的投訴意見和回復(fù)內(nèi)容,、以及多位小區(qū)業(yè)主的證人證言,、業(yè)主群里的聊天記錄、撥打被告電話的記錄,，可以證實(shí)在27年9月前,，原告曾向被告主張過要求購買車位，被告答復(fù)沒有車位出售,，且在原告投訴之后,、車位漲價之前，原告亦多次向被告提出要購買車位,，但被告未在漲價前向原告出售過車位,。

“車位，在現(xiàn)代社會屬于民生必需品,?！背修k法官指出，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，以及蘇州市住建局,、物價局于27年9月發(fā)布的相關(guān)通知要求，車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需要,。本案案涉小區(qū)車位配比為1:1,，數(shù)量足以滿足每戶業(yè)主一個停車位的需求。被告存有大量車位的情況下,，理應(yīng)首先滿足原告作為業(yè)主的需求,。

另外，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)時應(yīng)遵守公開透明,、明碼標(biāo)價等市場交易基本規(guī)則,，不能肆意改變價格。而在整個交易過程中,，被告故意向原告隱瞞了存有大量車位的事實(shí),，違反了誠實(shí)信用原則，導(dǎo)致原告喪失了以元的價格購買車位的機(jī)會,，元差價即屬于原告馬某喪失前期購置車位機(jī)會而產(chǎn)生的損失,，于是法院一審、二審均判決如上,。

【法官連線】開發(fā)商故意隱瞞車位空余情況構(gòu)成締約過失行為

本案的爭議焦點(diǎn)在于,，開發(fā)商向業(yè)主故意隱瞞車位空余情況，是否構(gòu)成締約過失行為,。

首先,，小區(qū)車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的重要輔助設(shè)施,，性質(zhì)上屬于小區(qū)的配套設(shè)施,，在現(xiàn)代大都市具有稀缺性、位址特殊性,、難以替代性的特點(diǎn),，對于房屋使用價值的實(shí)現(xiàn)程度具有重大影響。業(yè)主對車位,、車庫的合理需求屬于重要需求,。《物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。該規(guī)定明確了業(yè)主對于小區(qū)車位,、車庫的需要，享有法定的首先應(yīng)被考慮的民事權(quán)益,。

其次,，案涉小區(qū)車位配比充分且有較多空余車位，馬某在購置案涉車位前,，在小區(qū)內(nèi)并無其他停車位使用權(quán),，其要求購置一個車位系完全合理的需求，故開發(fā)商在馬某尋求向其購置車位時,，理應(yīng)負(fù)有特別的先合同義務(wù),，即據(jù)實(shí)告知對車位處置狀況的特別披露義務(wù)及優(yōu)先考慮滿足馬勇對車位合理需求的義務(wù)，這也是《物權(quán)法》第七十四條第一款保障業(yè)主對小區(qū)車位合理需要的必然要求,。若開發(fā)商不負(fù)有向業(yè)主披露其對小區(qū)車位處置狀況的義務(wù),，則業(yè)主對小區(qū)車位空余情況難以知曉，其合理需求無以保障,。

再次,，開發(fā)商在27年6月至9月期間以元的價格轉(zhuǎn)讓22個車位的使用權(quán)，說明其選擇性地滿足一部分業(yè)主以元購置車位需求的同時,，卻在沒有正當(dāng)理由的情況下拒絕考慮馬某以同樣價格購置車位的合理需求,。

最后，在27年6月至9月期間,，馬某向開發(fā)商要求購置車位時,，后者刻意隱瞞小區(qū)存有較多空余車位，屬于故意違反前述特別披露義務(wù)的行為,，致使雙方在當(dāng)時未進(jìn)入締約的下一階段,，馬某理應(yīng)優(yōu)先考慮的車位合理需求未得到滿足，嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則。

綜上,，馬某基于《物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定在小區(qū)車位合理需求上享有優(yōu)先被考慮的權(quán)益,，開發(fā)商在27年6月至9月期間向馬某刻意隱瞞車位空余情況，嚴(yán)重違反其特別的披露義務(wù),，未予考慮馬某購置車位的合理需求,，依照《合同法》規(guī)定，屬于故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí),，有違誠實(shí)信用原則的締約過失行為,。