問：

甲將自有房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同,，經(jīng)過甲同意,，乙又將該房屋以自己的名義出租給丙，并簽訂房屋租賃合同,。后丙擅自更改房屋承重結(jié)構(gòu),，導(dǎo)致房屋受損。請問甲房屋的損失應(yīng)由誰來承擔(dān)責(zé)任,？

答：

本案中,，甲將自有房屋出租給乙，并與乙簽訂房屋租賃合同,，甲與乙存在合同關(guān)系,；乙在經(jīng)過甲同意的情況下，又將房屋轉(zhuǎn)租給丙并簽訂房屋租賃合同,，屬于合法轉(zhuǎn)租,，乙與丙之間存在合同關(guān)系，但甲與丙之間并不存在合同關(guān)系,，根據(jù)合同相對性原則,，甲無權(quán)請求丙承擔(dān)違約責(zé)任，而丙的行為造成房屋受損,，甲可以基于物權(quán)向丙追究侵權(quán)責(zé)任,。

又根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！背凶馊艘覍⒎课蒉D(zhuǎn)租給丙,，丙擅自更改房屋承重結(jié)構(gòu)，乙因丙違約,，所以甲可以請求乙承擔(dān)違約責(zé)任,。

綜上所述,，對于房屋所受損失，甲可以基于物權(quán)向丙追究侵權(quán)責(zé)任,，也可以基于合同請求乙承擔(dān)違約責(zé)任,。

注解：合同的相對性，是指合同僅在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力,，合同的效力僅及于合同當(dāng)事人,，對于合同關(guān)系之外的第三人不具有法律約束力。換而言之,，僅特定的債權(quán)人得向特定的債務(wù)人請求給付,，不能向債務(wù)人以外的第三人請求給付。它包括主體的相對性,、內(nèi)容的相對性與責(zé)任的相對性,，具體內(nèi)容如下：

1、主體的相對性

即指合同關(guān)系只能發(fā)生在特定主體之間,，只有合同的當(dāng)事人一方能夠向另一方當(dāng)事人基于合同關(guān)系而提出請求或者訴訟,。合同之外的第三人不得基于他人的合同關(guān)系向任何一方合同當(dāng)事人提出請求或訴訟，合同當(dāng)事人也不得基于合同關(guān)系向第三人提出請求或者訴訟,。

2,、內(nèi)容的相對性

即指除法律另有規(guī)定或者合同另有約定以外，只有合同當(dāng)事人才能享有合同關(guān)系中的權(quán)利,，承擔(dān)合同關(guān)系的債務(wù),，任何第三人都不能主張合同權(quán)利，更不負(fù)擔(dān)合同中規(guī)定的義務(wù),。在雙務(wù)合同中,，內(nèi)容的相對性還表現(xiàn)為一方的權(quán)利就是另一方的義務(wù)，權(quán)利義務(wù)相互對應(yīng),，權(quán)利人的權(quán)利須依賴于義務(wù)人履行義務(wù)的行為才能實現(xiàn),。

3、責(zé)任的相對性

即指違約責(zé)任只能在特定的合同關(guān)系當(dāng)事人之間發(fā)生,，合同關(guān)系以外的人不負(fù)違約責(zé)任,，合同當(dāng)事人也不對其承擔(dān)違約責(zé)任。在因第三人的行為造成合同不能履行的情況下,，義務(wù)人應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)違約責(zé)任，如《合同法》第121條規(guī)定“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”,。