一業(yè)主購買某小區(qū)住宅,，因未實際裝修入住,，主張以未使用為由,，拒交地源熱泵系統(tǒng)運行費引發(fā)訴訟。3月25日,，隨著南通市中級人民法院終審判決的送達,，這起物業(yè)服務合同糾紛案落下帷幕。法院認為業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,，不得以放棄權(quán)利不履行義務，判決業(yè)主給付物業(yè)公司拖欠的地源熱泵系統(tǒng)運行費2000余元,。

23年,，物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務合同，約定開發(fā)商選聘物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務事宜,。

24年,，業(yè)主陳某向開發(fā)商購買某小區(qū)住宅，房屋面積177.48平方米,。25年,，開發(fā)商向陳某交付房屋。交接時,，物業(yè)公司向被告發(fā)放了前期物業(yè)服務手冊等相關(guān)文件,。前期物業(yè)服務手冊中載明，地源熱泵系統(tǒng)基本運行費用（試運行）暫按0.12元/天*建筑面積*220天/年含維護費,，在交房之日交納,，實行預收費制，代收代交,。陳某在手冊上簽名確認,。房屋交接后，陳某至今未裝修及實際居住,。

物業(yè)公司多次向陳某催繳地源熱泵系統(tǒng)基本運行費,，但陳某認為，其未實際使用和享受,，不應繳納該費用,。由此，雙方發(fā)生爭議,，無法統(tǒng)一,，物業(yè)公司一紙訴狀將陳某告上法庭，要求陳某支付拖欠三年的地源熱泵系統(tǒng)運行費2000余元,。

審理后認為,，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔義務,，不得以放棄權(quán)利不履行義務,。本案中,，業(yè)主陳某接受房屋時，簽字認可了物業(yè)公司發(fā)放的前期物業(yè)服務手冊,，應當視為其認可物業(yè)公司對其收取地源熱泵系統(tǒng)運行費,。物業(yè)管理作為一個特殊服務業(yè)，服務對象有大眾性,，案涉小區(qū)已投入運行使用,，陳某不得以未使用拒交地源熱泵系統(tǒng)運行費。遂依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定,，作出前述判決。

一審判決后,，業(yè)主陳某不服,，提出上訴。南通中院審理后認為,，原審判決認定事實清楚,，適應法律正確，應依法予以維持,。遂依照《中華人民民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定,，終審判決駁回上訴，維持原判,。

【法官點評】

本案的爭議焦點在于,，業(yè)主陳某未實際裝修入住情況下，是否應繳納地源熱泵系統(tǒng)運行費,，即業(yè)主在未使用和享受建筑物專有部分以外的共有部分物業(yè)服務時,，是否應支付相關(guān)費用。

通常情況下,，權(quán)利義務具有一致性,，享受權(quán)利才承擔義務，但法律存在特別規(guī)定時,，應當另當別論,。《中華人民共和國物權(quán)法》第72條第1款規(guī)定,，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,，享受權(quán)利，承擔義務,；不得以放棄權(quán)利不履行義務,。地源熱泵系統(tǒng)作為建筑物專有部分以外的共有部分，業(yè)主對該共有部分享受權(quán)利,，并承擔義務,。即便其放棄權(quán)利,，也應履行義務。業(yè)主以其未使用和享受為由,，拒不繳納地源熱泵系統(tǒng)運行費,，不符合法律規(guī)定。本案中,，業(yè)主陳某在接受房屋時,，簽字確認物業(yè)公司發(fā)放的前期物業(yè)服務手冊，應視為其認可物業(yè)公司對其收取地源熱泵系統(tǒng)運行費,。故法院依法作出的前述判決是妥當?shù)?。當然，從公平原則出發(fā),，可酌情降低業(yè)主承擔費用比例,。

本案的發(fā)生提醒人們,，權(quán)利和義務具有相對性,，但又不絕對對等，當法律對義務另有特別規(guī)定時,，放棄享受權(quán)利是權(quán)利人的自由,，但不能以此來對抗義務的承擔。