br>近日,，審理了一起二手房買(mǎi)賣(mài)中,，因產(chǎn)權(quán)確認(rèn)不細(xì)致引發(fā)的合同糾紛，當(dāng)事人將“賣(mài)方”及中介分別告上法庭,，要求退還購(gòu)房款并返還中介費(fèi),。

29年,，原告吳某準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套位于淮安市某小區(qū)的二手房用于居住及子女上學(xué)。中介廖某向吳某居間介紹,，稱(chēng)王某在該小區(qū)內(nèi)有一套二手房欲出售,。很快，三方見(jiàn)面就房屋的價(jià)格及何時(shí)過(guò)戶(hù)進(jìn)行了協(xié)商,。在此過(guò)程中,，吳某因首次購(gòu)買(mǎi)二手房并且過(guò)于信任中介廖某，在未查看房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)的情況下,，向王某交付了購(gòu)房意向金元,，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)吳某向廖某交納了中介費(fèi)元,。后吳某根據(jù)合同約定向王某支付了首付款元,，但王某卻以各種理由推脫不去辦理過(guò)戶(hù)。后來(lái),，吳某了解到王某并非涉案房產(chǎn)的實(shí)際登記所有者,，該房產(chǎn)實(shí)際所有者楊某因?yàn)榍吠跄辰杩钗茨軞w還，雖口頭同意由王某代為賣(mài)房清償債務(wù),，但在后續(xù)交涉中,，楊某并未積極配合，導(dǎo)致涉案房產(chǎn)遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù),。中介廖某直至案件開(kāi)庭前甚至都不知道居間銷(xiāo)售房屋的真實(shí)房主,，導(dǎo)致吳某未能對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際狀況全面了解，訴訟因此發(fā)生,。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，楊某并非涉案房產(chǎn)實(shí)際所有者，無(wú)權(quán)出售房屋,，吳某請(qǐng)求解除雙方之間簽訂的的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,、退還購(gòu)房款并承擔(dān)相應(yīng)利息損失的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持，遂判決解除雙方之間的購(gòu)房合同,，楊某返還購(gòu)房款并承擔(dān)相應(yīng)利息損失,。廖某作為專(zhuān)門(mén)從事居間服務(wù)的居間人，負(fù)有收集信息,、審查信息真實(shí)性并向委托人如實(shí)紕漏的義務(wù),，其在未審查涉案房產(chǎn)真實(shí)房主信息的情況下，促成委托人與非房屋所有人簽訂了合同,，現(xiàn)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù),，吳某與王某也產(chǎn)生訴訟糾紛，損害了委托人吳某的利益，其獲取的傭金應(yīng)當(dāng)予以返還,，遂判決廖某返還吳某給付的傭金元,。

【法官提醒】現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買(mǎi)賣(mài)的“陷阱”非常多,，作為買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎“觀(guān)察”,，不可輕信中介居間介紹，對(duì)房屋的權(quán)屬歸屬,、是否抵押,、有無(wú)查封、實(shí)際狀況,、質(zhì)量細(xì)節(jié)等方面進(jìn)行全面掌握,，避免造成不必要的糾紛及損失。作為中介居間服務(wù)者,，負(fù)有收集,、審查信息真實(shí)性并向委托人如實(shí)紕漏的義務(wù)，不可為了促成交易獲取傭金而對(duì)房屋實(shí)際狀況不做全面了解或者不向委托人如實(shí)紕漏信息,，其最終結(jié)果是“害了他人,，毀了信譽(yù)，誤了商機(jī)”,！