本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地使用權(quán),，情節(jié)嚴重的行為，
l,、必須是違反土地管理法規(guī)的行為,。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī),。如《土地管理法》（1988年12月29日通過）,、《國務(wù)院關(guān)于出讓國家土地使用權(quán)批準權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《土地管理法實施條例》等,。
2、必須是非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地使用權(quán)的行為,。土地管理法規(guī)定,，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制,。任何單位和個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當嚴格依法進行,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售,、交換和贈送,。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)認時,、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當依照規(guī)定辦埋過戶登記,。上地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當經(jīng)市,、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
所謂倒賣土地使用權(quán),，是指將土地使用權(quán)非法出賣給他人,，或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權(quán)等,，有的是明碼標價予以出賣,；有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣，如明里購買他人的廠房,，暗里則是購買廠房所占地的土地使用權(quán),；借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權(quán)之實等。
本罪屬情節(jié)犯,，非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地使用權(quán)的行為必須達到情節(jié)嚴重,，才能構(gòu)成本罪，所謂情節(jié)嚴重,，主要是指多次實施本罪行為的,；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)數(shù)量較大的,；牟取非法利益較大的,；造成土地嚴重破壞或荒蕪的；等等,。