【案例五】戀愛時共同買房,，還沒有辦理房產(chǎn)證,，兩人分手房子怎么辦？

李雷與梅梅于2015年2月經(jīng)人介紹相識并相戀,，雙方很快墜入愛河,。
2018年10月，雙方?jīng)Q定買房,，一起到北京朝陽某開發(fā)商,，由梅梅簽了購房協(xié)議，買了北京朝陽區(qū)一套價格500萬元期房,，梅梅刷卡400萬,，李雷刷卡100萬。
還沒有交房,，更沒有辦理房產(chǎn)證,，2019年1月，因為李雷和別的女孩關系曖昧,，雙方發(fā)生爭吵,，李雷要和梅梅分手，梅梅一氣之下出國留學,，和李雷斷絕了聯(lián)系,。
問：該房子如何處理？
（1）梅梅雖然簽了購房合同,，交了全部房款,，但是因為沒有辦理房產(chǎn)證，該房子還屬于開發(fā)商的房子,，不屬于二人房子,，二人沒有辦法處理。
（2）該房產(chǎn)交房,，只能交給梅梅,，不能交給李雷。
（3）該房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證,，也只能辦理給梅梅,，李雷沒有權利要求辦理到自己名下。
（4）辦理房產(chǎn)證后,，李雷可以起訴梅梅,，要求返還款項,。要求要求返還100萬及房子溢價款。
（5）李雷不能主張房屋產(chǎn)權,。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。