說明：有朋友強烈要求換角色，就是換成男的買房,，寫女孩的名字,；同時，朋友們強烈要求角色名字換成小明和李梅（梅梅）,，另外,，有朋友要求再講一次，這次講的確實有點不順暢,。
所以：1.換角色,，男孩買房，寫女孩名字,；2.男女主人公換成小明和李梅（梅梅）,；3.今天晚上再拍一次。

網(wǎng)友提問：龐律師你好,，我們兒子在北京朝陽買一套房子,，他已經(jīng)結(jié)婚了，兒媳婦要求買房一定要加上她的名字,，兒子也聽她的話,，讓我們加上她的名字。我想請問,，怎么才能保住房子,，又能讓兒子滿意？

16.婚姻法奇怪規(guī)定：婚后房子即使寫兒媳的名字,，也讓兒媳分不到房,。

答：婚后買房是一件大事，很多的家庭,，兩位老人一生的積蓄給兒子買房,。如果處理不當(dāng)，給兒子買的房子,，可能在離婚的時候,，會被兒媳拿走一半。如何才能避免這種情況呢,？

最高人民法院有好幾個婚姻法司法解釋,，其中司法解釋（三）有一個奇怪的規(guī)定，可以用這個奇怪的規(guī)定,，既不得罪兒子,，又讓兒子兒媳離婚的時候，不至于把房產(chǎn)拿走。我以小明,、李梅（梅梅）為例,，教你怎么做。

小明堅決要和李梅結(jié)婚,，并且偷偷領(lǐng)了結(jié)婚證,。小明讓父母買房子，父母無奈,，2018年6月,，看上了北京市朝陽區(qū)一套1000萬元的房子。小明聽了李梅的話,，堅決要寫上李梅的名字,。父母無奈，咨詢律師怎么辦,？

律師就建議：
一,、該房產(chǎn)證如果能只寫小明的名字最好，但是因為小明一定要寫上李梅的名字,，所以不能只寫小明的名字,。
二、該房產(chǎn)證不要寫小明和李梅兩個人的名字,，只寫李梅一個人的名字,。
三、一定不能只由小明家一家出資,，一定要兩家出資,，即小明父母出資990萬元，梅梅父母出資10萬元,，并且分別將錢支付到房產(chǎn)公司賬號,。

小明父母不解，但是出于對律師的信任,，還是聽了律師的話,。
果然，2019年10月,，小明和李梅感情破裂,，兩人起訴離婚，訴訟時,，梅梅認(rèn)為房子是自己的名字,，要求最少給自己一半，小明認(rèn)為房子是自己父母出資的,，梅梅家只出了10萬元,，不應(yīng)該給梅梅一半,。

法官認(rèn)為：《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定， 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
那么,，（1）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果小明父母出資購買的房子,，只寫小明的名字,，當(dāng)然，房子是小明的,。
（2）一方父母出資,，登記在對方子女名下，視為對雙方贈與,，也是夫妻共同財產(chǎn),。那么，小明父母出資,，登記在梅梅的名下,，視為對小明和梅梅的贈與，小明和梅梅離婚時,，各有一半房產(chǎn),。
（3）一方父母出資，登記在雙方名下,，視為對雙方贈與,，是共同財產(chǎn)。小明的父母出資,，登記在小明和梅梅名下,，那就房產(chǎn)是小明和梅梅共同的房房產(chǎn)，各有一半房產(chǎn),。
（4）雙方父母出資,，登記在雙方子女名下，視為對雙方贈與，是夫妻共同財產(chǎn),。小明和梅梅父母共同出資,，登記在小明和梅梅名下，視為對小明和梅梅贈與,，離婚時,，各有一半房產(chǎn)。
只有一種情況,，是按份共有,。就是：（5）由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是小明和梅梅父母共同出資,，無論登記在小明還是梅梅名下,，都按照出資份額按份共有，離婚的時候,，按照出資比例分,。

該房產(chǎn)由小明和梅梅父母共同出資購買，且份額明確,。小明父母出資990萬,，梅梅父母出資10萬。因此,，該房產(chǎn)99%歸小明,，1%歸梅梅。現(xiàn)房價1000萬元,，故判令房產(chǎn)歸小明,，小明支付梅梅10萬元。

這個案件,，如果不是律師出招,，小明可能會受很大損失。
（1）如果小明父母一方出資,，寫小明的名字,，離婚的時候，房子歸小明,，和梅梅沒有關(guān)系,。
（2）如果小明父母一方出資，寫兩個人的名字,，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn),，離婚時梅梅分走500萬元,，小明損失500萬元。
（3）如果小明父母一方出資,，寫梅梅的名字,，那就也會視為對梅梅和小明贈與，離婚時梅梅分走500萬元,，小明損失500萬元,。
（4）如果小明和梅梅父母出資，登記在小明和梅梅名下,，那就也會視為對小明和梅梅的贈與,，離婚時梅梅分走500萬元，小明損失500萬元,。
（5）如果小明父母出資990萬，梅梅父母出資10萬,，按照婚姻法解釋三規(guī)定,，按照出資份額按份共有，即使寫梅梅的名字,，小明也擁有99%的份額,，梅梅也只能拿到1%。小明分得990萬元,，梅梅分到10萬元,。
于是，就出現(xiàn)小明父母全部出資1000萬元,，寫梅梅的名字,，小明只能分到500萬元，梅梅分走500萬元,，而小明父母和梅梅父母一起出資1000萬元,，寫梅梅的名字，小明反而分到990萬,，梅梅只分走10萬元的奇怪現(xiàn)象,。
不過，奇怪歸奇怪,，還得按照司法解釋來,。
聽律師的，沒有錯,！



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