河北卓達(dá)集團(tuán)實(shí)控人因涉嫌非法吸存而投案,。這種自身擁有規(guī)模較大的資產(chǎn)和實(shí)體業(yè)務(wù)的房企，為何也會(huì)涉嫌非法集資問題,？其實(shí)歸根結(jié)底,，還是因?yàn)閷⑷谫Y和銷售混淆。比如把旗下的房產(chǎn)銷售,、建材開發(fā)等業(yè)務(wù)包裝成理財(cái)產(chǎn)品,，吸引客戶投資，定期還本付息,，那就是融資,，而非銷售；另外,，如果是采用收取購房者高額預(yù)付款或者全款,，投入若干年后后返還本金，作為回報(bào),，投資者可獲得一套與本金同等價(jià)值的住宅,，這種模式，到底是銷售房產(chǎn)還是非法集資,，就會(huì)陷入爭(zhēng)議,。
當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)行為中,，很多企業(yè)因?yàn)楫a(chǎn)能不足,，也會(huì)采用先收取預(yù)付款甚至全款，到期沒有發(fā)貨就會(huì)支付一定的違約金（也就是利息）補(bǔ)償消費(fèi)者,，比如有人曾經(jīng)問過我,，手機(jī)企業(yè)錘子科技曾經(jīng)使用過這種方式補(bǔ)償消費(fèi)者，在產(chǎn)能不足的情況下,，用戶如果選擇全款預(yù)訂,，超期發(fā)貨的企業(yè)就按日支付一定的利息給消費(fèi)者，這種支付利息的行為就屬于正常的商業(yè)活動(dòng),，不是非法集資,。這是因?yàn)椋N子科技開展這種模式的目的,，是為了銷售手機(jī),，而不是搞投資理財(cái)，兩種模式的區(qū)分第一是看支付利息發(fā)生的條件,，錘子科技支付利息的前提是其沒有按約定發(fā)貨,，而不是用戶交款就能拿利息,。第二是是收取的預(yù)付款的用途，如果存入了單獨(dú)的預(yù)付款賬戶沒有使用或者投入了生產(chǎn)經(jīng)營,，一般可以認(rèn)為是商品銷售目的,，但是如果是用來募新還舊，那就可能會(huì)定性為集資目的,，而不是為了銷售目的,。