現(xiàn)在的房價居高不下,，買二手房也是很多人的選擇,，但是在買房過程中，如果沒有事先了解二手房的那一些隱形問題,，會很容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛,。到底是什么問題呢,？
1,、二手房產(chǎn)權不明確的
根據(jù)《物權法》第六條,、第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權設立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證,，因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
2,、二手房土地權屬不清的
房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當報批,。準予轉(zhuǎn)讓的,，應辦理出讓手續(xù),，受讓方應繳納土地使用權出讓金,。同時,，宅基地和自留地,、自留山，屬于農(nóng)民集體所有,，如果不是本村組人員,，購買農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。先搞清楚土地權屬,，再決定買房也不遲,。
3、無共有人聲明轉(zhuǎn)讓二手房的
共同共有人對共有財產(chǎn),，享有權利,，分擔、承擔義務,，按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,。無處分權的人處分他人財產(chǎn)的合同無效，取得共有人同意將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓才使得該買賣合同,。
4,、承租人未放棄優(yōu)先權買二手房的
《合同法》第二百三十條規(guī)定，出售房屋時應通知承租人,，同等條件承租人有優(yōu)先購買權,。因此，需要承租人放棄優(yōu)先購房權,，否則很容易引起房屋糾紛,。
5,、被保全、查封的二手房
最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十四條規(guī)定,，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封,、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的,，法院有權責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。因此,，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的,，我們要擦亮眼睛不能被騙,。
6,、設定了抵押權的二手房
根據(jù)《物權法》、《擔保法》規(guī)定,，抵押人處理抵押房屋,，應獲抵押權人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。所以,，設定了抵押房產(chǎn)的房屋,，需要征得抵押權人同意，才能出售該房屋,。
7,、不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房
經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權,，不滿5年,，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的,，由政府進行回購,。滿5年轉(zhuǎn)讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購,；購房人向政府交納土地收益等價款后,，才可以取得完全產(chǎn)權。因此,，對不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房一定要當心,。
8、不宜出售的二手房
有些房屋是不宜出售的,，如國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定,，房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建,、改建,、擴建、裝修房屋,，或?qū)嵤┺D(zhuǎn)讓,、出租、析產(chǎn),、抵押,、典當、改變用途等違法及不當增加補償費用的行為,；違反規(guī)定實施的,，對違法及不當增值部分不予補償,。由此可知,，出售待拆遷房屋也是被禁止的。購買二手房時,，不妨到房地產(chǎn)交易中心查詢,，也可向房產(chǎn)局咨詢相關情況，要避免購買已被凍結(jié)的房屋而辦理不了過戶手續(xù),。