現(xiàn)在的房價居高不下，買二手房也是很多人的選擇,，但是在買房過程中,，如果沒有事先了解二手房的那一些隱形問題，會很容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛,。到底是什么問題呢,？
1、二手房產(chǎn)權不明確的
根據(jù)《物權法》第六條,、第九條規(guī)定,，不動產(chǎn)物權設立,、變更、轉讓和消滅,，應依照法律規(guī)定登記,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證,，因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位,。
2、二手房土地權屬不清的
房地產(chǎn)管理法規(guī)定,，以劃撥方式取得土地使用權的,，轉讓房地產(chǎn)時，應當報批,。準予轉讓的,，應辦理出讓手續(xù)，受讓方應繳納土地使用權出讓金,。同時,，宅基地和自留地、自留山,，屬于農民集體所有,，如果不是本村組人員，購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的,。先搞清楚土地權屬,，再決定買房也不遲。
3,、無共有人聲明轉讓二手房的
共同共有人對共有財產(chǎn),，享有權利，分擔,、承擔義務,，按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。無處分權的人處分他人財產(chǎn)的合同無效,，取得共有人同意將自己的份額分出或轉讓才使得該買賣合同。
4,、承租人未放棄優(yōu)先權買二手房的
《合同法》第二百三十條規(guī)定,，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購買權,。因此,，需要承租人放棄優(yōu)先購房權，否則很容易引起房屋糾紛。
5,、被保全,、查封的二手房
最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封,、扣押,、凍結財產(chǎn)的，法院有權責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任,。因此,，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的,，我們要擦亮眼睛不能被騙,。
6、設定了抵押權的二手房
根據(jù)《物權法》,、《擔保法》規(guī)定,，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意,，否則不得轉讓,。所以，設定了抵押房產(chǎn)的房屋,，需要征得抵押權人同意,，才能出售該房屋。
7,、不符合轉讓條件的二手房
經(jīng)濟適用房屬政策性住房,，購房人擁有有限產(chǎn)權，不滿5年,，不得直接上市交易,，確需轉讓的，由政府進行回購,。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款,，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后,，才可以取得完全產(chǎn)權,。因此，對不符合轉讓條件的二手房一定要當心,。
8,、不宜出售的二手房
有些房屋是不宜出售的，如國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定,，房屋征收范圍確定后,，被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建,、改建、擴建,、裝修房屋,，或實施轉讓、出租,、析產(chǎn),、抵押、典當,、改變用途等違法及不當增加補償費用的行為,；違反規(guī)定實施的，對違法及不當增值部分不予補償,。由此可知,，出售待拆遷房屋也是被禁止的。購買二手房時,，不妨到房地產(chǎn)交易中心查詢,，也可向房產(chǎn)局咨詢相關情況，要避免購買已被凍結的房屋而辦理不了過戶手續(xù),。