一、案例
李某,、賀某購買一套商業(yè)住房,，收房后與A物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,，由建設(shè)單位選聘的A物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。因?yàn)樯啼侀T前車輛停放的問題,，李某認(rèn)為A物業(yè)公司沒盡到疏導(dǎo)停車的責(zé)任,，導(dǎo)致商鋪的日常運(yùn)營受到嚴(yán)重影響。通過溝通無果后,，李某找到相鄰幾家商鋪的業(yè)主,，商議一起拒交物業(yè)管理費(fèi)，直到物業(yè)公司提供讓人滿意的服務(wù)為止,。因李某,、賀某未交物業(yè)費(fèi)，A物業(yè)公司起訴至法院，要求李某,、賀某繳納未交的物業(yè)費(fèi),。
二、法院判決
法院認(rèn)為：《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，內(nèi)容并未違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有效,，其對業(yè)主及物業(yè)公司均有約束力,，小區(qū)全體業(yè)主都應(yīng)依約履行。
李某,、賀某作為該商業(yè)用房的業(yè)主,，有義務(wù)按《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，長期拖欠不妥,。
物業(yè)公司未能按協(xié)議約定“指揮車輛遵章行駛、有序停放”,，其行為存在違約,，應(yīng)承擔(dān)10%的違約責(zé)任。
因此,，李某,、賀某應(yīng)向物業(yè)公司支付《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中所約定的90%的物業(yè)管理費(fèi)。
三,、法院建議
物業(yè)公司在未存在違法或重大違約行為的情形下,，若其已經(jīng)履行了合同約定的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和維護(hù)等主要義務(wù),，但有一些服務(wù)瑕疵，也不能構(gòu)成業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)的實(shí)質(zhì)性理由,。若業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，構(gòu)成違約，會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，支付逾期付款的滯納金,。
對于物業(yè)公司怠于履行物業(yè)管理職責(zé)，業(yè)主可以按合同約定通過要求物業(yè)公司限期整改,、召開業(yè)主大會另行選聘物業(yè)管理企業(yè),、向相關(guān)房屋行政管理部門反映等合法途徑解決問題。 2巴彥淖爾·烏拉特中旗