案情簡介
2015年2月,，常某（女）聽說弟弟常某某（男）因為生意虧損,，將位于北京豐臺區(qū)某小區(qū)借住的常某（女）的房屋賣給了朋友楊某（男），該房屋的建筑面積53.76平方米,，賣房款967680元,，楊某已將全部購房款支付給常某的弟弟。2014年年底,，常某的弟弟讓楊某搬入該房屋,。
常某知道此事后，告訴楊某自己才是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，從未想過賣房,，弟弟也沒有告訴過自己賣房收款一事，要求楊某騰退該房屋,，楊某認(rèn)為已經(jīng)入住,，也交付了全部的購房款，和常某沒有關(guān)系了,，因此拒絕騰房,。常某對弟弟出賣自己的房屋以及讓楊某入住豐臺區(qū)某小區(qū)房屋一事毫不知情,，常某能追回自己的房屋嗎?
2、法律分析
因為常某是該房屋的權(quán)利人,，對該房屋依法享有所有權(quán),、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),。常某的弟弟未經(jīng)常某同意,，也未經(jīng)授權(quán)，擅自處分他人的財產(chǎn),，事后也未得到常某的追認(rèn),，其行為系無效行為。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,。”
根據(jù)常某所述事實,，依據(jù)該法條規(guī)定,，可推斷常某僅僅是讓弟弟借住，并未授權(quán)弟弟代為出售涉案房屋,，且常某的弟弟非涉案房屋權(quán)利人,，楊某作為常某弟弟的朋友應(yīng)知涉案房屋的真實情況，雙方也未履行過戶登記手續(xù),。據(jù)此,，常某有權(quán)追回自己的房屋，可依據(jù)《物權(quán)法》,、《合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)依法提起民事訴訟。 2巴彥淖爾·烏拉特中旗