案情簡(jiǎn)介
韓某打算用手里的閑錢買房產(chǎn)作為投資,，于是便從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買了一套升值空間很大的房屋。雙方簽訂購(gòu)房合同,，約定該商品房手續(xù)合法，未向外抵押,。后來(lái)韓某聽(tīng)說(shuō)自己購(gòu)買的房子很早之前就被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了，經(jīng)查證后屬實(shí),。韓某擔(dān)心房子被銀行收回去，自己的錢又要不回來(lái),。
問(wèn)韓某能以開(kāi)發(fā)商故意隱瞞事實(shí)，構(gòu)成惡意欺詐為由要求其返還房款及利息并承擔(dān)賠償責(zé)任嗎?
以案釋法
法律規(guī)定,，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
本案中,，開(kāi)發(fā)商隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出,，是一種欺詐行為,，這種買賣合同無(wú)效,。韓某不僅可以要求返還房款及利息,，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
法條鏈接
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律干問(wèn)題的解釋》
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
律師提示
房屋買賣合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1,、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,；
2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,，千萬(wàn)不能馬虎,。
3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。
4、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積,。
5、講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。
6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。
建議在簽訂房屋買賣合同時(shí),，請(qǐng)律師或其他專業(yè)人士從法律的角度幫您審查合同文本，以減少一些不必要的損失,。