4月30日,，中國證監(jiān)會,、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》(下稱《通知》),，并出臺配套指引。這標(biāo)志著國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點正式起步,。如今全民理財時代,，很多理財產(chǎn)品相繼被大眾熟知。在常見的理財產(chǎn)品中,，基金是一種比較常見的理財方式,，相對于股票來說風(fēng)險也比較小。那么,，基建不動產(chǎn)信托基金是什么意思?基金和股票有哪些區(qū)別?

不動產(chǎn)投資信托基金的定義

不動產(chǎn)投資信托基金(下文簡稱REITs)，是一個通過發(fā)行收益憑證匯集多數(shù)投資者的資金,，然后交由專門投資機構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)投資經(jīng)營管理,，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的基金。

不動產(chǎn)投資信托基金對市場的影響

1,、市場上多了一種優(yōu)質(zhì)的理財產(chǎn)品,。相比于其他理財來說，REITs具有實物資產(chǎn)所有權(quán),，流動性比較好,，收益看得見，而且比較穩(wěn)定,。

2,、政府重點項目建設(shè)融資難度大大降低。以《通知》涉及到的行業(yè),，基本上都是投資高,，回本慢，但是又關(guān)系國計民生的項目,，引入社會資金,，對于政府來說，能有效去杠桿,。而且可以盤活原本用于基建的基金,，使資金更好地流入其他產(chǎn)業(yè)。

3,、本次REITs試點,，也是為了以后商業(yè)地產(chǎn)及租賃地產(chǎn)的信托基金打下了基礎(chǔ)。REITs本身就是一個很大的蓄水池,，隨著REITs的發(fā)展,，很可能沖抵掉房地產(chǎn)的投資屬性，使房地產(chǎn)回歸本質(zhì),。

基金和股票的區(qū)別

1,、發(fā)行主體不同

股票是股份有限公司募集股本時發(fā)行的,，非股份公司不能發(fā)行股票。投資基金是由投資基金公司發(fā)行的,，它不一定就是股份有限公司,，且各國的法律都有規(guī)定，投資基金公司是非銀行金融機構(gòu),，在其發(fā)起人中必須有一家金融機構(gòu),。

2、投資時間不同

股票是股份有限公司的股權(quán)憑證,，它的存續(xù)期是和公司相始終的,，股東在中途是不能退股的。而投資基金公司是代理公眾投資理財?shù)?，不管基金是開放型還是封閉型的,，投資基金都有限期的限定，到期時要根據(jù)基金的凈資產(chǎn)狀況,，依投資者所持份額按比例償還投資,。

3、風(fēng)險和收益不同

股票是一種由股票購買者直接參與的投資方式,，它的收益不但受上市公司經(jīng)營業(yè)績的影響,、市場價格浮動的影響，且還受股票交易者的綜合素質(zhì)的影響,，其風(fēng)險較高,，收益也難以確定。

而投資基金則由專家經(jīng)營,、集體決策,，它的投資形式主要是各種有價證券及其他投資方式的組合，其收益就比較平均和穩(wěn)定,。由于基金的風(fēng)險較小,，它的收益可能要低于某些優(yōu)質(zhì)股票，但其平均收益不比股票的平均收益差,。

4,、流通性不同

基金中有兩類，一類是封閉型基金,，它有點類似于股票,，大部分都在股市上流通，其價格也隨股市行情在波動,，它的操作與股票相差不大,。另一類是開放型基金，這類基金隨時可在基金公司的柜臺買進(jìn)賣出,，其價格與基金的凈資產(chǎn)基本等同,。所以基金的流動性要強于股票,。

5、投資者的權(quán)益有所不同

股票和基金雖然都以投資份額享受公司的經(jīng)營利潤,，但基金投資者是以委托投資人的面目出現(xiàn)的,，它可以隨時撤回自己的委托，但不能參與投資基金的經(jīng)營管理,，而股票的持有人是可以參與股份公司的經(jīng)營管理的,。

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